365淘房 合肥站 近日，一套12.35㎡的二手房仅挂牌三天，就以总价84万成交，单价超6.8万/㎡，这套“老破小”真的是寸砖寸金！【买房咨询电话：400-8908-365转505】
一、12.35㎡老破小！挂牌三天总价84万成交
青岛一套12.35㎡的二手房挂牌三天以总价84万成交，每平方米售价超6.8万元。
这套二手房建成时间约为上世纪20年代，至今已近百年。房屋为平房结构，看上去像个茅草房。
据中介人员介绍，这套“老破小”确实为商品住宅，手续齐全，挂出后第三天便被“售出”。房子总面积12.35㎡，有商品房房产证，挂牌价格85万元，成交价格84万元。
麻雀虽小五脏俱全，12.35㎡的房间分为卧室、卫生间、厨房三个区域，地面铺设了塑料地面革，厨房和卫生间区域铺贴了瓷砖。此外，还安置有床、吸油烟机、空调等简单家具家电。
报出6.8万/㎡的天价，这套老破小的房东，底气何在？
中介介绍，这套房源挂出来以后，咨询和预约带看的非常多，基本都是家长购房者。据了解，这套“老破小”学区是青岛莱芜一路小学。
老破小名校房在每个城市中心都有，虽然看上去又破又旧，但凭学区价值成硬核卖点。
很多家长用完学位就会再次转手出售，而且老破小房源基本就是挂学区，买房人一般都不会选择自住。
大多数的小户型二手房，其学区价值是家长考虑的重点，也是该房源的核心卖点。
01、蜀山二手房最快1天成交，单价最高4.1万/㎡
在二手房网站上，目前蜀山区的小户型名校房成交价很猛。
①、通和易居同辉北苑1室1厅40.79㎡，挂牌总价90万，成交总价90万，单价22065元/㎡，成交周期17天。
②、通和易居同辉南苑1室1厅31.55㎡，挂牌总价133万，成交总价130万，单价41205元/㎡，成交周期15天。
③、西园新村2室1厅56.4㎡，挂牌总价173万，成交总价173万，单价30674元/㎡。
近期，蜀山区近期成交的通和易居同辉南苑、通和易居同辉北苑、西园新村二手房，多数房源成交周期较短，成交单价高。
围绕在通和易居同辉周边的小区，之所以单价异常之高，均是因为毗邻安居苑+50中，学区优势明显。
02、庐阳老破小最快15天成交，单价最高4万/㎡
作为合肥名校集中地的庐阳区，成交的老破小也比较多。
①、六安路14号一套3室1厅71.28㎡二手房，挂牌总价215万，成交总价206万，单价28901元/㎡。
六安路14号小区是1987年建造的小区，已有33年的房龄。不过该小区的一大亮点就是，小区配套学区是六安路小学本部+四十五中学本部，都是合肥前十有名的中小学。
②、省新闻出版局宿舍一套2室1厅59.96㎡二手房，挂牌总价145万，成交总价140万，单价23349元/㎡，成交周期15天。
省新闻出版局宿舍是1990年建造的小区，已有30年的房龄。小区配套学区是安庆路小学+四十五中学本部。
③、人民巷18号小区一套2室1厅40.93㎡二手房，挂牌总价165万，成交总价165万，单价40313元/㎡，成交周期20天。
人民巷18号小区是1990年建造的小区，已有30年的房龄。该小区二手房均价36948元/㎡，小区配套学区是南门小学+四十五中学双本部，购买之后可以作为挂户使用。
④、省建设厅大院一套2室1厅59.72㎡二手房，挂牌总价162万，成交总价154万，单价25788元/㎡，成交周期26天。
安徽省建设厅大院最新均价27632元/㎡，房龄27年，以南门小学+四十二中的优势，26天就完成房源交易，成交单价25788元/㎡。
03、滨湖文华阁4万/㎡成交，1天就成交
作为滨湖46中+师范附小双本部名校房的文华阁，其小区成交量也不错。
二手房网站成交记录显示，6月10日成交一套33㎡房源，成交总价135万，单价达到40910元/㎡！该房源的成交周期仅1天，房源刚挂出就迅速被秒，热度十分高。
其实，无论是老破小还是优质小户型名校房，成交单价都比较高，成交速度也比较短，所以是大多数房产投资中的优质选择。
对于投资客来说，小户型名校房占用资金较小，溢价能力高，未来能有不错的收益。
大多数买小户型的家庭后期实际居住的很少，为了孩子落户口上学，要么是在别的地方有房子居住，或者就是在学校周边租个更大的房子，把小户型租出去。所以，这种名校房面积越小、总价越低、越抢手。毕竟小户型单价高，总价低，未来更容易出手。
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