编者按：去年下半年的楼市火爆，还会不会顺接？今年又有哪些重量级新盘入市？哪些板块供地爆发，将成为楼市的潜力股？最新的购房政策有无变动？2021年开局，这些影响你买房的每一个关键信息，365淘房独家策划《2021春晓行动》系列报答，为你一一梳理！
365淘房 合肥站 说到最近的合肥楼市，可能任谁都会感叹一句：市场真的热了。滨湖、高新“无房可买”，肥西热盘要全款、就连肥东、长丰都拔高首付卖房了。。。【更多区域置业信息，欢迎致电4008908365转505】
临近金三银四，整个合肥市新房去化都在加快，最令人兴奋的是一大波纯新盘即将“补仓”，蜀山龙湖、上坤首开在即、包河融创滨湖湾、招商东望府预计3月入市，一直被千呼万唤的龙湖CBD和滨湖佳兆业地块规划也已公布，新一波入手机会来了！
数据统计
根据365淘房不完全统计，金三银四期间，合肥预计56家楼盘有新房源入市，约6624套。其中，包含47家在售楼盘，预计入市约5250套；纯新盘8家，预计入市约1374套房源。
▼56盘约6624套房源待入市
高新区
高新区3、4月份预计2盘推新，约推出120套房源。目前高新区土地储备“两湖板块”所剩无几，高层“房荒”局面愈发严重，因此新入市的房源不多，区域万科·高第、万兴湖山间、中南樾府等多盘处在清盘阶段，后期无房源加推。因此，想置业高新的购房者可以重点关注乐富强文宸悦府，项目房源可选性较多。
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经开区
经开区3、4月份预计2盘推新，约196套房源。中海上东区和公园万象，这两个项目首开及加推成绩都不错，是目前经开区仅存的新房库存。公园万象预计加推的95㎡的小高层户型，非常适合预算有限的购房者，但对首付比例或有要求。
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滨湖区
滨湖区3、4月份预计4盘推新，预计推出300多套房源，其中金融板块纯新盘佳兆业BK202005号地块即将入市，加推房源全部以低密度多层产品为主，面积较大，首付比例应该不低，适合改善购房者选择。
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包河区
包河区3、4月份6盘计划加推，预计推出600多套房源。受滨湖客户外溢的影响，包河区新房楼盘去化速度加快，不少楼盘住宅已经售罄，其中纯新盘招商东望府、融创滨湖湾首开在即，东望府项目打造的是小户型房源，刚需购房者想置业包河的可以抓紧机会入手。
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庐阳区
庐阳区3、4月份约有487套房源待入市。庐阳房源也处于供需不平衡状态，主城区基本告别刚需置业，只能选择外围圈；改善置业选择颇多，关注度较高的有祥生庐州云境和万兴林里间，祥生对于首付资金有一定要求。庐阳供地稀少，整体库存有限，有置业需求还是早点下手。
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政务区
政务区暂无新房源入市，目前在售的新房有融创信达政务壹号，仅剩少量房源。从上市量来看，想买新房置业政务的机会也是越来越难了。
蜀山区
蜀山区3、4月份预计4盘推新，约860套房源。包括老城区的大富鸿学府（教育资源优质）和董铺湖板块佳源花海印象（稀缺湖山资源），都是高热度项目。
并且运河新城板块上坤云栖麓和龙湖文德璟宸天著两个纯新盘即将首开，主打板块前瞻性规划潜力，建议在高新上班的购房者以及地缘性客户可以重点关注该区域。
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瑶海区
瑶海区3、4月份预计5盘推新，推出约646套房源。其中热度比较高的城建琥珀东华府，预计再推108套高层房源，周边配套不错，楼盘性价比较高。另外纯新盘伟星玖玺台3月有首开计划，项目位于东部新中心核心区，发展潜力不错，项目本身看点也比较多，可去售楼处详细了解。
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新站区
新站区3、4月份预计7盘计划推新，约779套房源。随着热门区域小户型“断供”，新站部分低价盘开始发热，特别是地铁沿线楼盘，小户型已经没有楼层可选了。但新站在售项目较多，新房供应还算可以，置业者选择还是有的；而且还有招商、金辉、禹洲三个地块待入市，未来也会有大量新房入市，刚需要抓住机会。
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肥西县
肥西县3、4月份预计7盘推新，约1462房源。肥西近几个月热度直线上涨，三大板块主力热盘加推即罄，小户型有断供趋势，部分热盘全款优先，刚需置业有点为难。如果当前未有合适选择，可以关注后期即将入市的项目，比如联发14号地块，华地“巨无霸”地块，极有可能打造刚需产品入市。
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肥东县
肥东3、4月份5盘计划加推，预计推出将近474套房源，随着撤县划区的有序推进，目前肥东的发展速度也在加快，区域内在售楼盘较多，置业门槛较低，刚需购房者可以重点关注一下靠近瑶海市区的金辉优步学府、荣盛书香府邸等盘，性价比较高，不限购。
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长丰县
长丰3、4月份预计9盘推新，推出700多套房源。长丰目前还有很多房源在售，主要也是分为三大板块，分别是北城办板块、双凤板块和岗集板块。未来随着地铁8号线的开通运营，长丰和合肥的距离就会更加的近了。如果要在长丰置业，建议首选双凤板块，离主城较近，而且配套相对比较成熟。
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2021年金三银四上市量集中在肥西、蜀山、新站区域。
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肥西上市量突破1000套 蜀山小庙“发力”
从金三银四上市量柱状图可以看出，上市量占据前三位置的分别是：肥西县1462套、蜀山区860套以及新站区779套；
肥西近一段时间虽然较为火热，去化速度也比较快，但整体库存量还是充足的，像正荣旭辉政务未来、光明府、徽创佳兆业未来城房源储备都还不错，后期还会有联发14号地块和华地“巨无霸”地块入市，基本不用担心出现“房荒”的情况；
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比较受关注的是祥生雲境，北雁湖板块唯一在售新房，据悉项目整体还剩余3小高层+3栋低密度多层，预计在4月份加推新楼栋，全款优先。
蜀山区更多“发力点”在运河新城板块，去年拍卖的4宗地中、龙湖和上坤新盘即将首开，高速和方远地块目前暂无新消息，从供地力度可以推断后期该板块或将成为新房主力区，发展潜力较大。
新站毋庸置疑的刚需置业首选地，户型小、总价低，金三银四期间各家都会加大推货力度，正是入手的好时机。
佳兆业、龙湖CBD规划公布 全款“抢房战”或将开始
滨湖现在不论新房、二手房都处于“吊打”置业者状态，近期最受关注的佳兆业地块规划公布，预计补仓747套房，但高达43.47%的自持租赁，预计销售住宅基本为低密度多层，价格就不用说了……关键是买得到吗？
如果想置业高新，政务西板块仅有银城知庐还有部分低密度多层房源在售，虽然龙湖CBD规划有3栋高层+9栋小高层，但手握全款的人在排队中... ...
预算有限的购房者就不要去凑热闹了，可以看看限价盘乐富强文宸悦府，毛坯高层价格在1.7万/平米左右，户型面积在88㎡-115㎡，对刚需比较友好。
乐富强文宸悦府鸟瞰图
购房者该怎样选择楼盘？
从365淘房每月上市量统计来看，市区的供应量多集中在新兴板块，老城区逐步进入二手房市场。新城区的价格分层较为明显，且滨湖、包河、高新区域新房库存逐渐减少，购买难度系数较大。
不过选择性还是有的，像新站、瑶海以及三县新房入市量较大，价格起步不高，也较为稳定，是购房者买房的好时机。
获取更多楼盘信息可拨打365房博士热线：400-8908-365转505。
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