要是这段时间你有勇气去看房，估计听到最多的词就是：“全款”、“高首付”、“顶底层在售”等等。【更多项目具体信息了解，欢迎致电4008908365转505】
市场上热盘也确实是这么个情况，如滨湖蘭园、阳光城檀悦目前无房在售，后期即使加推，也是要求全款，而且还不一定买得到。与其一直不确定的等下去，不如抓住市场上有房在售的热盘，毕竟热门区域很容易出现“房荒”现象。
今天带大家了解的是位于庐阳四里河的热盘—祥生庐州云境，项目历经三次开盘，基本上都是全款客户，甚至连难卖的顶层都全款卖掉了，三栋小高层也是全部售罄。
首开现场图 |
首开现场图 |
实探现场也让我看到了项目有多火，置业顾问都在忙碌接待客户，除了是冲着环境来的客户，另外就是为了学区，据悉该项目将代建45中固镇路校区。
实探现场图 |
实探现场图 |
售楼部单次日均最高来访量可达到130组左右，工作日也能达到50-60组左右，整体剩余房源还有约192套房源，售完项目就清盘了。
目前四批次加推房源已经可以预约了，预计在3月中旬加推，可能还是有很多网友不明白为什么项目能做到三开三罄，真的如市场上所说的那么火吗？
一、楼盘的位置和环境
祥生庐州云境位于庐阳区四里河和老城交界处，东侧紧邻四里河滨水生态公园，周边生态环境相当好，属于四里河板块。
四里河公园实景图 |
公园绿地资源丰富，周边环境是这个楼盘的优势之一，加上本身1.2的低容积率，整体居住体验感是很好。
庐阳一直是改善置业首选，看中居住品质的客户不少，项目光凭这一点就吸引了不少置业者，但项目除了环境还有一个“杀手锏”—学区，就连微博上的地产大V也都力挺这个项目。
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二、四十五中固镇路校区+优质配套
该地块形状并不规则，而且要求代建一所36办中学和一所15班幼儿园，对产品规划考验较大。
代建要求 |
而这所代建的学校，也是众说纷纭，据了解，代建中学与庐阳区新建的四十五中固镇路校区（位于固镇路与四里渠路交口）位置重合。置业顾问也是透露了大概率就是四十五中教育集团了，这教育资源的优质性不言而喻。
周边有北二环、临泉路等交通要道，还设有地铁三号线四泉桥站，可直达政务、经开，交通方便；
商业方面，距离万象汇和万科广场也非常近，步行都可以到达；
生态环境方面，前面提到的四里河滨水公园就在旁边，就隔着一条四里渠道路；
项目位置配套图 |
总体而言，地块周边的各类建设已经成熟，自然环境优越。
说到这，相信不少置业者已经动心了吧，不要着急，以下才是要背诵的内容：
三、区域内新盘将清盘，低于二手房约3000元/㎡
通过对四里河周边在售项目的梳理，可以直观看到当下庐阳就算是改善置业，可选空间都不多了，几个热盘基本上都是尾盘销售状态。
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从供地方面看，庐阳土地稀缺，2021新房供应仍然紧张。据了解，约有7宗370亩地计划供应，其中居住用地仅有3宗。目前的庐阳除了庐阳北还有大量的土地外，市区内的土地已经越来越稀缺了。这也是市区新房越来越少的主要原因。
市区新房少，置业者选择有限，导致好房子被“抢”，还有一个原因就是二手房的差价。从现实说明了“先下手为强”。
来看下四里河部分小区最新二手房价，万科森林公园朗庭（36721元/㎡）、华润橡树湾一期（27484元/㎡）、海量红玺台（32912元/㎡）；
万科森林城（朗庭）最新二手房价 |
华润橡树湾最新二手房价 |
海量红玺台二手房价 |
总体来看均价2.7万+，不排除学区因素的干扰，但祥生同样拥有45中的优质教育资源，数据对比之下就能看到新房均价2.5万/㎡，低于周边二手房至少3000元/㎡差价，任谁都会优先考虑新房吧！
在市场情况逐渐火热的情况下，选择时机尤为重要，祥生目前正在进行四批次加推房源的预约，项目整体也仅剩余192套房源，四里河后期是否还会有新房供应，难说。但要等下去，绝对是不明智的。
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