编者按：不平凡的2020年终于成为过去，原本以为会沉寂的楼市，却走出了一波较强劲的上升行情。真正意义上2021年“新春”随之来袭！不少购房者会在这个时间集中置业，新春置业该怎样选？合肥365淘房特别企划《新春置业锦囊》，全面分析合肥楼市、新房、二手房，给出置业指导，让您在这个新春“淘好房”。
365淘房 合肥站 随着合肥老城换新颜以及发展的骨架向外拉开，城市更新成为必然的进程。着眼于2021年骆岗生态公园的大建设、东部新中心的高频率供地以及运河新城的新盘扎堆等情况，合肥“新势力”置业区域的选择性也在不断增加。【牛年置业买哪里，请拨打4008908365转505】
骆岗生态公园板块
合肥在最新的十四五“一区四级” 中心体系结构规划中指出：高起点规划建设骆岗生态公园，充分体现新理念、新机制、新技术、新方式，打造人民共享、引领未来、具有国际影响力的“城市会客厅”。未来骆岗生态公园将打造成服务全省的综合服务中心，成为展示合肥国际化形象的新地标，是合肥面向全球的国际化舞台。
关于骆岗生态公园板块的规划，此前早有公示，根据规划，骆岗生态公园板块将迎来1号线、5号线（部分开通）、8号线（在建）、11号线（规划）、S1号线（规划）五条地铁线路，还有滨湖国际科学交流中心、约1000亩游乐场、约1500亩园博园、约11740亩城市绿肺、合肥长海医院……
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板块内主要在售项目为乐富强悦融湾、高速时代首府、龙湖景粼玖序、金科博翠天辰、琥珀晴川里等项目，均价在2.2万/㎡左右。目前，区域内低价盘逐渐清盘，高价盘接连入市。
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纯新盘融创滨湖湾已启动验资，金额100万起。项目计划3月首开，推出小高层主力户型117㎡和138㎡，放风价2.6万/㎡，低密度多层主力户型约143㎡，放风价3.1万/㎡。
置业建议：承接滨湖的外溢，骆岗生态公园板块也成为购房者买不了滨湖的首选板块之一。在售的楼盘高层房源都在2.2万/㎡左右，多层都在2.5万/㎡以上，板块内融创的新盘放风价已经高达3万/㎡，改善群体可以重点关注该区域。
运河新城板块
运河新城，是与中央公园、东部新中心、大科学装置集中区、空港经济示范区并列为合肥2020-2022年五大重点发展片区，同时也是滨湖科学城总体规划创新引领核核心所在，G60科创走廊创新策源地。
从2020年土拍几宗热门地块的拍卖情况来看，运河新城开始吸引众多的品牌开发商，新城规划也逐步提上日程，区域内在售及即将入市的新房越来越多，板块热度一跃而起。
根据最新公布的消息，运河新城核心区域的小庙中学即将由合肥八中整体托管，运河新城核心区域将建设28所幼儿园，10所小学，5所初中、1所高中、1所九年一贯制学校、1所国际学校等。与此同时，运河新城还将规划建设交通、医疗、公园、艺术中心等相关基础设施，推进科技创新，这一切都昭示着城西新一轮发展的机遇。
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目前板块内在售楼盘仅1家，即京冠悦荣府，均价12416.42元/㎡左右，待上市的纯新盘有龙湖文德璟宸天著、上坤云栖麓、方远SS202007号地块、高速SS202008号地块。
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龙湖文德璟宸天著项目打造面积约89-105㎡小高层、低密度多层产品，预计3月首开；上坤云栖麓共规划18栋楼，其中11栋11F、2栋16F、2栋18F及1栋7F低密度多层，建筑面积约92-110㎡瞰景高层、精致多层产品正在预约中。
置业建议：目前板块处在规划当中，具体需要多少时间发展起来还处于未知阶段，但合肥城市向西发展的定调，让不少购房者对运河新城板块充满期待。目前，板块内已经汇聚了上坤、龙湖、高速、台州方远等品牌房企，后期或有更多房企陆续加入，建议在高新上班的购房者以及地缘性客户可以重点关注该区域。
东部新中心
合肥东部新中心位于合肥主城区东部，以瑶海老工业区为核心，横跨瑶海、包河、肥东三地，总面积34.1平方公里，是合肥市委市政府继打造政务文化新区和滨湖新区后又一重大战略。根据合肥市政府工作报告：东部新中心重点实施老合钢片区综合改造，建设市博物馆、市儿童医院、宝武(安徽)总部、工业遗址公园，加快“工业锈带”变身“生活秀带”。
2021年是合肥东部新中心建设全面提速的一年，将打造双创中心、青年中心、东部中心。做好生态环境修复，完成马（合）钢、氯碱化工、老合钢3个地块污染土壤治理，建成核心区双“π”水系、南淝河青年港湾等城市景观等。
在2020年4月末，华润集团与东部新中心项目签订合作框架协议。华润的入驻在一定程度上而言，会带动周边一大片区域价值的提升。在交通上面，东部新中心有已运营的地铁2号线和在建的地铁6号线。随着一系列的配套逐渐完善，东部新中心建设已渐入正轨，未来3-5年或是价值爆发期。
随着利好不断传出，也让更多的人注意到东城的价值。这其中自然不乏品牌企业。据不完全统计，东部新中心板块目前在售楼盘主要有城建琥珀东华府、金辉优步大道、禹洲珑玥湾、高速静安春晖里、金科海昱东方、和悦风华等。延边界分布的楼盘还有美好时代、安建翰林天筑、荣盛书香府邸、龙湖龙誉城、公园天著等楼盘，在售均价在1.3-1.68万/㎡之间。
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纯新盘项目仅有百大东城印象、伟星玖玺台待入市。百大东城印象预计首开推出高层2#、3#楼建筑面积96-127㎡，目前正在预约中。伟星玖玺台计划春节后首开，具体首开信息尚未对外释放，目前营销中心已开放，正在预约中。
置业建议：在售盘当中，高层价格普遍1.35万/㎡左右，对于当地的地缘性客群、主城刚需都是不错的选择，投资也可以适当考虑。东部新中心区域发展很被看好，对于资金有限的购房者而言，滨政高这一类区域已经无力拼入，那么新区在开发前期就应该被及早锁定入手。
空港新区板块
合肥新城代表之一空港经济示范区是合肥市城市发展空间布局重点打造的3个产业新城之一，也是合肥市申报国家级滨湖新区的重要组成部分。早在合肥“1331”空间战略规划中，空港就定位为创新发展的临空生态科技产业基地，将重点发展高新制造、电子商务及现代物流业等，构建新型发展空间。
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恒大2017年进驻打造文旅项目，当时吸引众多省内外的购房者涌入这里。随后恒大阳光半岛、恒大时代新城更是区域楼盘标志项目。
2020年空港新区可以说迎来了质的改变，地铁S1号线、新桥机场二期、安徽师范大学附属学校……各种配套以肉眼可见的速度提档升级。而且在不久前，中国（安徽）自由贸易试验区的揭牌，更是将空港新城推向更高的台阶。
区域的配套先行让房企看到了未来的潜力，近年来，恒大、文一、京冠、加侨、华侨城、锦天等品牌房企纷纷在空港拿地开发项目，目前在售有空港恒大时代新城、锦天空港学府、华侨城空港国际小镇、寿县恒大未来城、恒大阳光半岛等楼盘，整体均价在6000元/㎡左右，入住门槛低。
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华侨城国际空港国际小镇的产权为合肥经开区，因此相对于区域内其它楼盘而言价格较高，项目大多是团购，去化一直都不错。
置业建议：在新兴发展板块，单价低入手门槛低，后期潜力空间更大，对购房者来说，不失为是一个好的选择。从目前在售的楼盘可以看出，价格优势明显，现在的买入价格十分吸睛，地缘性客户可以重点看一下，投资客可以多关注华侨城空港国际小镇项目。
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