365淘房 合肥站没有一纸文书，没有释放信号，没有事前通知，就这样直接果断地关闭了补缴社保的通道。
很多人都想不到，年底限购政策的收紧会是以这样突兀的方式落地，毫无预兆又立竿见影。
事实上，禁止一次性补缴一年社保，砍断部分购房者快速获取购房资格这条路，它并不算新政。
01 4年前限购政策再次震荡
顶多算是重回正轨。
1毫无预兆，师出有名
早在2016年限购政策出台之时，对于非本地户口在市区的买房的限制条件，就已经是“逐月连续”缴纳一年社保或个税了。
只是，在之后的具体操作中，买的人想方设法一次性补缴，卖的人乐见其成，监管的人被迫“默许”，所以“逐月连续”缴纳社保的限制条件形同虚设。
也因此，现在做出调整时没必要出台正式文件，也无须提前通知，毕竟师出有名。
但是，这可就苦了正在买房卖房的各方人员。
2炸了朋友圈，千人加班“补作业”
不能一次性补缴社保的消息出来的实在太突然，许多人都毫无防备。
据了解，昨日11点左右，正有网友在房管局办理相关业务，突然获知不允许一次性补缴社保，须得逐月连续缴纳一年。
网友提到，当天上午10点多时还可以办理，结果没多久通道就戛然而止。不用说，消息一发，朋友圈一转，数小时间炸了整个合肥楼市。
高潮在哪里？
那必然得是奋斗在交易一线的购房者、中介、置业顾问等人。
有的置业顾问调侃“澡洗到一半，被通知回公司”“为了客户我也是拼了，一骨碌从床上翻起来，顶着面膜就跑到售楼部”，还有许多置业顾问发布实时定位：还剩最后一个半小时，22：44分正奔向售楼处……
没错，12月24日起，合肥房产交易市场上，睁一只眼闭一只眼的补缴社保通道就正式关闭了。
02 局部过热—怨声四起—政策收紧——？
其实，严格来说这次的限购收紧并非没有丝毫预警。
1渐趋疯狂的楼市和购房者
那句话怎么说来着？“老天若要你灭亡，必先让你疯狂”。
话糙理不糙。
追根溯源，除了当初定下的能被钻漏洞的限购条件，最能算是问题源头的应当就是10月底那场土拍。
一场超乎预期的土拍，激起周边二手房东对未来市场过热的预期。
于是滨湖的紧俏程度加重了，这种火热还开始向外围板块（区域）蔓延；与滨湖情况类似的区域也开始有样学样，风吹草动都能掀起风浪……
伴着二手房东的“膨胀”，新盘的起势，购房者也不淡定了。
所以，我们能在房管局的信箱里看到越来越多的“咨询”。
它们关于限购、关于房价、关于抱团，标题透露着购房者的愤懑、过千的人气代表着这不是个别事件……
对于此，房管局一一都看在眼里，无一不认真回复，于是出了“严打抱团涨价”的通知，还加重了对不实舆论和作妖人士的监管。
但，近期正是年底购房欲望强烈之时，又逢中央几次强调“房住不炒”，再遇上11月70城房价公布，合肥表现抢眼……
多元事件一掺和，让本来就紧张的局面变得更加焦灼了，似乎一切都在警示：需要一些立竿见影的措施出现了。
这是应群众呼声，也是大势所趋，很正常。
正如一些业内人士的观点：不要把它看得太重大，但也不要轻视。
2理性看待，破局之下找亮点
这毕竟不是什么新的限购政策，威力远没有“三年五年限购限售”来得大。
猜想，它最主要的作用应当还是要把过热的楼市拉回正轨。
对于已经出现局部乱象的“政滨高”，禁止一次性补缴社保，能够有效抑制炒房客的不良居心，这是大多购房者乐意见到的。
而且，对于本地人或者在合肥扎根奋斗的买房人来说，此次政策收紧并无大的影响，顶多心里慌一下不是？
再者，政策收紧“杀”的是市区炒房客，“政滨高”这样的热点区域是少不了要被挫挫锐气。
“瑶新包”以及其它刚刚被投资客注意到的区域（板块），其上涨的趋势也难免会被摁住。
而三县则是属于明显受益的区域，它们可不受限购政策的丝毫影响，甚至也因此会令一部分投资客格外看中也说不定。
但仔细思考一下，三县中真正有实力被投资的，肥西当属头号标的。但它的这种潜力也并不是今天才被发现，所以，会吸引一波投资客是不假，但应该也在正常的预期内。
就像今天朋友圈里肥西一些置业顾问的“汇报”：接下来售楼部里应该会有不少人来看房，紧俏房源手慢无。
所以，后续若还有肥西项目收回了优惠，拔高了首付，那还请不要再把它全权当做营销手段来看。衡量一下房源质量和余量，再具体分析。
结语
有人说，在全国各地都在刷新人才政策抢人、抢资金的时期，合肥还能做出这样的决定，多少是有些无奈成分的。
诚然，即将迈入万亿俱乐部和拥有千万人口的合肥离不开优质人口和产业的助力。
但事有轻重缓急，对于怨声一片的楼市乱象，出手整治，政策维稳也是迫在眉睫的。
返回合肥365淘房>>
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
