365淘房 合肥站 年后回来，合肥市场不断升温，传统楼市销售旺季“金三银四”已经来临，购房者的买房心情也早已按耐不住了，区域置业该如何选择？哪个楼盘更有投资价值？同一类型的楼盘该怎么排名？看本期365明星房博士们给你的意见！【买房免费咨询电话：400-8908-365转505】
A：你好，兴港和昌云庭和时代领峯都位于包河区淝河板块，项目距离主城区中心较近，配套比较成熟 。两个项目靠近地铁4号线花山路站（建设中），2公里范围内汇聚星隆国际广场、加侨广场、大摩广场等多个大型商圈。同时，周边屯溪路小学、四十八中已入驻片区，周边已规划中小学教育用地。
项目周边约12万方的淝河智慧中央公园一路之隔，周边8座公园在规划中，未来片区将打造成公园环绕的生态城区。再加上，市三院新区等优质医疗配套加持。总体来说，未来配套还是比较齐全的。从项目产品来看，兴港和昌云庭项规划高层+低密度多层。时代领峯产品业态为高层、多层。
总的来看，兴港和昌云庭和时代领峯都是主打低密改善产品，价格也相差不多，唯一存在差别的是，金地物业更受欢迎。目前两个项目都比较受关注，如果有合适的房源可以尽快下手。
Q：包河的琥珀晴川里、融创滨湖湾以及高新龙湖CBD如何选择？
A：你好，琥珀晴川里、融创滨湖湾同属与包河省府北板块，目前板块的热度很高，一房难求。板块内有青年路小学（黄河路校区）、骆岗生态公园，地铁5号线、十五里河景观带，区位优势明显，整体区位不错。
龙湖CBD项目位于高新区蜀西湖板块，主要有两个标签，一是配套优质，蜀西湖、砂之船奥特莱斯＋高新银泰（在建）、地铁2号线＋4号线（在建）等环伺周围；二是稀缺，目前蜀西湖核心板块土地利用接近饱和，特别是住宅项目卖一套少一套。
如果有购房资格、且预算充足（最好全款），可以抢融创滨湖湾和龙湖CBD项目；如果没有全款的预算，要提前做好备选，可以看一下琥珀晴川里。
Q：高新区二手房学区比较好的，有哪些选择？
A：你好，根据二手房网站数据显示，目前高新二手房均价1.75万/㎡左右。目前，高新区是合肥房价上涨比较猛的区域，区域内的新房和二手房量都不大。如果确定购买该区域，建议尽早入手。
考虑学区较好的二手房，可以看看蜀西湖板块的祥源城、海亮九玺、华纺新华城，学区是高新实验中学，是高新区不错的学区，并且该片区后期居住氛围浓厚，周边交通、商业等配套齐全。
Q：悦湖山院、祥源金港湾、望江台、蓝光雍锦半岛、祥生雲境低密度多层的排序是怎样的？
A：你好，悦湖山院、祥源金港湾、望江台、蓝光雍景半岛都是二手房，业态不一样，二手房挂价也不一样，具体要根据你个人自身的需求进行考虑。
如果追求品质、环境、配套可以选择悦湖山院、祥源金港湾、蓝光雍锦半岛。望江台小区在方兴大道板块，目前板块内商业交通暂不成熟，但是可以共享蜀西湖商圈资源。祥生雲境楼盘属于肥西产证，跟市区产证有一定的区别，离北雁湖板块较近，目前是新盘未交房，具体要看你整体预算及住房需求。
Q：合肥顶尖名校房小学+初中，是什么学校搭配？有哪些小区推荐？
A：你好，如果考虑新区，可以看看滨湖区，滨湖区第一档学区是46中+师范附小双本部学区组合，学区溢价也很明显，比如文华阁、滨湖品阁、书香门第等小区，已有3个小区均价破3万/㎡。
其中，蜀山学区价格第一梯队是安居苑本部+五十中西校本部的名校房莫属，这些小区二手房价格坚挺。这些小区的均价普遍在1.8万元/㎡以上，最高已达到2.8万元/㎡以上。
而安居苑小学（天鹅花园校区）+50中西校的双学区组合中，二手房10月份整体均价在1.3-2.7万/㎡。其中通和易居同辉北苑小区目前均价为2.7万元/㎡，是这些小区中价格最高的，也是房龄最新的。
如果是考虑老城区，可以关注庐阳区，该区域是合肥优质教育资源最为集中的区域，区域内的名校房基本都是老破小、面积小、单价高。
目前区域最牛的学区搭配分别为，南门小学+45中，六安路小学+45中，南门小学+42中，六安路小学+42中。可以看看人民巷、合作经济广场、安徽省供销社、市委大院。
Q：滨湖区和高新区，哪个升值潜力更大？
A：你好，当下来说，滨湖区和高新区都是合肥购房的热门区域，但是价格都占据高位。
高新区产业优势非常明显，向西发展也是合肥的一个大趋势，目前板块前景很不错。区域内的蜀西湖板块是高新核心板块之一，区域商业、医疗、学校资源基本都集中在这个板块，将打造为“中央商务区”。
滨湖区域省府利好明显，在教育、商业等资源方面优势也十分明显。所以滨湖区的省府板块是关注度最大的区域，同时发展空间也很大，预计未来发展犹如下一个天鹅湖板块。
如若你是要考虑置业问题，建议综合自身需求考虑，不过投资的话要做好心理准备，短期内房价不会有大幅度的变动，投资要做好长期持有的准备。
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