365淘房 合肥站 今年已经步入最后一个月了。回顾2020年，从前4个月的低迷成交，到5月份至今的成交回温，合肥楼市共同经历了从冰封到回暖的过程。
尤其是下半年，合肥楼市异常的火热，新房成交量一直不错，二手房交易也是相当火热。
和新房市场一样，合肥二手房市场也出现了明显的分化现象。滨湖、高新等热点区域的二手房均价出现了明显上涨。不过，也有不少房东亏本也要挂牌出售。
一、全国百城二手房价格出炉！合肥二手房价格出现双涨
刚刚！我统计了全国百城最新二手房价格及涨幅，数据显示全国近5成城市的二手房价格出现了环比下跌。
其中，房价最高的是深圳市，均价达到8.1万/㎡，环比和同比均出现了上涨。二手房环比涨幅最大的城市是东莞市，环比上涨了7.01%。
另外，合肥二手房最新均价为17137元/㎡，环比上涨了0.25%，同比上涨8.5%，位居全国第22位。
通过数据可以看到，合肥二手房不管是同比还是环比均出现了上涨。虽然市场面降价之声不断，但是整体二手房价格走势还是稳步上升的。
二、合肥最贵十大小区曝光！政务区独占7盘
合肥热门小区的价格也是大家最为关注的！中国房价行情给出了合肥二手房中最贵的前十个小区，仅供大家参考：
从上表中可以发现，这些合肥最贵的二手房小区大部分都是来自政务区。还有2个滨湖区和1个庐阳区的楼盘。
政务区的二手房价格为什么这么贵？这主要也跟区域的配套和土地的稀缺性分不开。
在交通便利、商业繁华的地段，或者位于价值高的板块内，房子的流通性自然很高。
比如融创合肥壹号院，位于市中心，自带繁华商圈，周边配套完善，生活便利，而且小区的品质也很高。该小区近期成交的房源，成交周期都在一个月左右。
另外，我统计滨湖区的二手房市场挂牌价发现。相比上半年，目前滨湖区各楼盘的价格都出现了较高的上涨。近半年的整体涨幅约在2000元/㎡左右。
在二手房网站上可以发现，皖新朗诗绿郡有一套102㎡的高层房源，单价挂到30910元/㎡，总价318万。
通过房源时间轴可以看出，该套房源近期涨价频繁，从11月3日到11月19日，约半个月的时间，3次加价，一共上涨43万元。
还有新挂出的一套102㎡的中楼层，总价已经挂到326万了。
再如滨湖万科城11月13日挂出的一套93㎡的低楼层，刚挂出3天涨价3次，一共上涨17万！
还有淮矿东方蓝海一套94.7㎡的高层，在九十月份的时候，还在连续降价，进入11月份之后，连续3次加价，一共涨价17万。
在二手房网站，选择滨湖区，随便打开几套房源，拉到时间轴那一栏，都可以发现“连续涨”、“涨声一片”！
在市场热度的推动下，滨湖的房东们是彻底膨胀了，相信大家已有目共睹。
三、合肥800个小区最新房价！快看看你家是涨是跌
据统计合肥9区近800个热门二手房最新报价发现，与上个月相比，部分小区涨价情况明显。
其中，涨价房源比较多的是滨湖、高新、政务和经开，涨价小区占比都超过了近7成。其中政务和滨湖涨价的小区最多，均在8成以上。
另外，降价最大的区域是瑶海区，目前瑶海区拥有的老小区较多，而且区域并不像庐阳那样拥有优质的教育资源，所以小区的价格抗跌性较差。
最后，我们再来看看12月初合肥近800个小区的最新二手房价格。
●包河区●
包河上月二手房均价16417元/m2，本月二手房均价16463元/m2，环比上涨0.28%。
●滨湖区●
滨湖区上月二手房均价22054元/m2，本月二手房均价22080元/m2，环比上涨0.12%。
●蜀山区●
蜀山区上月二手房均价18598元/m2，本月均价18705元/m2，环比上涨0.58%。
●高新区●
高新区上月二手房均价20170元/m2，本月二手房均价20345元/㎡，环比上涨0.87%。
●政务区●
政务上月二手房均价29812元/m2，5月二手房均价30076元/㎡，二手房均价环比上涨0.89%。
●庐阳区●
庐阳上月二手房均价19592元/m2，本月均价19972元/m2，环比上涨1.94%。
●经开区●
经开区上月二手房均价18159元/m2，本月均价18298元/m2，环比上月上涨0.77%。
●瑶海区●
瑶海区上月二手房均价13464元/m2，本月均价13385元/m2，环比下跌0.59%。
●新站区●
新站区上月二手房均价12385元/m2，本月二手房均价12319元/㎡，环比下跌0.53%。
结语
买二手房跟买新房不同，买房的时机选择很重要。年底算是二手房市场的淡季，购房者要敢于在市场冷的时候下手。这样才不至于出现高位站岗的情况。而一些热门区域的笋盘，可以及时的出手。
返回合肥365淘房>>
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
