365淘房 合肥站 掐不灭的楼市大火之下，市场变化的速度往往只在一刻钟之间。没想到，假期结束后，多个酝酿提高首付的楼盘，来的如此突然！【买房咨询电话：400-8908-365转505】
一、压力越来越大，一房难求、全款优先
近日，合肥主城热门板块的楼盘，5成、8成首付的要求越来越常见。
合肥的热门板块，滨湖、高新、庐阳、包河必须拥有姓 名。从去年下半年至今，楼市火热，入市的热盘的中签率普遍较低，“摇不到”成了热门区域买房人的口头禅。
比如：金融板块的中海九樾，在售的底复房源，全款优先；省府阳光城檀悦即将加推装修低密度多层，主要是建面约168㎡的户型，想要买到基本全款。
庐阳祥生庐州云境首开也是全款优先，2月8日加推，仍然是全款抢空，项目在本月底将要加推三批次新品（小高层+低密度多层）。这意味着买房人买到的机会变大了，前期没有摇中号的朋友，这次要抓住机会了。
纯新盘融创滨湖湾，据爆料，项目117㎡十分难买，总共100套房源，全款大概有一两百个。截至2月17日，融创滨湖湾的预约客户已经达到了1293组！
高新区目前政务西板块少量大户型尾盘、北雁湖板块终极改善的天下、蜀西湖陷入“无房可卖”的尴尬境地，高层断货，少量低密度多层惜售。
不得不感慨，有钱人的疯狂我们体会不了。
不仅仅是市区，三县当中的肥西也有不少楼盘正式进入全款时代。
肥西正荣旭辉政务未来，发布通知表示，76平小户型要提高首付至6成。
不限购的肥西县，竟然活跃成了核心区的样子，有一种当年政务区、滨湖区的影子。抛开总价高不谈，单一个首付门槛，一批人就不得不退场了。
其实这种情况的出现也很好理解。
1、大环境来看：一方面是市区限购政策收紧，一部分客户被迫挤压至不限购区域；另一方面是市区较高的房价压倒一批买房人。
2、肥西自身因素来看：首先是其得天独厚的区位优势，距离主城近，在很多购房者眼中是一个很大的加分项。其次还有地铁等配套的完善、撤县设区等因素，更是让肥西在几个不限购县域里一骑绝尘，一直保持着较高的市场活跃度。
在此情景下，肥西区域内各大板块的楼市现状、以及未来区域的走势，更加牵动着每一个置业肥西的购房者的心。
二、难受！合肥价格洼地正逐渐消失……
很多人抱怨，合肥房价高，工资低，买不起房要逃离合肥。
确实没错，合肥的房价格局在慢慢发生变化：底部价格抬升，顶部阻力依旧存在。
说白了，对于大多数刚需来说，合肥房价基本没有便宜的地方。
买房人直言：眼下，逼走我的不仅仅是涨价，首付门槛更为“致命”。
如今主城新房刚需时代正在消失，改善时代正在来临，这也就意味着，靠买房牟利想法已经行不通了。
根据金刚石数据发现，2020年，合肥120㎡以上户型成交了3656205.1套。今年许多买房人的诉求偏向改善型房子，大家越来越了解好房子的重要性。
这几年也有越来越多的改善型产品入市，但是买房人又犯愁了，看中的房子周边配套、环境不一定好，各方面比较满意的房子又不一定能买得到，太难了！
有买房人说，如今经济形势不稳定，又不敢拿钱去乱做投资，就想着可以再买一套房子，最好还能升值。
但是当下合肥楼市，短期发展前景好、价格低、小户型的楼盘，着实不好买。
每到地段好、产品稀缺的房源上市之后，不少买房人就找到了入驻一个发展潜力最合适的楼盘，纷纷开始拼手速。
此前滨湖的阳光城檀悦项目首开异常低调，置业顾问只通知资质较好能全款的客户，且还需要摇号看运气。
更重要的是，如今根本看不出合肥目前的潜力地段在哪里。用网友的话就是：“太好卖的房子根本买不到，房源多的楼盘又担心是不是有问题，手上就这点资金，实在不敢下错棋。”
2021年初，我们面对了很多残酷的现实，眼下一个就是：合肥的热盘，现在都是给有钱人买的了。很不巧，对真正的刚需而言，不是很友好。
买到热盘，是所有买房人的心中所愿，但选择自己合适的楼盘，或许才是现实生活中的生存之道。其实，合肥还有不少1.5万/㎡左右的楼盘，但因为不是全城热捧的对象，所以很容易被买房人所忽略，但如果好好挖掘，也能找出一些“有价值的楼盘”。
预算不多的刚需，打破焦虑，从主动“退而求其次”开始。
结语
今天的楼市，同样充满着机遇和冒险，大几百万甚至上千万的资金，放在不同片区和楼盘，一年能轻松差出十个点的涨幅。
买房人要跟着时代的脚步走，不能盲目下手，如果有标准的话，下面几点建议可参考。
1、看板块。主城区发展饱和，爆发力度不会非常强；选择新区，如果不是政府所在地，不是产业之地，那一定要擦亮眼睛，研究好规划，否则容易被套牢；
2、看土拍热度。如果一个板块热度高，地价飞涨，一来说明开发商预期较高，二来说明未来房价上涨存在一定空间；
3、看配套。学区、地铁、环境是买房需要考虑的重要配套；
4、看政策。“房住不炒”是主基调，房价有一定的浮动空间，但仍被牢牢控制住，绝不会失控。
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