新站10年剧变！房价直涨8647元/㎡ 这些房东身价翻倍

365淘房 合肥站 站在2020这个时间点上，回望2010，你还记得合肥新站区当年的房价吗？2010年，新站区成交均价5005元/㎡，2020年，新站区成交均价13652元/㎡。十年，新站区成交均价涨了8647元/㎡，翻了2.7倍。

一、10年新站房价涨2.7倍 楼面价最高1.03万/㎡

十年，楼市巨变！

新站区十年房价涨幅表可以清晰的看出：

2010—2013年，3年房价涨了1022元/㎡

2013—2016年，3年房价涨了2682元/㎡

2016—2017年，1年房价涨了2474元/㎡

2017—2020年，3年房价涨了2417元/㎡

2017年，新站区房价迎来了转折点，整体房价正式破了万元大关，一举达到了11235元/㎡。

从2017年至2020年之间，新站区房价只是小幅度增长，特别是2019年至2020年间，房价仅涨了554元/㎡。

回顾2010年，新站区的房价仅5005元/㎡，一套100㎡的房子只要50万左右就可买到。

到了2020年，新站区的房价13652元/㎡，一套100㎡的房子要136.5万才能买到。

那么，10年之间，新站区房价不断的上涨究竟是为何？

是不断上涨的地价？是ZF的推波助澜，抑或是炒房客兴风作浪？

据不完全统计，从2013年至2020年期间，新站区政府大量推地，不少新盘集中入市。

其中，有7宗地块的溢价率破百，而在 2016年及2017年之间，新站区的地价溢价率甚至达到了280%，产生了2宗地王，分别为华地紫悦府及高速中央公园项目。

2018年—2020年期间，新站区的土地溢价率较为平稳，楼面价徘徊在7000元/㎡左右。可以看出来，地价的上涨促进了房价的上涨，毕竟面粉贵了，面包肯定不会便宜。

总之，十年前，买了房的你很幸运，最应该感谢当年明智的自己，现在身价不止暴涨了一点点。

二、房价不涨反跌！新站2大二手房小区曝光

区域内部分楼盘房价出现上涨趋势，但总是难免有一些拖后腿的项目，房价不涨反跌。

01、年涨幅最高达15%！七里塘板块二手房领涨

近日，我们统计了近一年来，新站区40个二手房小区涨幅情况。

其中，排名前三位的香江生态名郡、香江国际佳元、和昌香樟原著年涨幅均超过10%。

这三个小区都处于七里塘板块，七里塘板块位于新站区西南门户，是距离市区最近、发展最早的板块，交通便捷，各项配套设施都已十分完善。

正因为七里塘板块有着较成熟的配套，离瑶海区最近，在售新盘很少，所以承接了不少瑶海区的置业客群，使得该板块的二手房比较吃香。

02、昊天园卖了10年！长虹世纪荣廷卖了6年

如果问新站区卖了最久的盘是哪个？

答案必须是隆昊昊天园和长虹世纪荣廷，这两个楼盘是合肥知名的万元盘，同时也见证了新站区房价的涨价历程。

①、昊天园新房房价10年涨了5300元/㎡

2009年价格为5700元/㎡

2010年价格为5700元/㎡

2011年价格为6100元/㎡

2012年价格为6200元/㎡

2013年价格为6300元/㎡

2014年价格为7400元/㎡

2015年价格为7500元/㎡

2016年价格为9981元/㎡

2017年价格为11000元/㎡

2018年价格为11000元/㎡

2019年价格为11000元/㎡

从2009年就开始出售，一直到2019年才卖完。其中，2016年，昊天园房价出现了巨大的跳跃。

从均价5700元/㎡一路高歌猛涨到11000元/㎡，不断上浮的价格见证了新站区房价的上涨史。

②、长虹世纪荣廷新房价格6年涨了4371元/㎡

2013年价格为6000元/㎡

2014年价格为6400元/㎡

2015年价格为7200元/㎡

2016年价格为9700元/㎡

2017年价格为9700元/㎡

2018年价格为9800元/㎡

2019年价格为10371元/㎡

2013年，长虹世纪荣廷首次开盘推出568套房源，两小时售罄，均价6000元/㎡。自此之后，长虹世纪荣廷房价一直涨到了10371元/㎡，6年房价涨了4371元/㎡。

昊天园和长虹世纪荣廷是新站区比较有名的大盘，见证了新站区房价格局，其中2016年是这2个盘的转折点，房价出现大幅度的上涨，不过这也与当年的大环境有关。

03、不涨反跌！新站这两盘3年房价不涨

昊天园作为新站区的大盘，新房价格一路高涨之外，其二手房价格却不涨反跌，让小区业主十分头疼，还有家天下小区房价也是3年不涨。

01、家天下3年房价还是1.6万/㎡

根据网站数据显示，目前家天下小区均价1.5万—1.6万/㎡。而在三年前该小区均价就已经达到了1.6万/㎡，如今3年了，房价却依旧原地踏步。

家天下是新站区体量较大的一个楼盘，小区周边配套及环境都不错，而且还自带大型商业体，但是房价却好几年没怎么涨。

其中，房价不涨主要有以下几个原因：

1、首先，家天下的房价相对于新站区在售新房来说，价格占据高位。家天下二手房均价1.6万/㎡左右，周边在售新房如高速中央公园、禹洲中央城均价在1.48万/㎡，价格相差1千/㎡左右，所以二手房的购房门槛相对较高。

2、家天下小区体量比较大，分为四期，目前挂牌量比较大。

3、家天下小区因为至今已有10年的历史，所以小区的二手房户型不像现在的新房户型三开间朝南更能满足居住的需求。

02、昊天园二手房房价3年还是1.3万/㎡

昊天园位于新站区北二环与萧城路交叉口，建筑面积150000㎡，总户数3950户。

该小区因为定位刚需，在2017年9月二手房均价就达到了12947元/㎡，如今几乎还是原地踏步。

虽然小区周边配套比较成熟，但是因为板块潜力有限，加上新站区在售楼盘集中，房价格局几乎定局，升值潜力较小。项目竞争力不足，面临了只跌不涨的困境。

三、四大板块在售！均价最低1.2万/㎡！

目前，合肥新站区房源主要分布在少荃湖板块、陶冲湖板块、七里塘板块、职教城板块，共四大板块。

七里塘板块

七里塘板块地段优势明显，板块靠近瑶海区，地铁1号线延长线正在建设中，周边配套成熟，交通便捷。

目前在售项目有：禹洲中央城、高速中央公园。

目前板块内在售的户型较大，总价167万起，总价较高，缺乏刚需户型，所以刚需客户购买门槛较高。

陶冲湖板块

陶冲湖板块是围绕陶冲湖片区发展起来的板块，可以说是新站区较为成熟的板块。

板块内有安医四附院、新站广场、陶冲湖公园、168新店花园学校、地铁四号线等配套，板块基础配置比较齐全。

陶冲湖板块有中建开元御湖公馆、合肥雅郡两盘在售。

中建开元御湖公馆曾经首开毛坯10500元/㎡，性价比非常高，但二次备案装修高层，装修均价13800元/㎡，购房门槛出现了增加。

合肥雅郡主打90-102㎡的刚需户型，项目是地铁四号线+168学区，品牌开发商，性价比较高。

少荃湖板块

新站区的几大板块中，少荃湖板块未来发展潜力更大。少荃湖是新站的核心地段，未来犹如政务区的天鹅湖一般，发展潜力巨大。

少荃湖板块在售楼盘有5盘在售，如皖投万科天下艺境、华润万橡府和绿都地产少荃府、新力弘阳湖语时光、力高大发君御天下等，楼盘均价12700-14000元/㎡。

板块首选力高大发君御天下，项目作为刚需楼盘，价格12700元/㎡起，小户型88㎡，总价111万左右，还是地铁4号线的地铁盘，对于购买能力有限的购房者来说，十分值得考虑。

其中，华润万橡府打造的是生态景观楼盘，低密度，价格14000元/㎡起。新力弘阳湖语时光在售均价13500元/㎡起，首付38万左右，购房门槛较低。

职教城板块

职教城板块是这两年发展起来的，地铁3号线已经开通，沿线楼盘也迎来升值，是新站区域内购房热门板块之一。

目前该板块内共计有11家楼盘在售，均价13000-14800元/㎡。随着越来越多的购房者入驻该板块，板块潜力激增。

交通来说，职教城板块在售多数为地铁盘，如龙湖春江紫宸、美的金科郡、保利罗兰香谷、正荣悦都荟、银城旭辉樾溪臺和学林春晓均在地铁3号线周边。

该板块楼盘多数是开发商合作开发，买房人可以重点考虑龙湖春江紫宸、保利罗兰香谷。价格方面，龙湖春江紫宸毛坯入市，价格优势明显。

此外，新站区还有5大纯新盘待入市，其中乐富强悦澜湾低密度多层均价12600元/㎡，小高层均价12000元/㎡，最低10800元/㎡起。现场验资（20万）可享受总价减5000元优惠。

除了优惠较大之外，该盘的学区是一大亮点，小学学区是合肥市淮合花园小学，中学学区是合肥市第三十中学。作为新站区比较不错的初中，要买名校房的刚需可以关注。

四、崛起！少荃湖片区将成新站新中心！

合肥新站高新技术产业开发区位于合肥市东北部，是1331空间发展战略总的重要组成部分，少荃湖位于新站区的核心区域，距离市中心仅10公里。

未来，少荃湖片区将成新站新中心，投资409亿打造国际化新城，板块价值暴涨！

少荃湖片区西临二十埠河生态廊道、北连龚河湾直流，南接店埠河西支流，生态优势突出，环湖片区总规划面积达11平方公里。

打造城湖融合发展示范样板区，充满活力的东北部城市中心，树立产城融合的城市示范标杆。

官方对少荃湖板块的定位有两个重点，一是“东北部城市新中心”，未来新站乃至整个合肥东北区域的建设和发展，将以少荃湖新城为圆心，向周边扩散式发展。

另一个定位是“产城融合示范区”，即打造商业、办公、酒店、文化展示及旅游服务等多功能为一体的区域。

未来，新站区将以少荃湖为核心，形成新的城市中心。随着少荃湖板块迎来一系列重磅利好，少荃湖板块未来潜力十分可观。

不少人期盼，2020年的房价如果能回到十年前，那该多好！也有不少人后悔，十年前为什么没买房？！

如今，新站区的房价比较稳定，很多人错过了第一个十年 ，劝告当下要买房的刚需们，趁早凑齐房票买房，不要错过下一个十年。

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