365淘房 合肥站 今天分享两个成语。
一者，扬汤止沸。北方有方言叫“荡一荡”，把沸腾的水舀起来吹吹路过的凉风，再倒进去，以使沸水降温；
一者，釜底抽薪。把锅底烧得正旺的柴火一把拿出来扑灭，断了沸水的热源。
时刻关注各地调控政策的人，是否立刻似有所觉？一茬又一茬的楼市调控，有几个是在扬汤止沸、治标不治本？又有几个能釜底抽薪、切中要害？
一、深圳中行：经营贷或将参考二手房指导价
别的城市不好说，深圳是真的雷厉风行。
就在今晨,《券商中国》发文报道，有消息称深圳以房产为抵押的经营贷口子将被收紧，抵押房产也要执行住建局发布的指导价。
而且，“该指导价比评估公司发给银行的评估价更低。深圳有两家银行已实施，预计其他银行也将仿效。”
咨询者：你好，我请问下，如果我明天开始办理（贷款手续），几天后能拿到贷款？
深圳某银行经理：中行今天发通知了，要暂停的。
发文记者称，这一消息是由深圳银行业人士透露的，中国银行和上海银行的深圳分行已经开始执行，对经营贷的抵押房产以指导价为基准打折，计算方式简洁明了：放款额度＝面积*指导单价*70%。
但是，深圳住建局暂时还未对此做出应答，中行深圳分行的具体实施细则也还未出来，个别房产博主也表示，按照往常经验，这次首先被暂停的可能是“个人抵押消费贷”，中小微企业的“经营贷”可能还是要视市场行情走向而定……
简而言之，兹事体大，没有官方的消息出来，不宜妄下结论。
可是有两个点还是可以确定的。
一者：经营贷在楼市中的角色？
其一，将二手房指导价参考制度适用到经营贷的放款程序里来，是很必要的，一旦真正实施，那么炒房客真的能凉半截儿。
合肥一房产博主就曾表示，支持中小微企业发展的贷款违规流入楼市，就是炒房客盛行的开始。
也有网友大致推演了一下：炒房客是怎么靠着一套房发家致富的？
“1000万买下XX苑，抵押出七百万，700万全款买下滨江XXX,抵押出490万,490万全款买下XX四季，再抵押出343万，343万全款买下 XX城，再抵押出240万，240万再全款买入XX小镇，再抵押出168万作为流动资金使用，然后以上的抵押贷款统一为5年期，先息后本年化4.15%的抵押，700+490+343+240+168（万）总共抵押额度为1941万，月供利息为67000。一年的总利息是80万，然后你名下有5套房产，168万的现金也足够来还两年的利息了，而等房子满2年之后可以立马卖出去，套取房子升值的利润。”
——文字|由图转，@合肥班长1月9日博
众所周知，之前的深圳，银行信贷政策宽松，四大行对中小企业的房抵贷利率基本都在4%以下，而房贷利率却很多都在6%以上，谁更便宜？谁更好用？一目了然。
也正是在这样的大框架下，居心不良的炒房客开始了经年累月地骚操作，说实话，数学不好的人，算利率都费劲儿，更别说靠着利率差“发家致富”了。
本来是扶持中小微企业发展的钱，却成了“有心人”在房地产行业里投机倒把的利器，这才是炒房，才是最该被严打的行为之一。
所以，近段时间各地都明确表示“要贯彻落实‘房住不炒’，严查经营贷违规流入楼市”，北京、上海、杭州皆已表态。
但能做到像深圳这样的，有谁？
依据二手房参考价指导经营贷放款，把已经打过折的二手房参考总价，再打个“折上折”来计算放款额度，如此一来可不就是釜底抽薪，收紧炒房客手上的资金流？
二者：深圳抑制炒房的雷霆手段
其二，各大银行是否会按规执行还是个未知数，但是无风不起浪，各大财经媒体也都已争相报道，再加上这俩月深圳调控楼市的手段雷厉风行，这一政策属实的可能性的确不小。
昨晚，央视财经频道还做了专题报道，称深圳2·8新政效果显现，其二手房网签量环比下降了7成。
其背后或受春节假期和新政的双重影响。
个人以为，新政的影响力更大些。
2·8新政出来时，很多人都在返乡的路上，或是刚刚开始享受假期。可消息一出，还是在一瞬之间刷遍了全网。
深圳楼市的关注度本就奇高是一方面，更多的还是被它的力度给惊到了。
二手房市场与新房市场有一个很大的区别，就是不限制价格，买方与卖方皆是自由的，自由定价，自由交易。
就冲着“自由”这俩字，ZF也不好过多干预。可物极必反，深圳的炒房现象几度甚嚣尘上。
就在去年，深圳住建局就发了两次以“维护市场秩序、严查挂牌价虚高、抱团炒房”为主要内容的文件，以期抑制住疯狂的二手房违规现象。
一曰：市住建局严厉查处部分二手房挂牌价虚高行为，坚决维护我市房地产市场正常秩序；
二曰：深圳市住房和建设局关于严厉打击哄抬房价等违规行为切实规范我市房地产市场秩序的通告。
而不过两个月后，就又更新了限购新政，即7·15新政。
可这些，在二手房成交参考价格面前，都不够看。
由住建局研究发布参考价意味着什么？在我看来，它相当于限价。
虽然还是以“参考”两个字命名，但它的实践意义定不会只停留在表面。
首先，最直接的就是这个参考价一定会出现在网站上，官方的数据，适时更新。
刚刚打开绿中介的深圳分站，点进去第一条房源就有这个参考价：本小区政府参考单价37800元/㎡。不放心是真的？不怕，后面还附上了原始表格，我点进去一对照：网站是深圳住建局官网，打开它的附件，共84页文件，3595个住宅小区的参考单价尽在其列。
这可比关闭历史成交记录来得实在。
对于买房者来说，它就是个真真切切的参考，哪怕跟卖家沟通时不是按照这个价格来，可至少心里很清楚其价值几何，不是吗？
其次，这个参考价的应用不限于买方与卖方的成交，还意在引导商业银行合理发放二手住房贷款。
截至日前，就已经有深圳建设银行、深圳农业银行、深圳工商银行、深圳中国银行以及平安银行等五家银行明确表示将按住建局发布的参考价办理二手房贷款。
图|平安银行深圳分行官微
这期间还发生了一点小插曲，说是个别银行可自行把参考价上调15%之后，再依此发放住房贷款，也就是政府参考价10000元/㎡，个别银行可按照11500元/㎡发房贷。
结果，被秒打脸，不仅相关银行经理表示“未接到通知”，深圳住建局也在23日发了红头文件，表示将严查住房成交参考价格的应用情况，这其中就包括中介挂牌价高于参考价。
虽未涉及商业银行，但这个威慑力和对参考价的维护力度，是明明白白的。
现在，再说要把参考价应用到经营贷的放款程序里去，我想不是没道理的。
而根据深圳住建局的回复：以上都还是2·8新政的具体内容，具体实施细则仍在研究探讨中，后续会进一步落实。
这么一看，深圳对“房住不炒”的支持是真的能贯彻落实，大可称为继长沙之后的又一“典型”。
结语
深圳2·8新政出台不过三周有余，却已经出现了显著的效果，不仅仅是网签量的下降，这还包括房东报价的下降，据说，这个跌幅是8.2%。
不得不说，深圳此番调控，确实是立竿见影。
返回合肥365淘房>>
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
