365淘房 合肥站 合肥开盘潮来了，近期3盘计划加推，最低均价1.8万/㎡起。蜀山区2大纯新盘最快本月就开卖，买房人一起来看...【买房咨询电话：400-8908-365转505】
一、合肥3盘将加推，最低均价1.8万/㎡起
楼市进入下半场，房企推盘热度不减。包河区限价盘信达天御18号开盘，只有170套房源。
1、 信达天御加推170套房
包河区信达天御是合肥红盘，曾经上演“千人抢房”战绩。7月18日该盘将加推6栋低密度多层，共计170套房源。
备案网站显示，即将加推的毛坯低密度多层5#、6#、7#、8#、9#、10#楼，共170套房源，均价11773元—24185元/㎡，主力面积128㎡、148㎡、167㎡。总价255万起。该项目目前还有高层房源在售，户型面积较大，精装修，均价2万/㎡左右。
项目加推肯定火爆，价格是最主要原因。目前，包河区高层均价都已经突破2万/㎡，所以，信达天御毛坯低密度多层2万/㎡性价比十分高。
信达天御位于政务东，这也是目前包河区已经成熟的板块之一，西靠政务区、南接滨湖区和经开区，地理位置十分优越。紧邻地铁4号线南屏路站。
从配套来说，项目自带邻里商业、地铁口交通便捷。项目学区是屯溪路小学西递小学和四十八中西递中学，各项配套齐全。
目前，包河区楼盘竞争太过激烈，基本均价都在2万/㎡以上。信达天御这样位于主城核心区，并拥有完善配套的楼盘，对于刚改购房者来说是个入手的机会。
2、锦绣龙川加推16套房
锦绣龙川将加推E8#楼低密度多层，主力面积142—165㎡，共计16套，均价20788.94元/㎡。
锦绣龙川位于包河区北京路与龙川路交口，项目定位刚改，属于省府北、高铁东板块。该盘周边配套条件不足，楼盘的交付时间也到2022年，学校、公园及医疗资源目前在规划中。
除了上述几个即将加推的楼盘之外，包河区还有2大盘改善、刚改盘刚刚加推，正在火热销售中。
金鹏麓山院即将加推13#楼，户型面积89㎡、115㎡，价格18500元/㎡，共计68套。明后天开启认筹，7月中旬加推。
项目目前在售少量小高层12#楼，户型面积123㎡，装修均价18500元/㎡；在售低密度多层6#、10#楼，户型面积120㎡、135㎡，毛坯均价20000—22000元/㎡。
当下的高新区，刚需几乎没有进入的可能，刚改也仅几家楼盘可以选择，改善选择更广些，区域在售楼盘主要集中在蜀西湖、北雁湖板块。
目前高新区门槛价在1.85万/㎡左右，金鹏麓山院的小户型刚改购房者可以多多关注，毕竟蜀西湖多盘在售的户型都比较大，而金鹏麓山院的户型最小的有89㎡三室一厅一卫。
二、蜀山两大热盘即将首开！最快本月底就开
除了高新的2个盘，蜀山也有2大纯新盘或将在近期入市，都是市场关注度较高的存在。
看点1、蜀山大富鸿学府预计7月底首开
纯新盘大富鸿学府商品房1000套左右，主力面积105㎡、125㎡、140㎡，低密度多层主力面积为125㎡、155㎡，预计价格在3万元/㎡，整个项目21栋楼均已开始动工，按照施工进度，或在7月底开盘。
项目位于蜀山区龙河路与肥西路交口，属于主城三里庵板块，周边生活氛围浓郁。另外，地块周边交通方便，区域内拥有黄山路、合作化路城市主干道优势，多路公交直达，出行非常便捷。
根据2020年蜀山区最新学区划分来看，大富鸿学府堪称“王牌组合名校房”，学区是西园新村小学北校（安大校区）、五十中东校(西园校区）（仅供参考，实际以项目学区确认函为准）。
看点2、蜀山保利堂悦预计8月首开
据爆料，蜀山区纯新盘保利堂悦预计下个月首开！项目近期备案1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#、13#楼，均价21799.68元/㎡，335套毛坯低密度多层全部备案。
保利堂悦这批房源总价区间在298万-604万，主力户型面积约142-366㎡，标准层房源单价大多维持在2.2-2.4万/㎡。
据合肥规划局最新发布，共规划12栋楼，最高8层，打造低密度多层、别墅产品，335套新房即将入市。
项目位于二环内，以北是董铺水库和庐州公园，环境资源优越，加之项目本身的容积率只有1.2，主打低密度多层、别墅，所以该项目定位高端改善盘。
项目周边也是改善居多，铂悦庐州府、国贸天成、万科森林公园，均价都在2万/㎡以上。
保利堂悦5公里范围内有万科广场、华润万象汇等商业；交通方面有地铁3号线、新合肥西站（在建），配套齐全。未来，随着保利堂悦项目的入市，该区域的住宅品质和档次将得到进一步提升。
一般来说，因为限价盘略低于市场价，但需要全款+高首付，几乎与刚需绝缘。但是信达天御据最新了解，只要正常首付就可以买到。当下，刚需族要认清形势，趁着年中大量房源入市，好好挑选适合自己的及时上车，毕竟买房要趁早，越等价越高。刚改一族，可以关注下金鹏麓山院的小高层房源，面积小，总价较低，适合刚改群体。
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