365淘房 合肥站 合肥楼市“抢跑大赛”，正在上演。伴随一众纯新盘相继入场，平稳的市场，又砸出了水花。大富鸿学府继首开3个月之后再次传出即将加推的消息，无疑是向本来就变幻莫测的合肥楼市，丢下深水炸弹，久久不能平息。【买房咨询电话：400-8908-365转505】
一、又要抢，大富鸿学府首付161万起
最新消息，等待许久的大富鸿学府预计12月中下旬加推高层1#、7#、8#楼，主力户型105㎡、108㎡、125㎡、147㎡，备案均价30817元/㎡。
1、大富鸿学府5成首付，161万起
大富鸿学府是一个比较特殊的楼盘，该盘今年9月首开时售楼部尚未开放。
房源大多团购或内定，商品房最小户型105㎡，高层主力户型105㎡、125㎡、140㎡，低密度多层主力户型为125㎡、155㎡。
据了解，大富鸿学府此次加推首付5成起，按照最小建筑面积约105㎡来计算，总价约323万，5成首付约161万起。这个预算放眼全合肥，都可以随便挑。
时隔3个月，大富鸿学府即将加推，即使是高首付或者全款，依然会有许多人抢着买！
2、地处安大老区，城市配套齐全
大富鸿学府所在的蜀山三里庵片区，项目周边暂无在售新房，因学区优势（五十中西校+西园小学安大校区），二手房挂牌价居高不下，均价2.5-3.5万/㎡左右。
如通和易居时代（27952元/㎡）、通和易居同辉（32833元/㎡）、天鹅花园（20818元/㎡）、领势公馆（25072元/㎡）、万科金域华府（27249元/㎡）、西园新村（30813元/㎡）、省外贸绩溪新村（21324元/㎡）等。
部分二手房如通和易居同辉南苑凭借学区光环，卖到了4.7万/㎡。而这一价格对该楼盘未来的价格预期还是有一定的参考意义的。
买房子首当其冲地段为王，大富鸿学府在位置和学区的两大难题上，显然已经没有任何问题了。
从户型面积段来看，大富鸿学府对外出售的户型是105㎡起步，单价高意味着总价也高；另外，该盘回迁房多为小户型，后期流入二级市场单价有更大的溢价空间。
再者大户型名校房在二手房市场的流通性远不及小户型强，单价更是缺乏竞争力。
项目值得买吗？
不难发现，和周边二手房相比，大富鸿学府缺乏明显的价格倒挂优势。若资金充足，且较为注重学区和生活配套的话，周边地缘性自住客群可以重点考虑一下。
如果是投资，买房门槛高，还是谨慎考虑。要知道，虽然名校房的需求一直都很旺盛，但是名校房的成交周期普遍较短，小户型更好出手，100㎡以上的房源总价相对较高，市场流通性较差。
二、5盘蓄势待发！运河新城“F4”出道
蜀山的房价，从十年前的“6”字头到1万/㎡以上似乎平稳过渡，没有掀起什么波澜，但从1万/㎡平到2万/㎡的跳级，再到3万/㎡以上的出现，着实让人内心为之一震。
原来，合肥蜀山区的房价真的可以卖到这么高！而且，蜀山区的3万/㎡时代似乎比想象中来得更早一些。
在这里只能说一句，现在万事俱备，只差钱了……
此外，蜀山区纯新盘看点十足，刚需、改善一步到位。这也让我们对蜀山区房地产市场上新产品拥有了更多的期待。
1、董铺湖654户新房将入市
位于董铺湖板块的纯新盘佳源花海印象预计马上要首开了。
项目拟建5栋17-18F小高层，2栋11F小高层，4栋8F低密度多层，一栋24F自持租赁住房，共654户，其中商品住宅560户。主力户型产品约100-130㎡，未来将会满足各阶段不同人群的需求。
值得一提的是，佳源花海印象打造小高层及低密度多层产品，这个楼盘后期入市，身上也有几大很明显的标签。
①：董铺湖板块唯一有小户型房源在售的楼盘。
②：拥有四季花海+董铺水库两大优势加持。
③：拥有板块内为数不多的小高层房源。
这其中，中海、龙湖、丽丰等项目都以低密度多层、别墅产品为主，区域内在售小高层产品屈指可数。
同时，板块内主打生态低密住区，也意味着未来这一板块内的小高层产品将会更加紧缺。
佳源花海印象的出现，对于想入住董铺湖板块的置业者来说，有一定的吸引力。产品具体价格目前还没有出来，但参考周边新盘的价格，大概率会卖到1.8万-2万/㎡。
2、运河新城“F4抢客大战”即将上演
作为合肥的价格洼地、价值高地，运河新城拥有着前瞻性的规划蓝图，区域内的配套也在不断完善中，其潜力不言而喻，也是当下片区新房主力军。
①、高速以单价969万元/亩，总价14.59亿元竞得蜀山区SS202008号地块，楼面价8074.96元/㎡，溢价率47.94%，竞自持面积17400㎡。
②、方远以单价969万元/亩，总价5.69亿元竞得蜀山区SS202007号地块，楼面价8074.96元/㎡，溢价率47.94%，竞自持面积11600㎡。
③、龙湖文德璟宸天著项目拟建16栋住宅。据悉该地块初步方案规划建设楼栋以11-18层为主，最高18层，户型以89-103㎡为主，已启动30-50万元验资，该项目最快将在本月首开。
④、上坤云栖麓计划打造为上坤旗下云系5C作品。
新盘扎推入市，这势必会引发开发商之间的激烈竞争，一场近乎惨烈的“抢客大战”即将拉开序幕！
也可以说整个运河新城正面临不小的去化压力，新房呈现井喷态势，如何占领市场、实现高去化成为各家楼盘肩上的重担。在新房库存量大的背景下，买房机会增多，对购房者无疑是好事一桩，货比三家更能选出最合适的房源。
结语
如今，蜀山区已经是合肥最热门的置业板块之一，越来越多的品牌房企选择入驻该区域，新兴板块内集聚品牌开发商，届时将打造优质的人居项目，片区宜居性日益显著，区域价值正在不断提升。
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