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没额度、放款难爆发!合肥刚需买房还有哪些机会?

来源:365淘房 2021-02-22 20:13

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365淘房 合肥站 2021年2月LPR依然按兵不动,且已连续10个月未变!1年期3.85%、5年期以上4.65%,2021年,楼市最大的黑天鹅或已降临!【买房咨询电话:400-8908-365转505】

从近一年的公告数据可以看到,两个期限品种的LPR报价均与上个月持平,且1年期、5年期以上LPR自2020年5月份以来,已连续10个月未变。

LPR没变,但是行情却变了!


关注楼市的小伙伴或许已经察觉,关于利率要上涨、银行额度紧张、放款难等风声已经刮起。

新春伊始,原本是银行额度最宽松的时刻,为何就“额度紧张”了呢?

一切的源头就在于:2020年的最后一天,央行出台了房地产集中度管理政策,给房贷下达了具体的数字和比例红线。

新政决定建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度,将银行分为五档,并设立区别性的“两条红线”指标。从2021年1月1日起执行。

是的,2021年楼市最大的黑天鹅已经如期降临。并且2021的楼市信贷或将重回2013和2018年,利率上升、没额度、放款难……并且是有具体的文件,明文标准化、格式化、数字化的强力执行。

在此情况下,一些城市、一些银行已经做出反映,如广州、广东、宁波等,多城多家银行上调房贷利率。

据融360大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示,2021年2月(数据监测期为2021年1月20日-2021年2月18日),全国首套房贷款平均利率为5.26%,环比上涨4BP;二套房贷款平均利率为5.56%,环比上涨3BP。

且监测的41个城市中,18个城市房贷利率平均水平环比上涨,其中6个城市的涨幅在10BP以上,东莞地区涨幅最大。

有业内人士分析,银行为了保持自身利润,而且不能违反央行对房贷比例的限定,便只能通过提升贷款利率,弥补政策带来的“损失”。

因此,接下来利率上升、额度收紧、审批变难……短期内将是一种趋势。

回头来看合肥,虽然还未跟进,但是合肥目前的房贷利率已处在较高水平,超过了一线城市,位居全国第三。大部分银行首套房利率仍是5.88%,二套房利率在首套房贷款未还清的情况下为6.37%。

再加上目前合肥市场的热度,“抢房”、“全款”、“高首付”……就连肥东都有楼盘要求5成首付了。买房将越来越难,特别是刚需购房者,买房成本还在不断增加。

此时,位于新站区少荃湖板块和职教城板块的交汇处的悦湖新著项目,可以说是刚需不错的选择。

算得上是新站区的中心地段,可以同时坐拥少荃湖的湖景资源和职教城教育资源,综合优势非常明显。

悦湖新著在售小高层15#,建筑面积为87-92㎡,价格1.35万/㎡;高层在售7#,面积为87-92㎡,均价1.3万/㎡;在售低密度多层21#,户型面积100㎡,均价1.48万/㎡。

价格优势明显,且户型多样,购房者选择机会多,刚需不要错过!

项目地址:新站淮海大道与前岭路交口东南

咨询电话:4008181365转83702

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