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包河区兴港和昌云庭怎么样?经开区融创城还会涨价么?

来源:365淘房 2021-02-22 08:21

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365淘房 合肥站 包河琥珀晴川里、融创滨湖湾以及高新龙湖CBD如何选择?【买房咨询电话:400-8908-365转505】

问:包河琥珀晴川里、融创滨湖湾以及高新龙湖CBD如何选择?

答:琥珀晴川里、融创滨湖湾同属与包河省府北板块,目前板块的热度很高,一房难求。

板块内有青年路小学(黄河路校区)、骆岗生态公园,地铁5号线、十五里河景观带,区位优势明显,整体区位不错。

龙湖CBD项目位于高新区蜀西湖板块,主要有两个标签,一是配套优质,蜀西湖、砂之船奥特莱斯+高新银泰(在建)、地铁2号线+4号线(在建)等环伺周围;二是稀缺,目前蜀西湖核心板块土地利用接近饱和,特别是住宅项目卖一套少一套。

如果有购房资格、且预算充足(最好全款),可以抢融创滨湖湾和龙湖CBD项目;如果没有全款的预算,要提前做好备选,可以看一下琥珀晴川里。

问:龙川路中海央墅与绿城招商诚园,哪个更合适?还有新房推荐么?

答:预算充足的话,要看个人需求,中海央墅位于高铁板块,距离政务区近,但周边学校资源还是比较缺乏的。

如果想在滨湖改善自住的话,选择环境好点的,可以看看信达公园里的二手房,周边金斗公园,环境较好,也有地铁,出行都方便。

考虑新房的话,滨湖可以看看绿城招商诚园多层,其它盘比较难买。或者可以等包河区新盘合柴1972,项目规划有小高层和低密度多层,但具体开盘消息目前暂时未知,可以关注一下。

问:经开区融创城挂牌价都3万/㎡了,是不是没啥性价比了?报业园小区怎么样?

答:经开区的融创城因为学区+品牌+地段优势,所以价格较高。

如果今年该小区的学区继续保持较好的成绩,房价估计还会有所上涨。融创城小区自带大型商业综合体,还有地铁傍身,未来价格攀升是大概率的。

报业园小区的价格相对较低,房龄也更久,至于是否适合买入看你自己的需求,如果资金充足是可以考虑融创城的,配套优质且还有上浮空间。

问:首套房想买在蜀西湖附近,有推荐吗?

答:高新区目前在售楼盘主要集中在蜀西湖板块,板块内只有低密度多层在售,均价2万/㎡以上,还有纯新盘龙湖CBD项目(规划小高层)没有入市,放风全款优先选房,预计有难度。

具体要看你的资金情况而定,如果预算有限的话,可以看看南岗板块的乐富强文宸悦府,项目性价比较高,是整个高新区低价格楼盘,距离蜀西湖也不远,就是周边环境、配套赶不上蜀西湖板块。

问:包河区兴港和昌云庭可以买吗,刚需买来自住!

答:兴港和昌云庭位于包河区淝河板块,项目距离主城区中心较近,配套比较成熟。

项目距地铁4号线花山路站(建设中)约300米,2公里范围内汇聚星隆国际广场、加侨广场、大摩广场等多个大型商圈,对面还有规划约4.7万㎡的TOD商业。

同时,周边现屯溪路小学、四十八中已入驻片区,周边已规划中小学教育用地。

项目周边约12万方的淝河智慧中央公园一路之隔,周边8座公园正在规划当中,未来片区将打造成公园环绕的生态城区。

再加上市三院新区等优质医疗配套加持,总体来看是可以入手的,刚需可以等项目后期加推的小面积房源。

问:滨湖康园回迁房投资怎么样?它和肥西楼盘哪个升值潜力更大?

答:目前滨湖康园的二手房网上挂牌价格在1.6-1.7万/㎡左右。相比来说,个人觉得肥西的升值潜力要大一些,回迁房买卖也会涉及一些产证问题。

可以重点看下肥西的新房楼盘,目前肥西发展还是比较快的,可以看看光明府、正荣旭辉政务未来、通和天誉等楼盘,目前比较热门。

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