近日，有个网友想在肥西买房，就去转了一圈，还给出一份”看房心得“。
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大体总结来看，就是4个重点：
2、次热门楼盘要等开盘摇号，看运气买房，例如琥珀御宾府、光明府、通和天誉。
3、稍微不那么热门的楼盘，可选的楼层太差。例如政务未来。
4、尾盘只剩大面积住宅，例如皖投和优步学府。
其实这种火热现象在农历年底”限购双枪“之后就已经初现端倪了，早在年前，很多楼盘就已经提高了首府比例。
一位区域销售经理透露，他们的项目年前一直是顶着备案价在卖。
原因很简单，ZF规定6个月内不能上调备案价，而在这期间，该楼盘经历了滨湖房源紧缺、二手房疯狂抱团以及限购双枪，肥西市场几乎是接二连三地在一夜之间就火了。
而这时，房企要想趁势搞金，似乎唯有提高首付比例、筛选客户这一条路来得快速有效。
再加上，1月下旬的土拍中，华地以8386元/㎡的楼面价拿下了肥西合铜路那块超大土地，其竞自持面积已经高达36000㎡，实在惊人，有业内人士计算过实际地价，说该宗地的实际楼面价约有1.15万/㎡；另外还有87亩商业，其中的50%，要自持8年以上。
也就是说，该宗地的建设成本超高，已经是肥西的新纪录。换言之，这场土拍，不仅让肥西的市场期待值升温，其面粉的价格，也贵了。
这也是肥西市场火热的一个因素。
肥西真的陷入房慌 一房难求了吗？
简而言之，板块轮动下的肥西，其购房成本的确有可能会明显地增加。但其实购房者并不需要盲目的去恐慌。
首先，目前合肥市区的刚需聚集地——新站，价格一直处于一个比较稳定的阶段，就算再等一年社保，价格也不会涨太高。
所以，购房者没有不要一股脑的跑去肥西。
另外，根据相关统计，肥西今年的库存约有27848套，理想情况下，清仓需要28个月。这个速度在九区三县中排倒数第五，比长丰都还要长一些。
图|市堂大叔
在这个基础上，肥西市场暂时的一房难求，只是暂时现象。
最后，值得一提的是，肥西二手房市场一直表现平平。
如果真的要买肥西，一万五六的预算，去买繁华西的信地华地城、禹州天玺、文一名门绿洲不香吗？
当然，这是在一般情况下。肥西的供地节奏一直都很平稳，区域热度也是忽冷忽热，而热的时候，大都能在背后看见其它区域的身影，这就是——借势。
肥西的火热，是借了谁的势？
近日，合肥主城热门板块的楼盘，5成、8成首付的要求越来越常见。从去年下半年至今，楼市火热，入市的热盘的中签率普遍较低，“摇不到”成了热门区域买房人的口头禅。
比如：金融板块的中海九樾，在售的底复房源，全款优先；
省府阳光城檀悦即将加推装修低密度多层，主要是建面约168㎡的户型，想要买到基本全款；
庐阳祥生庐州云境首开也是全款优先，2月8日加推，仍然是全款抢空，项目在本月底将要加推三批次新品（小高层+低密度多层）。
这意味着买房人买到的机会变大了，前期没有摇中号的朋友，这次要抓住机会了。
纯新盘融创滨湖湾，据爆料，项目117㎡十分难买，总共100套房源，全款大概有一两百个，预约客户却在不断增加。
高新区目前政务西板块少量大户型尾盘、北雁湖板块终极改善的天下、蜀西湖陷入“无房可卖”的尴尬境地，高层断货，少量低密度多层惜售。
且根据爆料信息来看，2021年，滨湖和高新的新住宅地块供应量都非常小。
肥西的火热是不可否认的，但很大一部分也是”借势“了，毕竟市区房子太难买。
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