365淘房 合肥站 编者按：土拍是楼市的最大风向标！复工后的合肥，土拍热点不断，多宗优质宝地全都风光出嫁！如今，“金九”又有超1000亩居住地亮相：有近年来合肥单宗出让面积最大的宗地；也有包河159亩的商住地；还有“珍藏”许久的主城区居住地块……房企夺地大战即将再次打响。【买房咨询电话：400-8908-365转505】
这些地块价值如何？哪些板块即将迎来大开发？安徽楼市独家策划《聚焦“金九”供地潮》，现场实探优质地块，带来一手土地信息，敬请关注！
合肥首个体育文化主题TOD综合体来了，地铁4号线底站525亩体育、居住用地9月24日即将上市拍卖。
作为近年来合肥单宗出让最大面积的宗地，或要建设奥体中心！
一、占地525亩！新站奥体中心要来？
新站区XZ202004号地块位于东方大道以南、卧龙湖路以西。
这宗地块共划分A、B、C三大地块，占地面积525亩，其中A、B地块属于体育用地，C地块属于居住用地。
土地面积：525亩（其中体育用地A块：166.27亩，体育用地B块：84.28亩，居住用地C块：274.45亩）。
规划用途：体育、居住；出让年限：体育50年、居住70年；容积率：体育用地（A块） ≤0.3、体育用地（B块） ≤1.5、居住用地（C块） ≤1.8。
参考地价：体育A块（上盖）82万元/亩、体育B块92万元/亩、居住450万元/亩。拍卖时，体育用地价格固定。竞买保证金：3亿元；最高限价：574万元/亩。
代建要求：①、在A地块内建设跑道、篮球场等及相关体育配套设施，建成后全部自持；A地块须在合肥市轨道交通集团有限公司上盖工程建成并验收合格移交后1年内竣工。
②、在B地块内建设大型体育馆和全民健身中心，建成后全部自持，整体运营，不得对外销售。
从地块建设基本要求可以看出，B地块配置不少于3万平米、8000个座位体育馆、5000平方全民健身中心。
这个体育馆的规模，将与合肥奥体中心体育馆并列第一，超过现在的安徽省体育馆。
未来，合肥首个TOD上盖综合体-体育文化主题TOD综合体将落户新站，而该地块也将提升新站区在城市中的地位。
二、地块实探！净地出让，学校、医疗配套完善
近日，我实探了新站区这宗525亩的巨无霸地块，具体信息一起来看……
1、地块现状：地块平整，为净地出让
该地块目前大部分已经被清理完毕，还有小面积的菜地种植。地块看起来还是较为平整的，四周已经被围墙围起。
地块几乎为净地，后期有利于房企的开发建设。
值得注意的是，该地块与5月14日海伦堡拿下的地块相邻，目前海伦堡地块正在如火如荼的建设中，临时展厅也已经开放。
2、位于4号线地铁口，纯正的TOD地铁上盖物业
合肥地铁4号线起于鸡鸣山路站，终于东方大道站，线路全长41.37公里，共设31座车站。
新站区XZ202004号地块是轨道交通4号线停车场上盖物业，位于地铁4号线末站东方大道站。
未来，新站区XZ202004号地块的建设及地铁4号线的运营都会给陶冲湖板块及整个新站区带来利好，促进交通、商业发展。
3、学校、商业等配套完善，生活便捷
从现场实探了解到，新站区XZ202004号地块周边的学校及商业、医疗等配套完善，生活便捷。
学校配套有合肥市伦先小学、合肥168新店花园学校、168陶冲湖校区、康桥国际双语学校等；
商业配套有陶冲湖城市广场、弘盛商业广场，开车仅10分钟，后期业主的生活消费需求都能得到满足。
医疗配套有安医附院四院、合肥京东方医院等。
交通方面，地块北边是东方大道，西边是铜陵北路，未来加上地铁4号线，无论是乘坐地铁还是开车，出行都很便捷。
另外，项目周边紧邻二十埠河生态廊道，靠近少荃湖湿地公园及综合保税区。
4、不足之处：项目一路之隔有高压线
该地块也有不足之处，在项目的西边有一个产业项目，项目有较大的气味。
而在地块的东边有较多的高压线分布，或将对后期的居住产生一定的影响。
三、预计均价1.3万/㎡ 3294套新房待入市
新站区XZ202004号地块位于陶冲湖板块东北部、少荃湖板块西南部。
该地块的居住用地有274.45亩，容积率1.8，按照100㎡的面积来算，入市后会产生3294套新房。
目前该地块周边在售新房项目有合肥雅郡（13900元/㎡）、力高大发君御天下（12500元/㎡），待售项目有海伦堡玖悦府、皖投新悦里、乐富强XZ202003号地块。
总体来看，周边新楼盘较多，片区成熟度正在快速提升。后期待这些新盘入市，项目的竞争压力会比较大。
另外，目前新站区库存为7939套，较上个月还出现了小幅度上升，可见后期这些楼盘的竞争会比较激烈。关于房价方面，参考周边在售新房，预计价格在1.3万/㎡左右。
不过，该地块因为代建成本较高，竞得人须按照规划设计条件和批准的规划方案要求，全部自持，这对拿地开发商的要求很高，该地块很有可能会转挂牌出让。
作为合肥近年来入市的最大一宗地块，该宗地的命运究竟如何，我们只有拭目以待。
未来，待该体育文化主题TOD综合体落户，相信可以大大提升新站区的人文价值，提升城市功能和形象，利好新站区整体发展。
返回合肥365淘房>>
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
