365淘房 合肥站 最近的合肥楼市，诡谲多变，令人猜不透。一方面，多家二手房降价1-65万不等，仿佛下行期将再次降临；另一方面，数据却又显示，合肥房价仍在微涨，仍有部分楼盘提高首付。不少买房人开始慌了，他们最关心的问题是，合肥目前可闭眼买的楼盘还有哪些？【买房咨询电话：400-8908-365转505】
1、四里河新盘倒挂周边5000元/㎡
在地价房价天花板不断刷新的当下，一二手房倒挂的楼盘，越来越显得弥足珍贵，尤其是在配套齐全的区域。
今天，我在朋友圈发现一条动态显示：“倒挂周边5000元/㎡，买到手净挣50万+！”
庐阳区纯新盘祥生庐州云境预计今年1月25日左右首开，推出小高层13#、多层15#、19#、20#楼，具体以工程进度与预售许可证下发为准。
项目小高层放风价2.3-2.5万/㎡，低密度多层2.8-3万/㎡。
为何朋友圈传出该盘倒挂周边5000元/㎡？
先看新房，祥生庐州云境所在的四里河板块内4年未出地，新房库存极低，供远小于求，国贸天成，毛坯高层2.3-2.4万/㎡，毛坯低密度多层2.6-2.8万/㎡（仅剩余少量叠墅房源在售，主力面积为144㎡，一楼面积224㎡）。
再来看看二手房，万科森林公园的二手房已达3.5万/㎡左右，旭辉铂悦庐州府在3.5万/㎡左右，一二手房价格倒挂明显，量价有市。
祥生庐州云境对比在售国贸天成新房和周边万科、旭辉二手房价格，这具备明显的倒挂优势。
最后看配套：自带优质学区，代建中学拟为45中固镇路校区，45中不用多说，这一点就已经KO其他项目，小学为育新小学，传统名校，整体学区较好。
拿学区来举例，庐阳就拥有着让其他区域望其项背的核心优势，南门小学、四十五中、六安路小学、红星路小学、永红路小学.....
而学区带来房价逆袭的例子也不胜枚举。
合作经济广场、人民巷18号等小区均价目前已突破5万/㎡，绿城玫瑰园挂牌均价达5万元/㎡，万科森林公园挂牌均价达3.5万元/㎡……
所以，拥有高品质、稀缺性的优质资产，不仅使自己的资产抗缩水能力强，未来还极有可能拥有很好的溢价空间。
2、庐阳康城新盘周边老破小高达2.3-3.1万/㎡
去年10月12日土拍，“45中本部新房”地块成功出让！
有消息爆料，庐阳LY202004地块规划已经曝光，据悉，该项目为省监狱局机关大院旧房改造项目，规划5栋高层，其中2栋28F，27F、20F、17F各1栋。
这块地的出让，并不仅仅意味着合肥市场新增了一处纯新盘，从某种意义上来说，这有可能代表合肥新增了一座位于主城中心、带有顶级学区的纯新“神盘”！
另外，从位置来看，该地块位于环城西路以东、安庆西路以北，妥妥的主城三孝口的核心位置。
根据2020年学区划分，该地块所处的位置学区为：安三小+45中六安路校区（即45中本部）（最终以学区确认函为准），这也是这宗地块被购房者关注的主要原因。
关于价格方面，周边暂无在售新房项目，附近二手房小区挂牌价基本在2.3-3.1万/㎡，如地块附近安徽省公安厅宿舍3.1万/㎡、博物馆宿舍2.5万/㎡、安徽省法院宿舍2.6万/㎡等等。
可是，因为有一定的代建成本，因此未来房价的衡量，不能简单以楼面价或者周边其他普通新房的价格来预判。
不过，康城LY202004号地块要分摊18.45亩安置用地，将无偿划拨给三孝口街道办事处。
所以，地块真正出让的面积仅有13.23亩，按容积率2.53、每户100㎡来算，只能提供223套左右的新房。
其紧邻安徽省公安厅，周边有地铁2号线三孝口站、安庆路第三小学、合肥六中、三孝口、城隍庙等，杏花公园、环城公园等。
整体而言，地块面积较小，但是所处地段优质，周边学校、地铁、商业等一应俱全。小编觉得，这个楼盘买到就是赚，没什么可犹豫的，就怕买不到。
3、蜀西湖限价盘低于周边3000元/㎡
说起乐富强悦湖熙岸，不得不说的就是高层1.55万/㎡的价格倒挂，在高新众多1.8万/㎡以上的楼盘中显得弥足珍贵，众多购房者也因价格被吸引，项目开盘现场十分热闹。
板块内限价盘乐富强悦湖熙岸自2019年入市以来，高层房源逢开必罄，整个高层房源仅剩2栋楼还未推出，据置业顾问介绍，“锁定”房源的购房者已经超出未加推的房源了。
而现在，作为高新刚需门槛价的乐富强悦湖熙岸房源所剩不多，且多以大户型为主，也基本上和刚需购房者无缘了。一路之隔的中南樾府与项目南边的金鹏麓山院，高层均价1.89万/㎡，相比同板块其它楼盘装修价格，乐富强悦湖熙岸性价比非常高。
高新蜀西湖板块是当下高新区配套更全面，更具潜力的板块之一，板块内有湖、有商业、有高新产业.......因而，蜀西湖板块是高新置业的一大热门板块。
4、瑶海「老古董盘」倒挂6000元/㎡
此前合肥「老古董盘」备案，掀起一阵风波。
之所以称为老古董，是因为这个项目，首次备案是在2011年，最近一次备案也是2013年的事情了，当时的价格是9999元/㎡，才摸着1万的门槛。
这个项目就是鼎元府邸，在瑶海区。
由于是老盘，价格自然也很美丽，死守限价，这次备案均价均价16499.52元/㎡。
虽说对比10年前涨了6000元/㎡，但要知道这8年间，合肥的房价可不止涨了这些。因此无疑，鼎元府邸的重新出世，挂着妥妥的“倒挂盘”的名号。
更重要的是，这个老盘，还有着“三十八中本部+和平小学本部”的双学区光环，这在瑶海区属于顶级配置。
而这些，在二手房加上，反映得很彻底。
在二手房网站查询，目前鼎元府邸的二手房成交均价已经站稳了2万大关，最高已经有了2.2万/㎡的成交，还有个别房源挂牌价高达2.5万/㎡。
对比1.6万/㎡左右的新房价格，鼎元府邸刚备案的这批房源是“铁打”的倒挂6000元/㎡以上！
像这种「老古董盘」的出现，自然将会掀起合肥楼市的又一度争抢风潮了。
“双学区+倒挂”的配置，估计也会让买到的人直惊叹，“啧，真香！越老越香！”
5、刚需入驻滨湖的唯一机会
九联湖畔位于滨湖金融后台西板块，目前新房全面突破2万/㎡，同板块高层房源都在2.1万/㎡左右，低密度多层房源则在2.3万/㎡以上了。
目前滨湖区各板块房价日渐攀升，居高不下。装修高层的均价普遍在2.2万-3万/㎡左右；金融板块毛坯高层最低的价格也要在1.9万/㎡（九联湖畔、荣盛华府），且可选房源不多。
而且项目坐拥超级大杀器的区位条件，对想在滨湖置业的买房人真的太友好！
6、“倒挂盘”即将走出买房人视野
纵观合肥近年的热销网红盘，几乎都有倒挂的标签，少则小几千，多至上万，许多购房者听到“倒挂”二字都心潮澎湃。
那么，制造合肥一二手倒挂的核心因素有：
1、部分区域推盘少供不应求，新房买不到转向二手市场，推高二手成交量和价；
2、造成高房价的预期传导到二手房市场，二手房东心理期望值高；
3、 新房备案价被压制。
确实，买一二手房倒挂的房子，性价比都还不错。因为二手房房价的接受度已经证明了区域地段的潜在价值。
举个例子，合肥曾经偏远的楼盘很多人看不上，现在却买不起！
而当年买到的业主都乐开了花，买对了一套房，就像中了彩票一样幸运，有的甚至下半辈子都不用努力了。
小区的彻底翻盘离不开区位翻天覆地的变化，这些年，最让人刮目相看的区域，滨湖绝对要排第一位。
当年的滨湖，才刚开始建设没几年，房价已经初现涨势，但在大部分人的眼中，还是和远郊没啥区别，在那个地方买房的人，不是人傻，就是钱多！随着时间推移，事实证明，那些低价上车的“傻子们”都是预言家！
结语
现在闭眼买的时候已过去，买房选对板块和项目很重要，否则站岗几年再吐血出货也不是没可能。目前，二手房房源超过7万。考虑未来你打新抢来的房子如何卖出去落袋为安，比臆想赚到多少钱更关键。
毕竟二手房反映最真实的市场供需和板块价值，现在买新房前最保险的做法是对周边对标的二手房做个调研。
对比全市热门小区一二手房价和成交周期，合肥好转手的房子的共性：中心城区核心地段为主；单价15000-20000的次新房。
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