365淘房 合肥站 老盘已经被盘出包浆，大家总需要一些新鲜东西。近期合肥各城区又有一大波纯新盘“花样亮相”，首开时间、价格也随之曝光，并且个个有来头，刚需、刚改购房者又有新选择！【买房咨询电话：400-8908-365转505】
一、5大纯新盘待入市！最低首付26万起
肥西县4大纯新盘待入市，滨湖西、政务南板块热度直增，5大纯新盘蠢蠢欲动，最快月底首开，价格1.26万/㎡起。
01、月底首开！价格1.26万/㎡起
政务南的徽创佳兆业未来城，9月底项目将会首开，首开价格1.26万/㎡起，是目前肥西在售盘中价格较低的项目。
项目预计首开6栋楼，高层12#、6#楼、小高层10#、11#、5#楼，低密度多层7#楼，高层面积为89㎡、98㎡，小高层90㎡，低密度多层面积为107㎡，单价12660元/㎡起，总价最低124万，首付最低只要31万。
那么，徽创佳兆业未来城有什么优势？值不值得刚需去买？
从位置来看，徽创佳兆业未来城位于肥西老城区，与珍珠路小学仅一路之隔，周边有百大购物中心，靠近3号线延长线青年路站（规划中），周边配套较为成熟，未来也是一个纯正的地铁盘，配套优势明显。
从价格来看，目前该盘周边已交付小区较多，如金星和园、华地翡翠蓝湾、宝地家园等，房龄较新的二手房挂牌价在1.4万/㎡左右，在售楼盘有旭辉翡翠江来、翡翠正荣府等，均价1.45万/㎡左右。
综合来看，项目首开价格1.26万/㎡起，对于地缘性客户及经开外溢客户来说，买来自住还是很划算的。项目的备案均价1.54万/㎡，首开之后的价格预计要高一些。
02、放风价1.35万/㎡ 精装+软装全配齐
这几天，肥西的另一个低价盘吸引了众多买房人的注意力！该盘放风价仅1.35万/㎡！精装+软装全配齐，你说吸引力强不强！
美好云谷路壹号项目位于肥西云谷路与肥光路交口，项目预计10月份首开！首开预计推出3栋高层，G1#、G2#和G3#楼，户型建筑面积约89㎡、106㎡。
美好云谷路壹号周边在售项目高层价格在1.4万/㎡以上，最高已经达到1.6万/㎡。美好云谷路壹号的价格预计比周边低1000元/㎡左右，价格优势非常明显。
03、首付26万起！总价最低才107万
此外，由旭辉和正荣联手打造的纯新盘——正荣旭辉政务未来项目预计在9月底首开。
首开高层9#、22#、28#楼；小高层16#、29#楼；低密度多层32#、33#楼，主力户型为76㎡、89㎡、108㎡，放风价1.4-1.45万/㎡左右。
该盘主打刚需小户型，首付26万起，总价最低107万起，应该是当下肥西的最低购房门槛。
项目除了价格低之外，还是旭辉、正荣两大房企联合操盘，旭辉的永升物业，预计也是快销盘，适合投资和刚需客群。
项目自带约3200㎡社区商业，距离南门小学上派分校约500米，距离上派初中约500米，周边生活配套齐全。
目前合肥市场上很多都是90㎡的小户型，像76㎡的小户型少之又少，所以如果想买小户型进行投资或者刚需买来自住都是可以关注的。
04、价格1.6万/㎡起 北雁湖板块两盘待售
除了上述待入市的新盘之外，肥西还有2大改善盘待入市，位于北雁湖板块。该板块与高新区仅一路之隔，可共享高新区配套资源。目前板块内有荣盛山湖樾、祥生雲境两盘待售。
据最新消息，荣盛山湖樾预计10月下旬首开，首开15栋楼全部推出（11栋小高层、4栋低密度多层），共计876套房，小高层面积在99-123㎡，预计入市价在1.6万/㎡左右，目前正在验资中，验资金额10万元。
祥生雲境预计也是10月下旬首开，预计推出100-130㎡小高层、低密度多层住宅，均价待定。
这两个盘都是肥西的改善盘，但是项目都享受着高新区北雁湖板块配套，高新区现在的房价一浪高过一浪，房价格局要破2万/㎡的架势，而该盘价格又比高新区在售盘低了好几个档次，所以性价比较高。
可以看出肥西县新盘的热度很高，刚需改善都有，这4大新盘都在抢先节点争取最先面世，都不愿意错过“金九银十”，先抢一波客户。
不过目前肥西的在售老盘也较多，近22个盘在售，可见这些新盘入市后的压力也比较大，之间的竞争也很激烈。至于具体如何置业，还是要看你的具体预算及是什么类型购房群体。
二、4大改善盘待入市！最低价格1.71万/㎡起
肥西的新盘之外，合肥市区还有哪些纯新盘值得关注？
01、26日就开！中海上东区均价1.86万/㎡起
经开区作为合肥“房荒”、“地荒”区域的代表，在今年终于迎来了高光时刻。不过自从公园万象首开后，经开区的新房门槛就不再是1.65万/㎡了。而近日的中海上东区的备案，直接将购房门槛再提了一个档。
据最新消息，中海上东区将在9月26日开盘。
项目近日备案了292套装修高层，备案价18699元/㎡，高层户型面积102㎡、112㎡；268套装修小高层，备案价20985元/㎡；352套装修低密度多层，备案价23248元/㎡。低密度多层户型面积122㎡、128㎡。
该盘首开预计会自带流量，首先来看，项目虽然位于经开区但是靠近包河区、政务区，中央公园，能充分享受城市发展红利，所以预计会承接周围的外溢群体。
其次，经开区目前房荒严重，目前库存为1198套，出现较为明显的下跌，房源严重供不应求，所以该项目的入市，正赶上了“天时地利人和”的时机。
02、首付45万起！高新乐富强月底开盘
高新区目前待售纯新盘有2家，分别是乐富强文宸悦府、银城知庐。
乐富强文宸悦府目前已经备案小高层，户型面积约88-115㎡，毛坯备案均价1.71万/㎡，共计268套房源。预计9月底首开，首开暂定小高层，户型面积约88-115㎡，共计180套房源，现已经启动初步验资，总价150万起，首付最低仅45万。
该盘作为乐富强在高新区的第二个项目，毛坯入市及小户型是其较大的亮点。同时，项目北侧即是习友路小学磨子潭路校区，教育利好也是项目一大优势。该盘比一路之隔的保利柏林之春价格稍低，不过产品有所不同。
银城知庐已经启动VIP登记（验资），初始验资金额50万（后期或会追加）。高层面积约107—120㎡，低密度多层面积约127—143㎡，预计10月份开放售楼部，11月份首开，首开楼栋有2栋小高层、5栋低密度多层，价格待定。
这个项目热度比较高的一个重要原因就是，该项目位于高新天达路与天智路交口东侧，离科大附中高新中学不远，学区可能很优质。
03、价格1.7万/㎡左右 庐阳刚改盘月底开卖
目前庐阳区的在售项目多是以改善盘为主流，区域内的新盘金地格林传奇预计9月底入市。
项目定位刚需，项目预计首开3#、5#楼，98㎡、102㎡、100㎡、112㎡，均价预计1.7万元/㎡。金地格林传奇项目以装修交付，适合庐阳的刚改群体。
04、价格2.3万/㎡起 滨湖改善盘月底开卖
滨湖区目前仅有阳光城檀悦一个纯新盘待上市，是全城关注的焦点，项目位于滨湖省府中轴，地段优势明显。
项目最小户型仅有108㎡，省府板块罕见的小户型。据悉，项目目前正在定存，预计9月底首开。
首开预计推出2栋高层、1栋小高层、1栋低密度多层，高层户型建面主要有约108㎡、126㎡，低密度多层户型建筑面积约125㎡、142㎡、165㎡，总共预计约四五百套房源，全精装入市。入市的价格预计在2.3万-2.6万/㎡左右。
目前，滨湖区库存为6777套，出现了小幅度的上涨，虽然库存较大，但是区域内的小户型产品供不应求，所以阳光城檀悦的小户型自带流量，全城争抢。
三、合肥52家纯新盘将上市！经开仅1个
据统计，合肥9区3县待入市的纯新盘项目，约有52个。
其中，高新区2个、滨湖区1个、包河区6个、庐阳区3个、蜀山区4个、经开区1个、新站区4个、瑶海区3个、肥西县9个、肥东县11个、长丰县8个。
从表中，我们可以看出：
1、三县纯新盘达到28个，已经超过了市区9区之和。接下来三县的置业热度不容小觑。同时，纯新盘扎堆，未来入市竞争较大，特别是目前较冷门、去化压力已经很大的长丰和肥东县。
2、购房者的机会来了。各区都有相应的新盘入市，品牌盘、地铁盘、低价盘等等，总有一款符合你的需求。
3、今年合肥土市热度较高，房企积极拿地，有12个地块的楼面价过万，最高15545.38元/㎡，这些项目入市后，可能预示着局部新一轮的价格上涨，购房门槛进一步拔高。接下来，9月首场土拍即将开战，10宗地要卖，或将产生高价地块，如庐阳的袖珍地块。
眨眼就要进入2020最后的一个季度，你的买房计划实现了么？合肥接下来超50个新盘，选择比较多，但是部分区域库存不足，如经开区僧多粥少，滨湖区纯新盘的小户型备受瞩目，想要买到也要凭借手气。
未来，这些纯新盘入市可能改变区域格局，首开的优惠及价格可能也是性价比最高的，所以想要买房的可以根据自己的需求进行选择。
返回合肥365淘房>>
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
365推荐
换一换
热门楼盘
温馨提示：本平台所展示的各项信息来源于各类公开信息、开发商或代理商提供信息，以及售楼处和相关场地的人工采集信息等，仅供平台交流、参考之用。考虑到信息公开和采集的时效性及局限性，以上信息可能存在一定的滞后或错漏，为保障您的权益，请在参考和实际使用具体信息时，务必注意向开发商及相关人员核实确认后再决策。给您带来不便敬请谅解。