编者按：对很多人、很多家庭来说，买房是一辈子最大的消费，很多家庭掏空“6个钱包”实现对“家”的向往。但很不幸，很多人在买房的时候遭遇过各种“套路”。建筑质量不过关、降标减配、合同陷阱、虚假宣传、延期交房、黑中介等等现象，糟心之余还得花费巨大的精力维权。时值又一年315，365淘房&安徽楼市策划【楼市315 拒绝被套路】，将您在购房过程中的各种问题暴露在“阳光之下”。您在买房过程中遭受到的套路，我们来曝光！
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365淘房 合肥站 一套房子，是许多人一辈子最大的开销，并且随着购房群体年轻化，精装房越来越吃香，“拎个包就能住”可以省下买房人不少的成本和时间；但是你是否被设计精美样板房所诱惑，觉得自己如果买了这个房子，装修效果肯定和样板间一样，结果等到自己接房时却发现“天壤之别”，原本省心的打算一瞬间变成糟心，这样的事件多不胜数。【了解更多购房小知识，请拨打4008908365转505】
在微信和合肥市长信箱随意检索“精装交付缩水”关键词，就能搜索到不少关于装修质量问题的案例，而这其中出现的问题也是五花八门。
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例如滨湖某盘，交付时精装房质量问题层出不穷，墙体开裂、厨房台面破损等等；
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再比如合肥某高端盘，交付时大理石色板色差很大，与合同所说的装修标准严重不符，据悉该盘当时低密度多层备案价高达3万/㎡，打着“高端盘”的旗号，卖着“白菜价”的装修。
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针对精装房标准缩水等相关问题，去年8月份左右，合肥市出台新规，样板房保留至项目交付后三个月，全装修商品房样板房中摆放或安装与交付无关的物品和设备的，要在显著位置标注“此非交付内容”。
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千言万语最好是不要遇到装修房交付标准缩水的问题，如果真的遇到了购房者该怎么办？能索赔吗？对于精装房交付时该怎样验收呢？来看具体案例分析：
案例一：室内精装变惊装
事件回顾：绿化不达标、房子变成水帘洞、销售时宣传是成就系改善型住房，交付变成陈旧系回迁住房，承诺的“精装”变“惊装”，这所有的骚操作都来自合肥某小区。据业主反映，项目北区宣传是精装，结果突击交付，小区大门和效果图严重不符；围墙无石材部分，绿化景观缺失，室内变大白墙，无装修评估费用表等。实在让人无法接受。
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解读：除了房屋本身装修标准不明确，小区内部的设施、大门、绿化、架空层等都与宣传效果图不符，是精装交付的严重缩水；据悉该小区定位为高端改善盘，备案价也是高于周边同期新房，购房者拿着几百万买的房子，结果却如此糟心。
如何避坑：对于精装房大缩水，相信很多业主的做法都是直接全敲掉，重新装修，但如果硬装出现“硬伤”，那就是质量上的问题，就需要找开发商解决了，这就需要业主在验房师多留个心眼。
精装房的装修项目如何验收？达到什么标准才算合格？
1、验收精装房依据的标准
首先，应重点明确精装修标准。在签订《商品房买卖合同》时购房者要明确装修所有装修工程的具体细节，未予明确的应详细注明。
简单来说就是购房者要知道自己购买的精装房每一项设计的材料、品牌、档次、价格标准，有一个预估的判断。
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2、质量验收标准。
验收标准、验收主体以及验收程序等，应在合同中约定。通常情况下，精装修房的质量验收标准可参照《高级装饰工程验收标准》来进行约定。
此外，还应在合同中约定违约责任。处理方式有两种：一种是“出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价”；一种是双方自行约定。
如果选择第一种，务必明确价格标准；如果选择双方约定，除对装饰装修及设备价值的约定要详尽外，一定要明确具体的违约责任。
案例二：宣传绿水回廊，交房草砖枯黄
事件回顾：去年3月份左右，合肥某知名小区闹了一场声势浩大的维权行动，据业主爆料，引发维权的主要原因是，交房时品质与前期宣传不一致。之前宣传高端文艺府邸生活，但交房后，层高不足，房屋严重漏水，精装修一塌糊涂，踢脚线塑料的，墙面波浪的，绿化更是惨不忍睹，对此开发商一直没有出面解决，购房者认为开发商存在虚假宣传、欺骗消费者行为。
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解读：确实有开发商在前期宣传时故意夸大说辞、装修效果、社区规划等，而这一切业主只有等到交付才知道实景到底如何。散尽家财只为购买一套房，业主们对开发商给予了很大的信任，但结局却事与愿违。
如何避坑：针对开发商前期宣传夸大其词，效果与实景不符情况，业主需要注意要以合同为准，如果合同中没有与开发商宣传效果相似的说明，仅是宣传册的中的内容，则不能算作欺诈，购房者要特别注意。
实际交付的房屋与宣传不符，怎么办？
1、先判断开发商发布的商品房的销售广告和宣传资料是否对商品房开发规划范围内的房屋及相关设施作了的具体说明和允诺，这对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定都有重大影响。
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2、若是可以证明开发商的宣传资料作出了上述说明和允诺并影响了购房人是否购买该房屋，那么宣传资料属于合同的一部分，可以追究开发商的违约责任。
因此，购房人若是购买了实际交付与宣传资料不符的房屋，可以先找相应的证据来证明，然后跟开发商协商，若是协商不成，可以诉至法院，追究开发商的违约责任。
支招！精装房交付具体要看哪些细节，统统都在下面！
很多买房刚需为了省时间、省事就选择购买精装房，但是精装房交房的时候确实一项复杂的工程，稍不仔细就会入坑。
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1、检查房屋结构
精装房验房时，要看房屋结构是否与合同相符，要对房子整体进行检查，核对面积、位置朝向、测公用面积，等等，交接时可如实做好书面记录，要求房地产商书面承诺在一定时限内进行维修。
2、核对品牌和数量
建议业主们在验收的时候先不必急于验收施工项目的工程质量，而是应该先花一些时间检查一下设备问题。不少楼盘验收时业主会发现防盗门、卫生洁具、整体橱柜等出现了与合同约定的品牌不符的问题。
3、检测空气
如果空气中含有大量的有毒物质，那么肯定会影响居住人的身体健康，给居住人的生活带来影响，因此在验收房屋时，空气质量的检测是非常重要的一个环节。
4、检查水电煤
检查精装房水电煤方面，主要是观察水龙头出水是否正常，下水道、地漏是否通畅。可以打一盆水往下水道、地漏上倒，查看水的流速是否流畅、正常。电路检查一般用开灯关灯试插座来解决。
5、检查墙体、墙面
验房时，注意看墙体转角线是否笔直，墙体是否平整，是否存在裂缝，如果发现一定要弄清楚是否系房屋结构性裂缝；可用小锤轻击或随身带的壹元硬币或小木棍，检查墙面下是否存在空鼓。
6、检验地板、地砖
购房者检验地砖时，要先看整体配合、脚感是否一致，是否踩踏上去有响声，与踢脚板接合部是否密合，在每个房间里慢慢地走一遍。
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7、验清厨具质量
检查精装房的厨具是否有崩裂、刮花、搪瓷脱落等情况。在洗菜池里反复地装水、排水、检验水管是否有异物堵塞。再看看水压，观察排水速度是否理想。
8、隐蔽工程
所谓的隐蔽工程便是水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程等。很多购房者对此陌生，建议找对于相关知识比较了解的朋友或专业人士陪同看房。
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