365淘房 合肥站 楼盘销售乱象屡禁不止，又见一起“茶水费”被问责现象。非法天价“茶水费”，7名销售牟利270多万被严惩！【买房咨询电话：400-8908-365转505】
一、假借“好房源”索“茶水费”，房产公司7名销售牟利270多万
9月13日，广州一家房地产公司的7名销售人员在售楼期间，向客户索取“购房茶水费”，非法牟利270多万元，已被警方以涉嫌非国家工作人员受贿罪采取刑事强制措施。
据了解，在操作模式上，销售人员对有意向的购房者谎称好的房源已售卖完，剩下的房子位置及楼层较差，然后再向购房者“透露”自己有途径能拿到内部房源，如果购房者愿意支付“茶水费”就可购买，费用在5万元至25万元不等。
经办案民警多方寻找、联系给付“茶水费”的业主，成功劝说22名业主配合公安机关开展调查取证工作。最终，刘某等6名销售人员陆续将近200万元赃款退还至购房业主。
每当楼市行情火爆，令广大购房者深恶痛绝的“茶水费”现象就会在部分热点城市和热点楼盘卷土重来。
二、东莞发文严查购房“喝茶费”，防范兜售新房房源指标行为
9月11日，东莞市住房和城乡建设局发布了《关于防范兜售新建商品住房房源指标行为的提示》。
因为接到群众反映，个别房地产经纪机构从业人员和社会人员向意向购房人兜售新建商品住房“房源指标”，并拟收取数万元至数十万元不等作为取得“房源指标”的服务费。
经调查，发现涉案经纪机构及其从业人员，确实存在宣称只要交付10-30万元（根据房源面积大小而定）就可取得某指定热门楼盘房源的选房指标或优先选房机会的行为。
通常承诺“若选房（购房）不成功，服务费可退还”，以降低客户防范意识，营造诚信形象。若客户相信，则要求缴纳服务费。有的中介为提高客户好感度，甚至谎称先安排客户选房，选上再交钱、选不上不收钱。
买房人一定要注意，任何以提供“获取选房指标”“锁定房号”、“优先选房”服务为由收取金钱的行为都涉嫌违法违规，防止被骗。
早在今年6月，东莞市住建局也曾发布类似的文件，予以整顿房地产市场乱象。其中“茶水费”便位列其中，此前，深圳、广州等多地都发布类似涉整顿“茶水费”等楼市乱象的文件。
而在近日，为了遏制中介乱象！厦门重申五事项规范房地产经纪执业行为，对违反规定的机构、个人记入信用档案。
情节严重、态度恶劣、屡教不改的机构和个人将依法依规从严查处，并适时予以公开曝光，进一步打击楼市乱象。
除了茶水费这种楼市乱象之外，楼市中不乏业主抱团涨价等行为。近日，合肥一小区业主炒作房价，房管局要求某二手房平台下架不规范房源。
具体消息如下：接房管局通知，某小区业主疑似集体涨价，该小区尚未交付，房产证尚未下发，合肥两个二手房网站已挂出1套该小区房源信息，与房管局对于出售、租赁房源三证齐全的要求严重违背，已经下架。
借鉴深圳小区哄抬房价事件，现要求：
1、任何经纪人不得参与“某小区”房价炒作，即使业主是经纪人，也不得参与。
2、关于该小区委托挂牌，必须有业主的身份证复印件、产权证复印件和书面委托书。
事情出在几日前，合肥某小区正准备交付，业主就有人带头成立了所谓的“房价指导委员会”。
随后，某二手房网站上也上传了一套刚刚拿到手的新鲜房源。 8月31日挂牌，9月8日上涨至350万元。
无独有偶，近日新站区有个小区也开始组建“房价委员会”，期冀以此来抬高小区二手房房价。
业主委员会指出，该小区二手房建议参考价，高层1.4万—1.6万/㎡，低密度多层1.6万—1.8万/㎡，建议正在挂牌的业主及时调整挂牌价。
业主委员会表示，大概率有比较好的学区加持，所以期望调整小区挂牌价。
业主抱团涨价这个行为在市场是较为常见，但是如果价格出现猛涨，出手肯定也是有难度的。
早在去年底，深圳二手房业主就曾抱团涨价，恒裕滨城的业主群截图疯传深圳地产圈，“D户型业主听指挥，统一挂牌价到2600万，低于这个数不卖”，“下周2700万，谢谢”。
恒裕滨城的集体涨价，好比星星之火，从前海、宝中，到碧海、龙华，十几个小区业主群开始谋划“涨价同盟”。
最后这些小区就被住建局点名，恒裕滨城、凤凰里小区的相关业主被约谈、小区二手房的网签也被暂停。
所以，小区业主期待涨价心理可以理解，但是这种大幅度提价行为，也是不合规的，一定要谨慎而行。
四、银保监会出手！银行违规输血房地产，罚款10782万元！
对于楼市乱象，中介乱象及银行违规输血房地产等乱象行为，国家都是严格监管。
近日，银保监会办公厅发布《中国银保监会依法查处五家金融机构违法违规行为》，涉及5家金融机构，处罚金额合计3.2亿元。
其中，民生银行违规为房地产企业缴纳土地出让金提供融资、为“四证”不全的房地产项目提供融资等多项违法违规行为，中国银保监会依法对该行罚没合计10782.94万元，并对8名责任人员给予警告并处罚款5万元的行政处罚。
下一步，中国银保监会将开展市场乱象整治“回头看”工作，继续严肃查处各类违法违规行为，防止乱象反弹回潮。
在楼市火热，热盘买不到的情况下，一些“茶水费”现象就容易产生，而购房者一定要警惕茶水费陷阱。若发现在销售商品房的过程中，有收取“茶水费”“指标费”、内部房源等违法违规行为，注意投诉、举证和举报。
另外，倒卖房号、收费锁定房源等行为，也破坏了房地产市场正常交易的秩序。各地房产部门陆续出台整治房地产市场乱象的政策，一定程度上能打击此类现象的发生。
对于业主抱团大幅度涨价这种行为，也不值得提倡，一不小心可能会被房管局下架房源。所以一定要尊重市场，理性看待房价涨跌，不要“跟风”涨价。
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