365淘房 合肥站 2020年已近年底，又到了一年一度的返乡置业季，需求大量释放，竞争激烈，不仅开发商优惠力度大，可挑选的余地更足，而且也有不少纯新项目将在12月份入市，这也是购房者们在年底置业的好时机。【年末置业买哪里？一键致电4008908365转505免费咨询】
进入11月以来，合肥有不少项目入市加推，而这些项目的去化都十分的火爆！
11月开盘去化（部分） |
通过这些项目的热销可以发现，在热点板块，楼盘的去化速度十分明显。
从11月份推盘表现来看，滨湖、高新、肥西以及包河多个热点项目入市开盘去化成绩优异，房源供不应求，急需补货，购房者如果想在这些区域买房，后期的入驻门槛可能更高，置业难度更大。
三县部分板块竞争压力较大，市区存量压力相对较小，那么12月份整个楼市的推盘量又会如何变化？有哪些新盘将迎来首开？热点项目是持续高开，还是有所放缓，一起来看：
根据365淘房不完全统计，合肥12月份50盘有推新计划，预计推出3937套房源。
数据统计
12月份，合肥预计50家楼盘有新房源入市，约3937套，其中包含41家在售楼盘，预计入市约2993套，纯新盘9家，预计入市约944套房源。
▼50盘约3937套房源
滨湖区
滨湖区12月份预计4盘推新，推出将近228套房源，其中只有省府板块阳光城·檀悦推出1栋高层，其余项目以低密度多层为主，面积较大，适合改善购房者选择。滨湖高层产品一直都是抢手货，购买的客户较多，此次阳光城的加推，估计也难解高层房荒的现状。
滨湖区12月份上市量 |
包河区
包河区12月份4盘计划加推，预计推出300多套房源。随着滨湖置业难度加大，很多购房者会退而求其次选择包河区，从10月的土地成交楼面价以及入市地块房价水平来看，未来的购房门槛还将继续拔高，想置业包河的购房者可以趁早下手。
包河区12月份上市量 |
蜀山区
蜀山区12月预计6盘推新，约218套房源。蜀山最热的区域要属老城区的大富鸿学府（地理位置优越、教育资源优质），均价30817.1元/㎡；董铺湖板块主要以多层和别墅为主，均价20000元/㎡。运河新城板块上坤云栖麓和龙湖文德璟宸天著两个纯新盘准备上市，其中龙湖项目规划已出，目前热度较高，板块潜力很被看好。
蜀山区12月份上市量 |
庐阳区
庐阳12月份预计有350套房源待入市。主城两大新盘祥生庐州云境和万兴林里间即将首开；其中，庐州云境将会成为四里河板块新房供应的主力，庐阳北板块阅庐春晓89㎡和98㎡小户型将会成为区域亮点产品推出，适合预算有限的首套刚需置业。
庐阳区12月份上市量 |
高新区
高新区12月预计3盘推新，预计加推的有万科·高第、银城知庐、乐富强悦湖熙岸。银城知庐已于11月份首开，12月份推出的将是低密度多层产品，价格略高，适合改善。目前高新区土地储备“两湖板块”所剩无几，高层“房荒”局面愈发严重，想要置业高新的购房者，是该好好考虑考虑到底什么时候入手了......
高新区12月入市量 |
经开区
经开区12月预计2盘推新，中海上东区和公园万象，这两个项目首开及加推成绩都不错，是目前经开区仅存的一点库存。此次两家项目将加推低密度多层房源，均价普遍在2万元/㎡以上，以三房、四房为主，改善置业合适。
经开区12月入市量 |
瑶海区
瑶海区12月份预计5盘推新，预计推出432套房源，其中热度比较高的四季春晓，预计再加推44套低密度多层房源，是性价比较高的楼盘。另外佳源新安印象、翡丽东方等都有加推计划，区域整体的价格集中在1.5万元/㎡上下，对于刚需来说还是比较友好的。
瑶海区12月入市量 |
新站区
新站区12月份预计6盘计划推新，约600套房源。淮合片区纯新盘—中海熙岸预计在12月首开，项目打造为纯低密度社区，目前预约登记中。另外值得被关注的楼盘就是高速中央公园，预计在12月底加推新房源。新站一直是刚需置业的首选，楼盘较多，选择也多，购房者有更多的选择空间，可以找到适合自己的房源。
新站区12月份上市量 |
肥西县
肥西12月份预计5盘推新，约779房源。分板块来看：北雁湖板块两大热盘荣盛山湖樾和祥生雲境仍是主力军，也是板块内唯一有小户型在售的楼盘；滨湖西板块呈现“各家争鸣”的局面，关注度颇高的有旭辉滨湖江来、通和天誉以及置地栢悦湾；政务南板块目前有旭辉翡翠江来和徽创佳兆业未来城在售，小户型是比较有卖点的产品。
肥西12月份上市量 |
肥东县
肥东12月份4盘计划加推，预计推出将近400套房源，目前肥东正处于快速发展的过程中，特别是东部新中心启动区，将在建成区的基础上，通过推进老城更新和产业更新，打造一个活力新区，板块前景很被看好，刚需购房者可以把目光集中在这一块，比如力高君逸府、合肥孔雀城等等，都是值得入手的。
肥东12月份上市量 |
长丰县
长丰12月份预计6盘推新，约316套房源。长丰目前新盘主要集中在岗集、北城办板块，在售的房源比较多，项目主要有：中国铁建悦湖国际、中梁世茂十里晴川等，也有纯新盘待上市：华地学府公园，可选择项目比较多，价格基本在1.3万左右，比较适合刚需置业。
长丰12月上市量 |
2020年12月上市量主力集中在肥西、瑶海、新站三个区域，而滨湖、包河、高新等热门区域入市量和市场需求相比，略显不足。
12月份各区入市量柱状图 |
从合肥12月份上市量柱状图可以看到，肥西县的上市量达779套；而滨湖、包河入市量不足400套，高新区仅120套，由此可见热门区域的房荒局面或将持续。
不论从房源的供应量还是市场加推情况来看，肥西都是占据榜首，但购房者需要注意的是，肥西楼盘两极分化趋势明显，高热度楼盘去化和加推速度都较快，比如：旭辉滨湖江来、栢悦湾、徽创佳兆业未来城等，这些楼盘可以抓住；
热度最高的莫过于北雁湖板块的两大新盘—荣盛山湖樾和祥生雲境，从项目库存来看，荣盛体量较小，年底可能就接近清盘；祥生房源更充足，但耐不住去化快，想购买的还是早点入手。
如果想置业高新，高层、小高层房源基本是没有了，11月中旬银城知庐首开，剩余的都是大面积低密度多层；蜀西湖板块目前值得期待的是龙湖CBD地块，该地块目前已动工开建，年底开盘估计有点难度，具体还要看工程进度。
除此之外，庐阳两大新盘也可以多关注，特别是祥生庐州云境，四里河板块位置佳，周边配套成熟，很适合改善入手。
刚需置业主力区域还是在瑶海、新站，其中不乏高性价“鸡腿盘”，比如，合肥雅郡、美的金科郡、皖投新悦里等，既靠近地铁线，口碑也不错。
结语
合肥各区域板块房价阶梯度划分明显，作为置业者要更清楚自身的需求和预算。年末是不错的置业机会，开发商和楼盘为了业绩指标，会推出一系类优惠折扣活动吸引购房者，特别是刚需，选对区域、选对楼盘很重要，除了政滨高，很多区域都有非常适合出手的项目，买房，自身需求才是最重要的。
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