编者按：都说买房第一要考虑的就是地段，这就像买股票，选对了蹭蹭往上涨，赚的盆满钵满，选错了只能无可奈何；当然这都需要时间来证明。
365淘房 合肥站 细看合肥这几年的变化，可谓差距悬殊，有的板块房价已经破3字头了，而有的板块一直不温不火，不增不减。好地段、好板块有时候不单单指配套上商业成熟、交通便利、名校加持，更重要的看其发展潜力；【更多板块在售楼盘详细咨询，欢迎致电4008908365转505】
分情况而论，像滨湖省府、金融后台、天鹅湖这样的顶尖板块，价值自然不用说，房价也是不断刷新纪录，要在这样的区域置业，全款、高首付很平常；
还有一种新兴板块，潜力还未完全爆发、板块利好尚在兑现，出其不意哪一天就赶超成熟板块，成为下一个价值高地，这样的板块才是大部分置业者应当考虑并抓住的。
合肥板块房价分布 |
合肥板块价格梯度划分明显，置业需求的分界也在其中体现，那么在合肥成熟板块适合改善的有哪些？潜力板块刚需、刚改需抓住的又有哪些呢？一起来看：
一、改善置业板块
省府板块
滨湖省府算是板块中的“顶流”，今年热度更甚以往，高层更是“一房难求”。
省府板块目前房价已经逼近政务，但是和天鹅湖板块的成熟度想比，还处于初期发展阶段，省府中轴的部分设施还在建设，更重要的是省府东还有土地待出让，这就决定了其发展线比政务更长。
随着新房量的减少，可以预见，明年省府板块的热度还会加剧，要置业还是早入手，目前该板块内在售的热盘有阳光城·檀悦、保利和光尘樾、禹洲绿城蘭园和铂悦天汇，均价在2.2-23万/㎡左右，大面积低密多层为主。
省府板块在售项目 |
金融后台板块
金融后台板块定位从其字面意思即可理解，是合肥的金融中心，汇聚着大量的金融机构，，依靠金融业务的支撑、发展，将会汇聚大流量人口，从而带动整个板块的发展。
金融后台板块目前在售的新房也不多，房源较多的有绿城招商诚园、昆仑御还有荣盛华府，其余像中海九樾、金鹏壹品天成、新城滨湖云境都接近清盘。其中诚园还剩余少量高层在售，据说全款才能买到。
金融后台在售项目 |
四里河板块
四里河板块是合肥最先发展起来的“富人区”，从一开的万科森林公园、华润橡树湾到现在的国贸天成、祥生庐州云境（纯新盘），价格一直在不断上涨，主要原因在于土地资源的稀缺。
板块二手房和新房价格差明显，以万科森林公园（朗庭）为例，90㎡的小户型，挂牌价为3.28万/㎡，而相近的在售新房国贸景成，低密度多层均价25800元/㎡，接近7000元/㎡的差价，这个差距入手新房是很划算的，同时也能看出板块潜力空间大。
四里河板块在售项目 |
因其地段优质、土地稀少，在售的新房也仅三家：国贸天成、合景映月湾还有祥生新盘庐州云境，值得提一下，庐州云境预计在12月中旬开放售楼部，12月底首开，目前正在冻资阶段，作为区域唯一一家新盘，改善置业可以多多关注。
中央公园板块
同样是“重量级”的板块，中央公园未来就是合肥对外的名片，一直以来围绕它的话题和热度都不断，等到其动工开建，价值相比于省府板块有过之而无不及。
处于过渡阶段，板块内呈现限价盘和高价盘混打局面，限价盘每一次加推都会迎来一波关注度，这也是刚需、刚改置业者的入住机会，比如乐富强悦融湾。
中央公园板块在售项目 |
随着限价盘陆续清盘，2万+的新房价格，也将逐渐被市场认可，从近2月的土地成交楼面价以及地块房价水平看，购房门槛还将继续拔高。
二、刚改板块
龙川路板块
滨湖高层房源的断层，使得资金和需求外溢到包河，现在的包河也成了炙手可热的区域。新盘集中最多的就是龙川路板块，价格相对较高，分流了一大批客户。
由于滨湖市场外溢，板块内的楼盘也变得“硬气”起来，特别是高层小户型，同样是全款抢，还不一定能买到；目前板块内在售新房有时代领峯、翡翠天际、兴港和昌云庭、奥园龙川玖著、信达华宇锦绣龙川等，房源量比较充足。
龙川路板块在售项目 |
不少在滨湖看不到买房希望的置业者，开始转战包河，这一波火不知道还能烧多长时间……
蜀西湖板块
蜀西湖是合肥的价值潜力高地，中科大研究院、科大讯飞等科研机构都集中在此，发展潜力和人流量都不缺。
但经常为人所吐槽的一点是教育资源不够优质，一个高新六中实验中学完全满足不了周边小区需求，后期在引进学校方面蜀西湖还得加把劲。
就楼市方面来看，蜀西湖新房供应短缺，在售的中南樾府、乐富强悦湖熙岸、金鹏麓山院都是120+的大户型，导致部分人选择二手房置业，直接促进了二手房价格的上涨。
蜀西湖板块在售项目 |
关注点最高的还是龙湖CBD地块，不仅补全了蜀西湖的配套，也为中央CBD的建设添了一把火。
北雁湖板块
北雁湖板块是肥西不可多得的湖山板块，大蜀山、北雁湖都近在眼前；而且享受肥西产证、高新配套，距离政务和高新都很近；由于靠近北雁湖，供地稀少，也是各家房企竞相争夺的区域。目前板块内有两家新盘祥生雲境和荣盛山湖樾，仅仅是两家新盘，热度和关注度持续不断，居住价值正在不断提升。
北雁湖板块在售项目 |
三、刚需板块
滨湖西板块
滨湖西板块自2019年开始热度就在不断升高，旭辉、通和、置地等品牌房企的入驻使得板块的居住价值更上一层，甚至超过部分市区。在加上依托滨湖科学城的规划建设，西南高端制造业组团板块定位，使其板块升级有了产业骨架的支撑。
滨湖西也是肥西目前在售楼盘最多的区域，地铁、医疗、景观资源等各项配套都有序建设中。
滨湖西板块在售项目 |
少荃湖板块
从合肥发展轨迹看，前有天鹅湖板块，再到蜀西湖、北雁湖板块；可以看出凡是临湖的区域，都会成为购房火热区。那么新站少荃湖也不例外。
少荃湖片区西临二十埠河生态廊道，环湖片区总规划面积达11平方公里。根据规划，新站区将斥资409亿打造少荃湖新城！围绕着少荃湖将打造区域性服务核心区，简单来说就是打造新的城市中心。
目前板块内的配套正在逐步兑现，交通上有地铁3号线和地铁4号线（在建）加持，进驻的品牌房企也越来越多，比如：雅居乐、皖投、华润等，价值爆发指日可待。在售的新房项目也较多，合肥雅郡、皖投新悦里、新力弘阳湖语时光、万橡府等，均价1.4万/㎡，适合刚需置业。
少荃湖板块在售项目 |
运河新城板块
运河新城板块属于今年的“黑马”板块，楼面价的轮番上涨就是个开始：2018年京冠拿下小庙地块，楼面价5083.31元/㎡，今年8月份龙湖、上坤拿地楼面价7066.63元/㎡，一下子拔高了2000多。11月小庙又出让两宗地，楼面价8074.96元/㎡，又涨了1000多，后期小庙新城还有大批土地待出让。
规划利好接踵而至，多个项目已经开工建设，有先见之明的房企已经开始下狠手拿地，争相进驻，板块的价值在被不断肯定，再也不是1.2万/㎡的时代了；对于置业者，抓住先机，提前上车是明智的，可以多多关注龙湖文德璟宸天著和上坤云栖麓两个纯新盘。
运河新城新盘项目 |
结语
2020年已经到了最后一个月，年末置业潮也已经开始，想要置业合肥的，这10大板块可以多考虑，找到适合自己的房子。
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