365淘房 合肥站 数据是会说话的楼市诉说者，开盘去化结果可以深刻地反映着区域真实的市场接受度.......2020年已经过半，合肥楼市4—6月的开盘及成交数据新鲜出炉！回顾4—6月的合肥楼市，依次经历了4月的起色、5月的“红火“，6月的“集中推货”。【买房咨询电话：400-8908-365转505】
一、4月合肥加推2627套房！成交1102套！
4月，全国疫情防控形势逐步向好，经济社会运行已步入正轨，对于房地产市场重申“房住不炒”定位，维持房地产市场平稳健康发展。
楼市开盘方面，4月合肥市多区均有多盘加推成交，其中，滨湖区和新站区为主力。
从表格可以看出，4月份滨湖区、新站区、肥西县占据开盘加推量及成交量前三位。
①、滨湖区推盘量达到了686套，成交量达到了496套。
②、新站区推盘量达到了630套，成交量达到了157套。
③、肥西县推盘量达到了312套，成交量达到了132套。
从加推数量来看，4月份随着疫情稳定，加上靠近五一，房企整体推盘频次明显加快，但多以小规模平推入市为主。滨湖区及新站区入市量及成交量遥遥领先。
从去化表现来看，合肥个别楼盘去化良好，滨湖区省府板块纯新盘保利和光尘樾、限价盘联投中心书城，高新区祥源金港湾、肥西中海嶺湖湾等项目综合性价比较高，开盘销售表现相对较好。
除了开盘加推当日售罄外，市场大多数项目去化仍不佳，整体销售形势仍较严峻。市场仍然分化明显，项目间竞争激烈。
4月合肥土拍成功出让3宗地，总成交面积245.5532亩，总成交金额292313.5511万，合约29.23亿。现场超20家房企大战，最终和昌、奥园、佳源突出重围。
4月份的合肥土地市场，房企拿地更为积极，新房市场房企加速推货，客户入市积极性提升，市场保持上扬态势。
二、5月合肥加推4667套房！成交2193套！
5月宏观环境持续宽松，经济运行持续改善，两会定调经济发展目标，坚持积极宽松的金融政策，促进经济稳步向好发展；房地产呈稳步复苏态势，房企布局力度逐渐加强。
据数据统计，5月受五一黄金周带动影响，短期市场热度回升。5月合肥九区推货量比4月的推货量高了2000多套，成交量也多了1000多套。
5月，滨湖区和包河区为开盘及成交主力。从表格可以看出，5月份滨湖区、包河区、肥西县占据开盘加推量及成交量前三位。
①、滨湖区推盘量达到了1106套，成交量达到了758套。
②、包河区推盘量达到了909套，成交量达到了361套。
③、肥西县推盘量达到了652套，成交量达到了246套。
从去化表现来看，5月中旬高价盘为推货主力，包河区纯新盘置地瑞玺首开，滨湖区葛洲坝紫郡府性价比较高，开盘销售表现相对较好。
5月14日，当天10宗地总面积910.294亩全部成交，总成交金额824355.4314万，合约82.74亿。
5月14日土拍现场近50家房企火拼，历经数个小时的激烈争夺。
总的来说，5月合肥土地热度高涨，热点地块争夺激烈。市场方面，房企推盘意愿持续上扬，新盘入市节奏加快，但整体销售情况仍分化明显，瑶海区、新站区、肥西区项目间竞争激烈。
三、6月合肥加推3874套房！成交1695套！
6月份，随着半年度业绩冲刺季的到来，房企加快供货节奏，供应增长。6月合肥加推3874套房，成交1695套。
从表格可以看出，6月份滨湖区、肥西县、高新区占据开盘加推量前三位，滨湖区、肥西县、庐阳区占据开盘成交量前三位，多数项目均以小批量推货为主。
①、滨湖区推盘量达到了858套，成交量达到了521套。
②、肥西县推盘量达到了861套，成交量达到了449套。
③、高新区推盘量达到了468套，成交量达到了204套。
6月，万科高第、万兴湖山间、昆仑御、旭辉滨湖江来首开入市，推盘规模均相对较大，多盘品牌优势明显，客户认可度相对较高，首开去化表现较好。
而肥东及新站市场竞争激烈，价格战现象严重，客户分流情况明显。
今年上半年因为疫情影响，很多购房者家庭收入有所下滑，首付款、月供还贷压力陡增，刚需市场仍不容乐观，成交或将明显回落。
四、下半年楼市走向！预期房价有所微涨
上半年，滨湖区部分高价项目入市加快，楼市购房门槛提高，因为政策宽松有限，下半年预期房价有所微涨。
01、土地市场
房企对合肥市场预期较高，随着融资环境宽松，房企土储意愿增强，预计2020年下半年合肥新晋房企将增多，土市更加激烈，成交量涨价稳，竞自持将为土拍市场常态。
02、住宅市场
整体市场仍处下行期，客户市场预期有所下滑，观望情绪浓厚，多盘推货去化水平不佳，预计2020年下半年整体维持量价小幅上扬之势，但涨幅应均较小。
03、区域格局
市场分化明显，肥东、瑶海、新站、包河区域楼盘集中，板块内竞争激烈，市场销售难度大，肥西、高新、滨湖片区优质项目仍是市场关注热点。2020年第一季度，受到新冠肺炎对楼市的冲击，一季度售楼处“闭门谢客”、土拍延期等现象频出，楼市被迫按下“暂停键”。
此时，中央层面力保经济发展，宽松宏观环境，二季度以来各行各业逐步复苏，房地产“开机重启”后，各级市场稳步上扬。对于合肥楼市来说，2020上半年有暂停、有调整，但是合肥房价整体还是处于稳中有升的状态，无论是购房者还是开发商，也都开始逐步趋于理性。下半年在持续宽松的政策红利下，行业发展向好有望。
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