1月15日10时，合肥市政务区一100平方米住宅在司法拍卖平台开拍，评估价为162万的住宅，最终经过几十次竞价于16日上午成交，而成交价达到了340余万。
该住宅位于合肥政务区习友路融侨天骏小区，建筑面积为100.97平方米，房屋位于33楼(共33层)，也就是说这套总价超340万、单价逼近3.4万的法拍房还是大多数购房者会选择避开的“顶楼房源”。
即便如此，这套房源最终经过78次竞价，以340.54万元竞得该套房子，成交价比起拍价多出178.5万元。
据悉，融侨天骏位于徽亳路与习友路交口，已有十年房龄，不过地处政务区，醇熟的配套不用多加阐述，翠庭园小学+五十中新校的学区搭配才是房价攀升的重要原因。
目前，融侨天骏仅挂牌11套房源。不过，房源虽然不多，近一个月却有高达93次的带看数据（仅单个平台），市场热度颇高。
其中面积段在100㎡左右及以下的房源仅有3套，可以看出这三套的价格均高于这套法拍房，不过差价不大，加上契税、增值税、中介佣金等费用，上述法拍房的成交价格还是有一定的性价比。
以往法拍房总是被人们贴上“低价”的标签，其实近年来的法拍房不仅数量走高，价格也在上涨。
2020年12月下旬，万科森林公园锦庭一套房源自被挂牌起，至拍卖时已有21619人围观，647人设置提醒和41人报名。
41位报名人竞价232次，历时长达25个小时，涨价161.5万，最终以成交均价3.23万/㎡，总价341.5万的价格成交。
据了解，这套房源位于万科森林公园锦庭4幢1203室，建筑面积约为105.69㎡。
竞拍时间从12月17日上午10点开始，到12月18日上午11点结束，总用时25个小时。共有41人参与报名，232条竞买记录。
除了上述房源外，还有不少法拍房的价格都高于评估价。
2020年12月19日，华邦世贸城3幢2401室拍卖有9人报名，上万人围观。
最终，这套房源的成交价为365.6万，高于评估价约38万多。
2020年12月18日，习友路与杨林路交口小区一套房源拍卖，共有11人报名，吸引了8000多人围观。
最终，这套房源的成交价为383万，高于评估价约33万。
2020年12月17日，政务区湖畔花园春天一套房源拍卖。共有7人报名，7000人围观。
最终，这套房源的成交价为502.3万，高于评估价约53万。
2020年12月16日，政务区恒大华府一套房源拍卖，共有10人报名参拍，吸引了1.3万人围观。
最终，这套房源的成交价为293.1万，高于评估价约24万。
可以发现，合肥法拍房从前两年的流拍、降价成交到如今涨价成交，一方面是大家对于法拍房的接受度在提高，另一方面也受到学区的影响。
从融侨天骏、万科森林公园、华邦世贸城、湖畔春天等小区来看，所拥有的学区分别是翠庭园小学+五十中新校、南门小学（分校）、绿怡小学，都是优质的学区资源，所以即使是法拍房，也会有较高的溢价。
不过也要提醒各位心急的购房者，不是所有的法拍房都这么香。
1、不能马上入住的风险
一些原房主不愿意马上腾房，执行法院也不会强制腾空，购房者需要另立民事案件，才能处理。
另外，买房不破租赁，有些原房主故意以长期租赁合同为由，拒绝搬迁，其中的调解过程非常麻烦。
2、不能落户的风险
很好理解，原房主不肯把户口迁出，法院也没有强制其迁出的权利。
3、原房主身份的风险
一般来说，法院对法拍房的具体来由不会太多公示，如果原房主有债务问题，搞不好会有人上门追讨，买下会有居住困扰。
4、补缴税费的风险
买法拍房，意味着要承担相应标的物的债务，比如各种罚息贷款、增值税、手续费等等，没评估好就急于下手，很容易最终成交价高于评估价，丢了芝麻也丢瓜。
而且部分城市在法律上是不保护没有购房资格的借名人以他人名义购买的限购房，一旦出名人出现财务纠纷，很容易被连带，最终鸡飞蛋打，得不偿失。
此外，但凡买法拍房，或多或少都需要动用到法律和清场团队，整个过程耗钱耗力又影响心情。
所以坚持忠告，如果新手不懂法拍房市场的灰色操作，真的别碰。
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