365淘房 合肥站 在房产市场，法拍房素来存在一定价格优势。一般情况，法拍房的成交价格在市场均价的70%—80%左右，上百万的房子能够为购房者节省十几万到几百万不等的差价。【买房咨询电话：400-8908-365转505】
一、合肥法拍房热闹了？政务2万、滨湖1.46万、经开1.3万
在阿里法拍网上搜索合肥已结束的住宅用房拍卖，可以看到有5159套参与拍卖的房源，与此同时成交数据也不差。
随机翻几页，我发现成交的法拍房源分散在各个区域，有如今火热的滨湖、政务，也有偏僻的新站和瑶海，可以看出整体上法拍市场火爆，区域之间的分化并不大。
法拍卖房因为价格相对低廉、购房资格基本无要求，逐渐已成为一些刚需者的选择，在悄无声息中慢慢被大众所接受。
最近，淘宝司法拍卖网上有合肥一大批低价房源在拍卖！
政务区湖畔春天
起拍价：2万/㎡
二手房挂牌价：2.9万/㎡
政务作为合肥房价的塔尖，一直是大家买不起的存在。通过拍卖买能省多少钱，答案是69万 ！
湖畔春天2幢902室面积222.85㎡，起拍价449万，也就是均价2万/㎡。
要知道，同小区、同面积段的房子，在某二手房网站上挂牌价2.3万/㎡，总价要518万。跟挂牌价比相当于便宜了69万！
湖畔春天这位置不用说，顶级配置！
翠庭园小学+50中新区的学区，门口还有3号线图书馆地铁站点，还位于政务区。
滨湖区临湖苑
起拍价：1.46万/㎡
二手房挂牌价：1.9万/㎡
滨湖区临湖苑一套建面约118.11㎡，位于楼栋的19层（总层数28层），起拍价146.6万元，市场评估价209.3万元，较市场价低62.7万元。
值得一提的是，按照起拍总价，该套房源单价在1.24万/㎡起（最终以实际成交价为准）。
要知道，该小区最新参考均价为19398元/㎡。相较之下，即将上新的法拍房，在价格上无疑是非常占优势的。
经开区乡村花园留园
起拍价：1.3万/㎡
二手房挂牌价：1.9万/㎡
经开区乡村花园留园13#楼有10套多层住宅将于12月1日公开拍卖，主力户型88、91㎡，起拍价根据面积、楼层不同，一房一价，区间在117.43-122.37万元，单价在1.3万/㎡左右。
同属经开区的时光原著有套建面约88.85㎡住宅预计11月30日公开拍卖，起拍价123.3万元，较市场评估价低52.9万元，起拍单价1.39万/㎡，二手房均价1.95万/㎡。
据了解，12月初，合肥市区还有68套法拍房进行拍卖。
瑶海区、新站区有16套房源。最低起拍价的房源是未来家园小区，起拍价33.82万元。
这其中也包含了一些热门的小区，如恒大广场等。
值得注意的是，拍卖中的这套恒大广场标的面积187.79㎡，拍卖价只有240.46万元，算下来单价约1.28万/㎡，远低于市场价。
庐阳区有12套法拍房，主要都是一些老小区，拍卖最高价与最低价差距较大，最贵的是银河湾花园，拍卖价266.08万。
包河区法拍房有15套，此次拍卖房源中最低拍卖价64.69万元，最高拍卖价370.52万元。
蜀山区法拍房有10套，这些标的房源华府骏苑占了4席。
经开区有7套房源在法拍网上拍卖，为数不多却也是近几个月以来最多数量的一次。
滨湖、政务、高新区标的房源共有6套。
二、法拍房增加背后，并不是件好事···
据阿里拍卖网数据显示，住宅用房的拍卖数量已经超过了132万套。有业内人士预测，到今年年底，该平台法拍房的数量或将突破200万套。
这个数据是什么概念呢？我们拿该平台过往的数据来做个对比。数据显示，在2017年，该平台的住宅拍卖房数量为9千套；2018年，2万套；2019年，50万套。
法拍房数量的增长，意味着什么？一般法拍房是指因债权债务纠纷或其它原因被强制拍卖的房产，买家需要通过竞拍的方式获得产权。
通常来说，法拍房的来源主要有四种：按揭违约、民间借贷违约、司法没收、无主房产。其中，按揭违约就是俗称的“断供”。
而断供的，一般有两种人。一种是高杠杆的炒房客；另一种人，是掏空“六个钱包”凑够首付的刚需客。这些人一旦入不敷出只能无奈断供。
结合当下的背景，法拍房数量的暴增或许有着特殊的含义。楼市的逻辑、投资的逻辑，将以此为新的起点，迈向一个新的时代。
三、法拍房要不要入坑？具体问题具体分析
要不要买？我先抛出观点：如果你不熟悉法拍房交易存在的潜在风险，最好不要趟这趟浑水，宁可老老实实去买二手房。
其背后的风险，各个大号也分析烂了，总的来说就是4个。
1、不能马上入住的风险
一些原房主不愿意马上腾房，执行法院也不会强制腾空，购房者需要另立民事案件，才能处理。
另外，买房不破租赁，有些原房主故意以长期租赁合同为由，拒绝搬迁，其中的调解过程非常麻烦。
2、不能落户的风险
很好理解，原房主不肯把户口迁出，法院也没有强制其迁出的权利。
3、原房主身份的风险
一般来说，法院对法拍房的具体来由不会太多公示，如果原房主有债务问题，搞不好会有人上门追讨，买下会有居住困扰。
4、补缴税费的风险
买法拍房，意味着要承担相应标的物的债务，比如各种罚息贷款、增值税、手续费等等，没评估好就急于下手，很容易最终成交价高于评估价，丢了芝麻也丢瓜。
而且部分城市在法律上是不保护没有购房资格的借名人以他人名义购买的限购房，一旦出名人出现财务纠纷，很容易被连带，最终鸡飞蛋打，得不偿失。
此外，但凡买法拍房，或多或少都需要动用到法律和清场团队，整个过程耗钱耗力又影响心情。
所以坚持忠告，如果新手不懂法拍房市场的灰色操作，真的别碰。
结语
超过百万套的法拍房，这个数量有点“恐怖”，但其中有多少是断供房，我们不得而知，但是从最近的案例和市场行情来看，相信也不是一个小的数目。
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