合肥所有挂牌的二手房中，高价也有市场的房源莫过于名校房，毕竟学区的优劣在一定程度上决定了房价的上限。
优质的学区，一方面为孩子学习、成长助力，另一方面也为周边名校房保“价”护航。
NO.1 | 壹
26年房龄的它挂牌价突破4万/㎡
有了顶级学区的保证，再普通的房子，也会有较高的成交价格。比如南门小学+45中学区双本部的老破小房源，凭借“挂户神器”的标签，也会被万千家长视若珍宝。
在二手房网站上，最新显示的成交数据佐证：
合肥市政府宿舍大院位于庐阳老城区，房龄已经有25年，坐拥六安路小学+四十二中双本部加持，图中的房源成交周期仅5天，没有议价空间，单价接近3万/㎡。
省建设厅大院房龄27年，以南门小学+四十二中的优势，6天就完成房源交易，成交单价28593元/㎡。
我们都知道，庐阳区拥有多所合肥的顶级学区，南门小学、四十五中、六安路小学、红星路小学、四十二中学都闻名贯耳。与此同时，各自周边二手房的房价也不低：
四十五中+南门小学双本部：房价普遍3万/㎡以上，久居高位；
南门小学+四十二中：最高卖到3.23万/㎡；
六安路小学+四十五中：房价普遍2.5万/㎡以上；
红星路小学+四十二中：省委大院、省委高层都卖到了3万/㎡以上；
六安路小学+四十二中：均价1.8万-2.2万/㎡之间；
安庆路第三小学+四十五中：均价在2.5万/㎡左右。
从价格上也能看出，不同的学区，价格差异也是存在的。在优质学区面前，房龄问题都被家长抛诸脑后，省供销社生活区的挂牌价也有超4万/㎡的房源了。
NO.2 | 贰
合肥5大名校二手房曝光！
如今，合肥最贵的名校房部分房源已经卖到了6万元/㎡以上，它就是名震全合肥的合作经济广场。
接下来我们一起了解一下合肥当下热门双学区小区！
1、庐阳区：合作经济广场
合作经济广场坐拥优质学区南门小学和45中，二手房价格已经成为合肥楼市天花板，几乎秒杀所有在售的新房。
在二手房网站中，本月均价52669元/㎡ ,同时小区挂牌价基本上都在4万/㎡以上，根据楼层及装修程度不同价格存在差别，最高挂牌已经达到54039元/㎡。
2、政务区：绿地国际花都蓝蝶苑
政务区奥体小学+50中新校天鹅湖校区组合的绿地国际花都蓝蝶苑，是政务区当下比较热门的二手房。
根据二手房数据显示，绿地国际花都蓝蝶苑本月均价35924元/㎡，环比上涨0.37%。
本月以来，绿地国际花都蓝蝶苑成交价基本上都在35000元/㎡左右，且成交周期都不长。
3、滨湖区：文华阁
在滨湖区，最好的学区组合就是合肥师范附小+46中双本部，周边二手房房价最高的小区是文华阁。
文华阁本月均价33295元/㎡ , 比上月下跌0.38%。
根据二手房数据显示，文华阁成交价基本上在25000-35000元/㎡的浮动区间内。目前小区最高的房源成交单价为39373元/㎡，成交周期仅14天。
除了文华阁，师范附小+46中名校房还有滨湖品阁、滨湖家园、滨湖明珠、书香门第等小区，房价均在2万元/㎡以上。
0、蜀山区：通和易居同辉南苑
蜀山学区价格第一梯队非安居苑本部+五十中西校本部的名校房莫属，这些小区二手房价格坚挺，与学校距离越近，保值率也就更高。
通和易居同辉南苑本月均价37643元/㎡，环比5月上涨1.95%。从年涨幅的角度来看，通和易居同辉南苑非常值得一提，相较于2019年7月的均价，小区年涨幅达到30.73%。
该小区最近一单成交单价也高到40177元/㎡，可以说是近期成交价的最新天花板了。
5、高新区：祥源城
高新区的教育资源还在完善当中，目前并没有独当一面的优质学区。相比之下，高新创新实验小学+合肥六中高新中学的教育实力还是可以的。
其中，祥源城自合肥六中高新中学签约后，房价迎来涨潮，本月均价为24207元/㎡，相较于2019年7月的均价，年涨幅为10.1%。
此外，在最近成交数据中，成交价在2.25-2.35万/㎡范围浮动，市场还是可以的。
NO.3 | 叁
今年的名校房该如何买？
说了这么多，那今年的名校房该如何买？我们要明确下面两个要点：
①优质学区和优质名校房并不是恒等关系
从上面的分析中我们也能看到，老城区的很多顶级名校房，虽然价格很高，但因为配套、房龄、板块规划等限制因素，并不具备太高的入手价值。
另外，很多老破小的名校房，都要全款购买，贷款难度大，入手门槛高。遇到这样的名校房，我们要谨慎入手。
②坚持房住不炒，不要盲目追涨
目前“房住不炒”是楼市的主基调，所以我们购买住房，首先还是要考虑住房的宜居性。虽然优质名校房的价格会比较坚挺，但在目前的行情下，短时间内大涨的可能性很低，自住价值大于投资价值。
所以，我们有时候可以退而求其次，不一定要追着顶级本部学区不放，优质学校的分校区房源也是不错的选择。
不管是优质本部学区还是新出圈的成长性学区，都是一步步发展而来，对于家长来说，应该重点关注师资力量和生源质量。
如果只是为了孩子上学购买名校房，优先挑选小户型、低总价，这样购房成本低，后期转手也更容易。
其次，购买名校房要提前关注成交情况，二手房市场复杂多变，名校房总价一般波动幅度较大。不着急上学的自住购房者也可以关注成长性学区，价格更低。
一般情况下，好的学校，有好的教育资源、好的生源，能培养出好学生。
各位家长想为孩子选择优质名校房的心情是可以理解，毕竟不能让孩子输在起跑线上，但是不同的学校，名校房差异较大，希望各位家长根据自身的经济条件，理性选择。
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