365淘房 合肥站 又到周二，每周必看的开盘去化又来了！8月末的合肥楼市，3大纯新盘齐开，还有8盘推货加速！【买房咨询电话：400-8908-365转505】
01、上周合肥楼市11盘超千套房激战
作为热身，8月末各路开发商争相出货，开盘大战已经打响。
据不完全统计，8月最后一周，合肥楼市有近11个项目推货，1424余套房源出街售卖。
低价毛坯盘、高端品质项目，总能找到一席之地。8字头的肥西纯新盘，价格便宜到爆；滨湖省府板块及金融板块2大高端改善盘购房门槛较高。
①、从加推类型来看，11个项目房源类型包含毛坯高层、毛坯低密度多层、精装小高层以及精装高层，房源类型比较齐全。
②、从开盘价格来看，2盘价格超2万/㎡，均价最低的项目是肥西一纯新盘，均价8078元/㎡，加推价格差异大。
③、从推盘节奏来看，上周3盘推货量破百，大部分开盘项目以小批量推货为主。
④、从推盘区域来看，肥西为主力推货区域。另外，纯新盘入市节奏加快，新站区乐富强悦澜湾、肥西禹洲林海天城、庐阳区阅庐春晓首开入市。
从去化表现来看，8字头的肥西纯新盘首开大规模推货，尽管项目价格优势较明显，但区域认可度相对较低。
包河区龙川路1.6万/㎡的神盘，算是8月的一大惊喜，去化结果没有任何悬念，直接日光售罄。区域内的另一个热点项目乐富强悦融湾，凭借1.8万/㎡的价格优势去化较好。
而改善产品同样抢眼，葛洲坝中国府加推去化81%，可以看出来有钱人并不少。
总之，光盘售罄只是楼市中的一个缩影，市场上多数楼盘还是处于不温不火的状态。
02、肥西4盘开卖去化均不足50%！
上周肥西4盘开卖，最终去化结果一般。
①、肥西A盘加推72套，均价1.51万/㎡，卖了16套；
②、肥西B盘加推66套，均价1.56万/㎡，卖了15套；
③、肥西C盘加推411套，均价8078元/㎡起，卖了107套；
④、肥西D盘加推78套，均价1.62万/㎡，卖了32套；
可以看出来，上周肥西加推的楼盘中，肥西C盘价格优势非常明显。按照8078元/㎡计算，户型面积89㎡，总价约72万，首付约18万。
但是因为板块较为偏远，板块的规划发展动力暂时有所不足，各项配套资源仅停留在规划层面，周边地缘性客户有限，所以去化一般。
肥西AB双盘因为推盘节奏快，蓄客周期相对较短，去化表现均较差。
肥西楼市热度虽然比瑶海及新站还要高，但是区域内在售新盘不少，还有2大特别吸睛的纯新盘在积极待入市中，所以买房人也容易出现分流，楼盘出现购买力不足的情况。
03、包河2盘加推！日光盘再现江湖
近段时间，合肥楼市部分楼盘的海报上显示其卖的很火，但是真正卖的非常不错的并不多，其中高铁都市花园算一个。
①、高铁都市花园加推68套，均价1.61万/㎡，全部卖光；
②、乐富强悦融湾加推69套，均价1.81万/㎡，卖了50套；
目前来说，高铁都市花园是买房人进入龙川路最低的门槛了。
虽然首付需要6成以上，还要加一定的茶水费，但是临近政务的区位优势+1.6万/㎡的价格，使得该盘自带光环。
上周包河区另外一盘乐富强悦融也卖得较为不错，该盘处于包河工业园板块，板块发展存在一定限制性。但相较于周边龙湖景粼玖序、金科博翠天辰等2.1万/㎡的均价，价格优势显而易见。
随着包河限价盘逐渐清盘，乐富强悦融湾是区域内目前的价格“洼地”，要想入住包河区的刚需群体可以多关注。
04、楼市分化！一半是海水一半是火焰
当下，合肥楼市分化加剧，热门片区的个别楼盘强者恒强，反之弱者恒弱，项目之间的冷热不均越来越明显，出现“日光与滞销并存”的情况。
①、上周，省府板块的葛洲坝中国府，加推了千万级别的房源。去化卖了8成多，可以看出该盘的热度十足，另外也可以看出合肥并不缺乏高端购买力。
②、但是同样位于合肥滨湖的某盘，高层卖2.15万/㎡、小高层卖2.48万/㎡，最终才卖了30套。这主要与板块及该盘频繁加推，蓄客力不足有关。
如今，省府板块是滨湖最热门的板块，金融板块虽有潜力，但不是优先选择的对象。加上该盘一路之隔的红盘也在加快推盘节奏，导致客户出现了分流。
火焰之外，合肥还有一些楼盘周末加推就卖了几套、十几套。新站某盘加推精装小高层，均价1.45万/㎡，91-101㎡，去化仅32%。
新站的楼市去化与肥西相似，基本都处于不温不火、缓慢去化的阶段。
一方面，因为区域发展较为缓慢，板块规划的利好还都停留在规划设计阶段，需要较长的时间才能兑现。
另一方面，新站区在售楼盘较多，4大板块超20盘在售，项目的产品同质化较为严重，另外周边的地缘性客户有限，所以去化一般也是楼市正常现象。
如今，合肥楼市“金九银十”已至，接下来还有很多楼盘要入市，虽然群体不同，选择不一样，但是还是要仔细挑，耐心选，适合自己才是最重要的。
作为今年的黄金节点，接下来的楼市会有怎样一番局面？扫描二维码，我们一起讨论~
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