365淘房 合肥站 近段时间以来，各地楼市调控政策不断。
而昨夜，西安突发新政，开始全方位加码调控。
新房二手房满5年才能交易
每年按季度集中供地
30日晚上23点，西安发布《西安市人民政府办公厅关于建立房地联动机制促进房地产市场平稳健康发展的通知》。
该新政从土地出让、住房交易、金融监管、规范市场秩序等方面，全方位加码调控西安楼市！
其中最重要的一条就是限售时间延长，网签满五年才能交易。
《通知》主要从8个方面进行调控：
1、住房限购区域内，商品住房买卖合同网签备案满5年且已办理《不动产权证书》、二手住房《不动产权证书》办理满5年的方可上市交易。
2、每年按季度集中发布住宅用地出让公告，集中组织国有建设用地公开出让。
3、从市外迁入本市户籍的居民家庭在住房限购区域购买商品住房或二手住房的，须落户满1年，且在本市连续缴纳12个月的社会保险或个人所得税（退役军人、经批准引进的各类人才除外）。
4、将“刚需家庭”无住房转让记录的年限要求调整为购房前48个月。
5、严查经营贷流入房地产领域。关于房地产贷款集中度管理、防范经营性贷款违规流入房地产领域等问题，各金融机构应严格按照监管机构审慎管理政策要求执行。
6、逐步建立二手住房交易参考价格发布机制，规范中介机构房源信息发布行为。
7、除蓝田县、周至县以外，全市商品住宅、共有产权住房用地均实行“限房价、定品质、竞地价”出让，住房价格和建设品质等要素在国有建设用地出让合同中应明确约定，竞买人严格履约。
8、存在重大失信行为、超出“三道红线”管理要求的竞买人，不得参与土地竞拍。
可以看出，此次调控力度空前，那么在此之前，西安楼市是怎样的？
房价连续上浮59个月
根据国家统计局的数据，西安房价已经连续上浮了59个月，期间多次收紧调控，也没能改变其走势。
另外，从以下这两个例子，可以明显看出西安楼市热度较高。
据相关报道，2月19日，西安举行年后的第一场土拍，曲江1宗住宅地进行出让，当天有15家房企参与竞拍，最终西安本地某房企以“总地价21.5亿元+无偿移交基础教育设施建设面积16.8万平方米”竞得该地块，溢价率141.43%，综合楼面价25342元/平方米，远超周边一二手房售价，成为西安新的“单价地王”。
几天后的2月23日，位于西安航天新城的某项目开放购房意向登记，短短七小时，登记人数便突破万人，首日登记总人数达到11889组。
在2021年新一轮调控收紧的大背景下，西安“千人摇号”见怪不怪，甚至还上演了新一轮“万人摇号”买房，还拍出了地王……
楼市热度过高，必会促成调控升级。因此，西安新政来了。
“买卖双限”为西安楼市降温
市场过热、房价持续上浮，自2018年“3·30”楼市调控政策发布后，西安迎来了第四次（本次）房地产市场调控新政。
在此次调控中，值得注意的是“买卖双限”。
首先是买房，此前在西安购房资格是落户满1年，或在本市连续缴纳12个月的社会保险或个人所得税，条件“二选一”。而新政中，“或”字改为“且”，单一条件变为复合两条件。
其次是卖房，此前西安市执行的是“满三满二”的政策，即新商品住房网签合同满3年、二手房取得不动产登记证满2年后，才可上市交易。而新政中明确，商品住房买卖合同网签备案满5年且已办理《不动产权证书》、二手住房《不动产权证书》办理满5年的方可上市交易。
此次“买卖双限”，一方面可能会让很多购房者一夜之间失去买房资格，遏制购房需求；另一方面，规定“满五”之后，投资变现的时间成本将会大大延长，炒房行为将得到一定控制。
总的来说，无论是限购升级、限售五年还是集中供地，西安新政都完美契合了“稳楼市、稳预期”的调控主旨，或将有效为当下楼市降温。
供地两集中+热门区域供地增加
会如何影响市场？
自3月以来，上海、深圳、杭州、福建……全国多城多项调控政策出台，合肥也在其中。
约谈开发商和中介、发布不得参与炒房的郑重提示，合肥监管力度空前。此外，合肥也将实行供地两集中政策。
跟进供地两集中政策
3月23日，据中国自然资源报报道，安徽省自然资源厅发布《关于做好2021年住宅用地供应分类调控有关工作的通知》。
其中，合肥市本级要合理安排招拍挂出让住宅用地的时序，实行“两集中”同步公开出让。
至此，合肥正式明确实行两集中供地政策。
而目前合肥市场情况如何？
根据国统局数据，合肥房价从去年6月份开始出现明显的上浮，随后7、8月份小幅度回落，9月份再次反弹，并一直持续到现在。
结合目前市场来看，房价的上浮主要与合肥市区房源库存减少、供应不足有关。
加大热门区域住宅用地供应
值得惊喜的是，昨日合肥各区2021年度住宅用地供应计划表出炉，市区住宅用地计划供应660公顷（合计9900亩），其中商品住房用地373.3公顷，约5599.5 亩。
对比发现，滨湖、包河、蜀山、庐阳、瑶海、经开这几个热门区域的居住供地较去年有了明显上浮。
虽然合肥集中供地的时间具体在哪几个月，现在还是未知，但是热门区域住宅供地增加+集中出让，拍地潮或将会带来热门区域的开盘潮。
从加大监管力度，到住宅用地两集中政策的落实，再到加大热门区域住宅用地供应量，都体现了合肥稳定房地产市场的决心。
未来热门区域新房库存多了，供应充足了，那么房价会降吗？
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