365淘房 合肥站 很多吃过“预售亏”的买房人，对于“现房销售”这条新政，都会忍不住双手点赞。毕竟都明白“吃一堑，长一智”，现房更值得信赖。【买房咨询电话：400-8908-365转505】
这不，合肥经开区按下了现房销售规则的启动键，区域内暂定12月23日拍卖的120亩地，要求现房销售！购房8年内不得转让。
一、现房销售！购房8年内不得转让
据土拍网最新消息，经开区120.68亩科研地暂定12月23日挂牌出让！
虽然是一块科研用地，但是这块地的要求却不少。要求向经开区管委会提供引入1家以上（含1家）涵盖众创空间、孵化器、加速器和总部基地为一体的全生态孵化基地及数据科技企业研发中心入驻本地块的承诺。
而值得注意的是，该宗地块对可销售部分的销售，须经开区管委会审核同意后，采取现房销售模式。
另外，可销售部分的销售对象，须符合《合肥市大项目招商引资政策导则》中对科技研发和孵化器类项目的产业定位（包括二次转让），具体由经开区管委会审核把关。购房人在办理不动产权登记后的8年内不得转让。
合肥目前还没有出现过现房销售，而关于科研用地为何会要求现房销售，我咨询了安徽清源房地产研究院院长郭红兵老师：
这宗地可销售部分的销售要求现房销售，可能是定向给某个企业。或许是中间划一部分做自建商品房，要卖给这个招商引资企业的相关人员，类似于做人才引进。其中购房人在办理不动产权登记后的8年内不得转让，有点像集资房的规定。
对于现房销售，经开区这宗地开启了先例，在近期，巢湖市也发布了新政，实行现房销售！且必须一次性公开销售所有房源！
二、巢湖市实行现房销售 必须一次性公开销售所有房源
11月17日，巢湖市房产服务中心公示《关于加强新建商品房现房销售管理工作的通知》（生效时间2020-11-11）。
文件中提出，鼓励支持房地产开发企业实行新建商品房现房销售，符合已获得《建设工程竣工验收备案表》等六个条件，才能现房销售备案。
文件销售管理主要要求：
①、现房销售备案完成后， 房地产开发企业应在10日内一次性公开销售全部房源；
②、房地产开饭企业要严格执行明码标价、一房一价；
③、房地产开发企业进行新建商品房现房销售时，应将新建商品房现售备案证明文件在售楼场所公示；
④、房地产开发企业应当严格按照法律法规规定开展现房 销售工作，房地产主管部门对违法违规行为将依法查处，并记入 公共信用信息系统，切实规范房地产市场秩序；
⑤、未办理现房销售备案的，房地产主管部门不予办理商 品房买卖合同备案；
⑥、本通知自印发之日起执行,有效期3年。
现房销售备案完成后，房地产开发企业应在10日内一次性公开销售全部房源，严格执行明码标价、一房一价，并将新建商品房现售备案证明文件在售楼场所公示。这份要求对于开发商来说，要严格不少。
三、鼓励支持现房销售 合肥相关文件已出台两年
对于千千万万购房者来说，千呼万唤的现房销售政策，在海南终于得以实现！
今年3月7日，“新出让土地建设的商品住房实行现房销售制度”一句话震动了全国楼市。
虽然先前部分城市对“现房销售”有过各种尝试，但在一省范围内全面推行还尚属首次，海南成为房地产界关注的焦点。
除此之外，深圳、南京、苏州、杭州等城市也曾试水现房销售试探市场，最终能否颠覆目前房企的开发模式还有待考证。
其实早在2018年10月，合肥市房管局就已发布《关于加强新建商品房现房销售管理工作的通知》。
如今，这份文件已经发布超2年，这两年来，合肥多数开发商几乎都是达到预售条件就开始争先发力。
也有一些少数楼盘如依澜雅居、国开公馆、隆昊昊天园等盘，因为捂盘惜售、工程问题等各种原因熬成了现房销售。
合肥鼓励开发商实行现房销售，有人欢喜有人愁。未来，在房地产市场逐步发展成熟之后，商品房预售制度改革势在必行。
四、“现房销售”政策出台 对开发商及买房人有何影响？
那么，“现房销售”的政策出台对开发商及买房人究竟意味着什么？
①、对于开发商而言
预售政策让开发商在盖好房子的2年前，就拿到了楼盘置业者的房款，然后开发商用提早套现回笼资金，继续大幅拿地，让新的预售再继续··· 而现房政策出台，让一切“换了人间”。
【开发商持地变少】一方面，现房销售政策，使开发商大量的流动资金，被前期开发所占用，拿地资金自然会大大下降，不会再轻易“动土”。
【开发商数量在变少】另一方面，现房销售政策，会大量淘汰掉过度依赖预售所得，进行土地扩张的开发商，也就是开发商也会变少。
总之，对于开发商来说，房地产企业高速发展的核心就是高周转，如若施行现房销售将是一次重大打击。
②、对于购房者而言
现房销售能够拯救千千万万个家庭的幸福！这点毫不夸张。预售制度一直有其存在的弊端。
首要第一个问题就是烂尾！一栋烂尾楼，背后是多少个家庭，其次，近年来房企倒闭、购房者维权等案例更是层出不穷。
房价越来越高，一套房子就是一个家庭的幸福！不管监管制度多么完善，预售制度始终存在着开发商到购房者的天然信息沟壑。
一劳永逸的方法或者唯一完美的解决方法就是实行现房销售，眼见即为所得。
总之，海南、巢湖等城市出台的现房销售制度一定不会是个例。如果其路径走通了，试水成功，必将成为国内房地产发展及调控的标准样本，未来就会有更多的城市实行现房销售。
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