0.7、3、7、9、41！5个数字信号，将预示着什么？

今年合肥的二手房市场，可以说持续升温，临近年底更是热度空前：11月份合肥二手房价格环比涨幅为0.7%，在70城中排名第二；11月份合肥二手房成交量环比增长41%，在全国重点18城中领涨……【买房咨询电话：400-8908-365转505】

二手房的变化，是市场风向最为直接的表现。那么，合肥二手房市场真相如何呢？

一、新房供给环比缩减6.54% ！

说二手房之前，一定要看看新房市场。

数据显示，合肥新房市场11月成交量为4590套，环比下跌22.8%。

另一方面供给严重缩减，目前合肥市区最新库存量为32582套，环比下跌6.54%。目前已经连续两个月出现下跌的趋势。进入年底，合肥新房库存下跌走势比较明显。

特别是热度比较高的滨湖区、高新区，区域新房高层严重短缺，另外经开、包河等区域热度上升明显，区域新房的购买难度和门槛在增加。

由此来看，合肥新房市场依然是供不应求的局面，供应量缩减较为明显，需求端有所下滑。

但值得注意的是，11月市场成交量的下降，并非市场降温，主要原因在于供求关系中的供应量大幅缩减。而这些对二手房市场都有刺激作用！

二、二手房市场表现强势！量价齐增！

12月14日，国家统计局公布的70个大中城市房价指数显示，合肥的二手房价格在11月份环比涨幅为0.7%，同比上涨4.4%。

值得注意的是，今年合肥二手房价格已经实现了9连涨，除了2月份受春节和疫情的影响，价格持平以外，其余每月均有上涨。11月份涨幅最高，达到了0.7%。

值得注意的是，从排名来看，合肥的上升速度非常快。9月合肥涨幅还没有上榜前十，10月份刚刚位居第十，而11月份涨幅就位居全国70城的第二位了。

不仅是价格，合肥二手房的成交量也出现了大幅度的增长，据新京报报道，11月全国重点18城二手房实际成交总量环比增长6.8%，其中11月合肥二手房成交量环比增长41%，位居18城之首。

粗略统计，11月合肥全市二手房共成交近3000套房源，其中滨湖区成交约520套，位居9区第一。可见火热的滨湖，名不虚传。

另外，据某研究院的数据显示，在长三角重点5个城市中，合肥二手房不仅价格和成交量大幅上涨，就是在新增房源量、带看客户、买卖方成交周期几个维度上，表现也很抢眼。

综合来看，合肥11月的二手房市场购房需求比较旺盛，市场活跃度也比较高。这其中的原因，主要是来自部分热门板块新房、土地的刺激。

那么，具体合肥各区域的行情又如何呢？接着往下看。

三、11月合肥7区最高成交价超3万/㎡！

据二手房网站数据显示，11月合肥二手房整体挂牌均价约18467元/㎡，环比10月上涨了1096元/㎡；11月成交均价约18161元/㎡，环比10月上涨907元/㎡。

具体各区域的成交情况如下：

01、政务区最高成交单价约4万/㎡

11月政务区的挂牌均价约2.8万/㎡，成交均价约2.7万/㎡，依然处在合肥房价金字塔顶端。

在11月成交单价最高的房源是发能太阳海岸一套1室1厅43.24㎡的小户型，成交单价40357元/㎡。

由于该小区的地段位置以及翠庭园小学和50中的优质学区，小区的均价一直处于3万/㎡以上，小户型更是达到4万/㎡以上。

从热门小区TOP20来看，高端住宅、优质名校房纷纷上榜，其中均价3万/㎡以上的小区有12个，4万/㎡以上的小区有3个。

02、包河区最高成交单价已达3.1万/㎡

11月包河区挂牌均价约1.7万/㎡，成交均价约1.6万/㎡，但是最高成交均价已达3.1万/㎡。

信达天御琅诗郡一套3室2厅121.65㎡的低密度多层产品，成交单价31238元/㎡。这也是包河二手房首个突破3万/㎡成交的房源。

从包河区热门小区TOP20来看，热度高的小区主要集中在周谷堆片区，价格约1.3万-1.8万/㎡。

目前包河的热门板块如淝河板块、中央公园板块，以新房项目为主，购买二手房的更倾向于老城区生活氛围比较浓厚的区域，且价格大多在1.8万/㎡以下。

03、蜀山区最高成交单价约4.7万/㎡

11月蜀山区挂牌均价约1.8万/㎡，成交均价约1.7万/㎡，但是最高成交均价已达4.7万/㎡。

通和易居同辉南苑因为优质的学区，价格也是处于较高水平，11月成交最高价已达47861元/㎡。

从11月的热门小区中，可以看出购房者更倾向于地段繁华的小区，如金色名郡、安粮城市广场、颐和花园等，以及价格较低的小区，如信旺华府骏苑。

04、庐阳区最高成交单价约6.3万/㎡

11月庐阳区的挂牌均价和成交均价都在2万/㎡左右。

由于庐阳有优质的学区加持，区域优质名校房的价格较高，单价四五万以上的比比皆是，6万/㎡以上的也有很多。

11月成交最高价同样是“老破小”的名校房，成交价为63795元/㎡。

但是这样的优质名校房源，由于大多是“老破小”，已丧失居住功能，且价格较高，一般购房者并不会购买。

在庐阳区真正能吸引购房者的二手房，大多是房龄在10年以内，价格在2万/㎡以下的小区，它们的学区多为名校的分校，居住品质、物业、地段等也尚可，如中铁国际城小区、上城国际、文一名门湖畔等，比较适合注重学区的刚需或刚改们。

05、瑶海区最高成交单价约2.1万/㎡

11月瑶海区二手房挂牌均价、成交均价都在1.2万/㎡左右。但是最高成交均价已达2.1/㎡。

鼎元学府位于瑶海区靠近主城区的位置，地段优越，且学区是和平小学和三十八中，是瑶海目前最好的学区组合。

因此房价自然不低，11月成交最高单价已达21658元/㎡。

目前区域热门二手房小区主要集中在热度较高的龙岗板块，地铁2号线、6号线（规划）都途径于此；瑶海湾湿地公园也是板块内首屈一指的自然资源；还有龙湖瑶海天街、保利广场等商业，方便居民的娱乐消费。未来板块发展潜力较大。

但是目前板块的价格还处于比较低的阶段，均价约1.2万-1.3万/㎡，比较适合刚需购房者。

06、滨湖区最高成交单价约4.6万/㎡

11月滨湖区二手房挂牌均价约2.1万/㎡，成交均价约2万/㎡左右。成交单价最高的主要集中在师范附小和46中双本部的学区范围内。

11月成交单价最高的就是该学区范围内的文华阁小区，一套小户型的成交单价已达46561元/㎡。

由于新房市场的高层短缺，以及土地市场的刺激，滨湖二手房价格近期水涨船高，涨价乱象丛生，买房人“深受其虐”。

但从热门小区TOP20中可以看出，购房者置业滨湖更看重价格在1.9万-2.3万/㎡的小区，兼顾地段、品质等，如蓝鼎观湖苑、世纪城小区、保利拉菲公馆等。

07、经开区最高成交单价约4.3万/㎡

11月经开区二手房挂牌均价、成交均价都在1.8万/㎡左右。但是168玫瑰园名校房的成交价大多在3万/㎡以上。

而这其中热度最高的国耀花半里小区，成交单价最高已达43048元/㎡，再次创新高，也是11月经开区成交的最高单价。

但是在11月的热门小区中，购房者更青睐于均价在2万/㎡以下的小区。

如绿地滨湖国际花都，房龄约10年左右，小区均价约1.89万/㎡，小学学区为南门小区海恒分校，品牌、物业也不错，热度非常高，一个月的带看次数高达802次，平均每天有近30次的带看量。

08、高新区最高成交单价约3万/㎡

11月高新区二手房挂牌均价约1.9万/㎡，成交均价约1.8万/㎡左右。

在11月成交单价最高的房源，来自文一名门学府里小区，一套35平的小户型，成交单价为30286元/㎡。

文一名门学府里临近蜀西湖、砂之船奥莱、七中新校区，地段位置优越，价格较高，小户型的价格大多在2.5万-3万/㎡左右。

众多选择高新区二手房的购房者除了学区因素以外，更多的比较注重地段价值。如淮矿馥邦天下、百商悦澜山，价格在2万/㎡以下，且位于政务西板块，因为临近政务区，有地铁4号线的加持，性价比价高，成为买房人的首选。

09、新站区最高成交单价约1.7万/㎡

11月新站区二手房挂牌均价、成交均价都在1.2万/㎡左右，成交价最高的房源来自禹洲中央城，成交单价17047元/㎡。

禹洲中央城位于新站区七里塘板块，临近地铁1号线延长线（在建），靠近瑶海区，周边配套齐全，适宜居住。

从新站区11月热门小区TOP20中可以看出，买房人比较青睐的小区大多集中在七里塘板块，以及品质不错的次新房，如绿地青树花城、文一陶冲湖别苑、当代MOMA未来城、朗香书院等。

综合来看，未来在二手房中，价格相对适中的，且房龄短、品质不错及有好学区、地铁盘、商业氛围好，环境优等标签的房子，会成为买房人优先选择的对象，流通性更高。

结语

对于合肥年末二手房的强势表现，主要有两方面因素，一是今年市场的特殊性，刚需、改善等置业需求较高，二是今年合肥新房、土地市场的刺激，加速了二手房市场交易。

值得注意的是，不只合肥，上海，深圳、北京、广州等一线城市11月二手房表现也比较火爆。

其实，今年合肥二手房市场从总体上来讲，价格还是控制得住的，至少没有出现大范围的炒作情况，是属于相对比较平稳。

如今临近年底，合肥新房备案明显增多，供应会有所增加，但考虑房企的回款压力，价格上不会有太明显的上涨。而二手房市场，滨湖、高新、政务、庐阳等热门区域，量价会维持小幅上涨的趋势，但其他非热门区域，或会由于新房的加大供应，成交量有所下滑，价格大概率不会下降。

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