高新龙湖CBD案名疑曝光
政务西1.8万/㎡买底复产品
泛北雁湖加推新品验资金额35万
南岗板块保利柏林之春还有优惠……
一、高新龙湖CBD案名疑曝光！
龙湖高新CBD地块，自带“热点楼盘”体质。
近日，从安徽合肥公共资源交易中心获悉，龙湖高新CBD地块前期物业正在招标。
而高新龙湖CBD项目正是由锦湖房地产开发有限公司开发，规划也由该公司向规划局申请发布。
从公告来看，备案名为龙湖光年世纪城（具体以售楼部公示为准）。
据了解，龙湖高新CBD首开可能上市4栋18F中高层，共282套，面积段105㎡、115㎡、142㎡，预计最快5、6月份首开，目前放风价2.4万/㎡。
此前，龙湖高新CBD地块项目KF3-2地块与KF2-地块规划出炉。
其中KF3-2为住宅用地，总用地面积62185㎡，总建筑面积为217061㎡，拟建3栋高层（24F、27F），9栋小高层（17F、18F），共866户。
其中KF2-3为商业地块，规划建设净用地面积为49637㎡，规划总建筑面积约334745㎡。拟建一座3层的商业体，1栋6层商业楼；一栋31层办公及商业楼、一栋44层办公及商业楼。
2020年8月28日，龙湖以1800万元/亩竞得高新区GX202009居住、居住服务设施、商业用地，居住服务设施用地成交单价100万元/亩，商业综合用地成交单价260万元/亩，总价257852万元，溢价率28.57%，竞自持面积200㎡。
GX202009地块位于长江西路以南，石莲北路以西，占地面积约313.82亩，规划用途为商住用地。GX202009地块对于整个高新区来说意义重大，将成为高新区迈向“创新高地”的重要标志。
按照合肥市的规划，蜀西湖CBD将以天鹅湖为蓝本建设，打造成合肥市具有地域文化特色的西部公共活动中心，未来会成为集居住、科研办公、教育、休闲、娱乐为一体的综合性城市副中心。
从目前高新区整体新房市场来看，区域内可选择性新房源不多，在区域库存紧张、地块配套完善等因素的加持下，龙湖CBD不管从地段、配套、交通各方面来看，入市之后大概率将成为市场焦点。
二、供不应求！高新置业，还有哪些机会?
高新区的热度无需多说，旺盛的置业需求与相对稀缺的在售楼盘的反差，使得高新房源较为“抢手”。
这也大大拔高了购房者置业高新的门槛，也让无数购房者因为高新区的高房价而望而却步。
那么，高新区是真的没房吗？现在想在高新区置业，又该如何选择？今天就让我们好好的来盘点一下，希望能对购房者有所帮助。
1、政务西板块
①、万科·高第目前是尾盘阶段，项目仅剩少量低密度多层底复产品在售，面积260㎡左右。
②、万兴·湖山间在售底复产品，户型面积300-400㎡，均价18000元/㎡，标准层已全部售罄，目前已经处于尾盘阶段，可供选择房源不多。
③、知庐最大卖点莫过于教育资源了（小学：合肥市梦园小学教育集团天柱路学校、初中：合肥市梦园中学），由于优质学区资源的加持，作为板块内唯一的在售新盘，自入市的那一刻起便备受期待。
在售Y1#、Y2#、Y3#楼，户型建筑面积126㎡、141㎡，均价约24199元/㎡；另有其他楼栋少量低密度多层一楼底复在售，户型建筑面积381㎡、429㎡，具体一房一价。
2、 蜀西湖板块
高新区目前在售楼盘主要集中在蜀西湖板块，板块内高层寥寥可数，基本以低密度多层为主。
中南樾府接近清盘，祥源金港湾高层清盘，金鹏麓山院暂无高层房源在售，乐富强悦湖熙岸仅有2栋高层房源，开盘时间未知。
可以说，整个蜀西湖板块的高层房源已经基本断供，目前唯一值得期待的是龙湖斥巨资在蜀西湖拿下的高新CBD地块。
一方面，该宗地块入市将会为片区带来稀缺的高层房源，另一方面该宗地块有望被打造成龙湖天街大型综合体项目，这将会极大提升板块的区域价值，值得期待。
3、 北雁湖板块
与蜀西湖板块一样，北雁湖板块也面临着高层无房可售的格局，世茂国风、蜀山别院、金茂湾主推别墅。
其中，皖新朗诗麓院目前房源还算充足，在售高层3#楼，户型建筑面积130㎡、139㎡，均价21000元/㎡；在售低密度多层10#，户型建筑面积170㎡，均价22000元/㎡，总价门槛预计最低也得273万左右。
不过，值得注意的是，与北雁湖仅一路之隔的肥西泛北雁湖板块，还有祥生云境有部分房源，但是暂无房源在售，剩余3栋小高层+3栋低密度多层，预计4-5月份加推，目前正在验资，验资金额35万。
由于肥西不限购、临近北雁湖、高层1.6-1.7万/㎡等种种优势，每次开盘都取得了好成绩。这是购房者置业泛北雁湖的最低门槛，购房者可以重点关注下。
4、 南岗板块
南岗板块是高新买房的门槛价，也是刚需置业高新的最低门槛。
①、保利柏林之春在售装修高层A15#、A18#、A19#、A20#楼，户型面积123.6㎡，均价约17000元/㎡；在售B5#楼，精装低密度多层，户型面积113㎡、121㎡、137㎡、282㎡，备案均价17499.95元/㎡；在售精装低密度多层B3#、B6#、B8楼，户型面积112㎡—282㎡，均价约19000元/㎡，前期探盘时，项目置业顾问表示有995折优惠。
②、乐富强文宸悦府在售3#、5#、7#楼，毛坯小高层，主力户型面积约88㎡、107㎡，均价17199元/㎡，在售10#、16#楼，毛坯低密度多层，主力户型面积95㎡、115㎡，备案均价17199元/㎡。
目前，这一片区最大的利好就是习友路教育集团的入驻，参考习友路小学之于保利香槟国际的影响，后期发展潜力可以期待。
如果评选“合肥适宜年轻人居住板块”，高新区一定首当其冲。
舒适的居住环境，大量高新企业的聚集，以及极具前景的区域规划，让高新区成为年轻人首选的居住地。
作为合肥经济发展的引擎，高新区拥有大量的高科技产业以及高端人才，存在巨大的潜在购房需求。
相比老城区、滨湖等合肥其他区域，唯一美中不足的就是缺少优质的教育资源。可是现在随着合肥六中、习友路小学、科大附中等一大批优质学校的入驻，高新区的这一短板也在不断补齐，未来十分值得期待。
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