365淘房 合肥站 最近，楼市的“大瓜”一个接一个，成都、西安相继出台调控政策。
买房人还没缓过来，又被“一夜消失”的成交房源和均价给惊到了。
一、合肥二手房成交房源、均价消失~
合肥对二手房的调控工作开始深入了。
3月2日
合肥出台新规 规范二手房网签。
3月11日
对11家重点房地产开发企业及4家重点房地产经纪机构负责人进行约谈。
3月18日
合肥市房地产中介协会发布关于不得参与炒房的郑重提示。
3月23日
再次约谈了恶意炒房的业主。
在此期间，各大中介机构内部开展了信息发布规范操作，据网传的二手房平台房源及信息发布规范中，就有涉及到对高价房源录入的管控。
几日之后，整顿效果显现。
通过二手房中介的公开房源信息可以看到，单价最高的房源就是5万/㎡。
而且房子挂牌价不能超过5万/㎡，如果在短时间内房价上涨幅度较大的房源也是采取下架的措施。
最近比较火的就是水墨兰庭高价房被停售的消息。
除此之外，滨湖龙川里小区也有业主房源跳价被停售。
并且，以后业主要卖房基本上都要满足3证，分别是身份证、房产证和委托协议。
可以说，这一连串操作之后，“天价二手房”会逐渐从大众的视野中淡出。
就在昨天，二手房平台的管控更严了：某二手房成交网站合肥成交房源和均价都消失了。
一时间、微博上、购房群、业主群里全在讨论此事。
现在打开该二手房网站的界面是这样的：
可以看到在该网站里，成交房源、小区均价数据已经关闭，而在用户界面也看不到每个小区的成交均价、房源。
通过上述种种信息来看，合肥对于二手房市场里的高价房调控已经开始了。
放眼全国来看，“关闭历史成交房源”的做法，早已有城市开始施行。
1月27日杭州楼市调控新政发布后一个月，杭州二手房网站“历史成交”功能消失，无法查询各个小区的历史成交价。
（页面前后对比）
而深圳针对二手房则出台了更严格的调控政策。
2月8日，深圳住建局要求二手房都定下“成交参考价”，中介下架高价房源。
同时深圳还规定中介机构不得发布高于参考价的房源，高于参考价的房源要下架，而且要按照参考价过户。
三、以后买房就像开盲盒？
那么，这波操作之后，会对买房人有什么影响呢？
对于买房人来说，有了购房金和购房资格，再到网站上看看房源信息，历史成交价就是必看的页面之一。
虽然网上的历史成交价也未必就是真实的历史成交价。
而且我们都知道，一套房子的挂牌价和成交价往往会存在“价差”，一般来说成交价要低于挂牌价格。
现在平台关闭了成交价，只显示挂牌价的方式，其实也容易在无形中虚高市场买卖双方的参考价格。
特别是，平台上没有了过往的成交记录，对于市场小白而言，也就摸不清市场行情和房源真实可信的成交价。
也就是说，在缺乏历史数据的参考下，买二手房似乎成了一项大型开盲盒活动。
卖家也一样，现在交易之中没有了参照物，买卖双方可就都跟丢了拐杖似的，很容易找不着北。
不过没有过往的成交记录也不是没有好处：眼不见心不烦。
现在看不到之前的价格，即使房价上涨，之后成交的购房者也就不会因为自己价格买贵了而难受，扼制了“攀比”之风。
而对二手房市场最直接的影响是什么呢？
这个我们可以参考下深圳。
1月至今，深圳先后出台了8项政策，其中2月8日深圳发布对二手房成交参考价新政，对二手房影响较大。
据了解，新政实施一个月后，深圳的二手房市场成交迅速冷却，但未能撼动成交价。
而且当月二手房成交环比缩减了四成。
很明显，深圳新政实施后，房东们达不到心理价位预期，出现了惜售的情况。
以此可以看到得出，下架“天价房源、关闭成交数据，对于稳定二手房的未来预期，稳定购房者的情绪起到了良好的作用。
但接下来，房东是否也会出现惜售的情况，还有待观察。
从今年各大城市的管控政策看，二手房的管控只会越来越严，越来越精准。
很难说，合肥接下来是否会紧跟深圳的步伐，对二手房实施指导价格，从而稳定二手房市场。
三、接下来，合肥二手房会越来越难卖？
金三进入尾声，合肥新房市场动态频出，老盘加快推新速度，纯新盘也相继爆出新动态，或公开案名、或公开展厅。
这对二手房市场来说，是比较大的冲击。
据了解，3月份以来，合肥楼市一批楼盘开盘卖得都非常不错，大部分楼盘只剩余少量了。
值得注意的是，北城的新房去化也在80%以上。
接下来，市场上还将推出一批新房源，大概率都会卖得非常不错。
越来越多的新房入市，也在一定程度上，影响二手房市场。
并且，合肥现在二手房挂牌量是6.6万套，虽然近期成交情况还不错，但这个数据相对于去年还是比较高的。
这个数字并不包括其他一些网站平台和线下门店，后期可能会随着一批新房交付，将继续增加。
所以说，接下来一些不好卖的二手房，会更不好卖。
因为这些小区，可能没有学区、地铁或者房龄比较高……
再加上，如今调控收紧，买房人变得谨慎了许多。
未来伴随二手房挂牌数量持续增多、新房市场的冲击，二手房市场供大于求的趋势就愈发的明显，成交周期也只能被再次拉长。
结 语
在当下，新房难买，会让不少购房者急着转战二手房市场，从而高位接盘。
所以，在此也提醒想要购买二手房的朋友，在二手房调控之际，未来局势尚未明朗之前，还是先观望，可以先去市场摸底，货比多家，多了解情况，为未来市场变动做好准备，择机下单。
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