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因此，每年的学区划分也是大家关注的重点大事。而今年，在合肥滨湖区，最大的惊喜要数中山路中学！
一、吵翻了！中山路中学，真有这么香？
6月23日，合肥市教育局召开合肥市城区2020年义务教育招生入学方案通气会，合肥市9区最新学区划分出炉！
其中，滨湖省府板块中山路中学今年投入使用，将由46中教育集团接管——合肥市第46中学教育集团中山路中学。
中山路中学校园总用地面积约39600平方米，总建筑面积约43500平方米。总投资1.55亿，规划54个教学班，在校生约2700人，教职工约190人。
合肥市第46中学教育集团中山路中学的学区范围是紫云路以南，中山路以北，包河大道以西，庐州大道以东。主要包括万科蓝山、文一名门湖语、品味紫园、佳源巴黎都市、葛洲坝中国府、葛洲坝紫郡府等小区。
46中一直是合肥的名校，也是目前滨湖区最好的公立学校。
据数据显示，2019年共有1348名学生参加中考，750分以上的人数为103人，占比7.64%。730-749分数段的人数为188人，700以上人数为570人。
这次中山路中学纳入合肥46中教育集团管理，还未投入使用，便拥有了名校的标签。
而在这之前，这个片区的学区是合肥实验学校教育集团滨湖校区，突然从一个“普通”学校划到了“名校”，对周边的小区无疑是一大利好。
另外，从学区范围看，学区内的小区大多是滨湖区高品质、高价格的小区，且没有回迁房在内，因此很多网友认为，中山路中学的生源是最好的，这也在微博上引起了网友的广泛热议：
当然，没有回迁房，周边的高档小区对生源或许有影响，但其实，对于一所新学校来说，教学质量如何，最终还得靠成绩说话。只有几年后有几届毕业生和中考成绩出来，才能见分晓。
二、1天3连涨、一次涨50万……房东真的飘了！
不管未来如何，但是自从学区划分之后，合肥市第46中学教育集团中山路中学的名校房价格变动较大，一波房东已经飘了。
1、品味紫园房东一天3连涨，涨价35万！
从二手房网站获悉，品味紫园一套121㎡的房源，4月份的挂牌价是230万，在23日学区公布之后，涨价10万、涨价10万、涨价15万，一日三连涨，一共上涨35万！
还有一套新挂出的房源，单价已经达到2.4万/㎡。
而在今年3月份成交的一套房源，单价仅1.8万/㎡。
而在今年上半年滨湖二手房涨幅TOP10榜单中，紫园半年涨3706元/㎡，涨幅23.83%，位于第一位。
2、佳源巴黎都市业主涨价50万卖房！
佳源巴黎都市一套125㎡的毛坯高层房源的业主，在学区公布后，一次性上涨50万卖房。
还有房源挂牌仅十几分钟，就涨价10万！
目前该小区高层多个房源挂牌单价约2.6万元/㎡，与均价相比还是高了4000元/㎡左右。
如果学区生源、师资力量好的话，学区的影响还将持续扩大，挂牌价还会被刷高。
3、万科蓝山2天3次上调价格！
万科蓝山一期一套93㎡房源，房东在25日一次性上涨15万卖房。
另一套同样的户型，近日房东2天3次上调价格，一共上涨20万。
据二手房信息显示，目前万科蓝山一期和二期的均价分别为23252元/㎡和27732元/㎡，由于学区的利好，按照目前的趋势，小区的房价或会直逼3万/㎡。
4、文一名门湖语涨价12万卖房！
文一名门湖语一房东涨价12万卖房。
而在此之前刚刚降价2万，学区公布后，立刻上涨12万。
中国府和紫郡府目前还没有进入二手房市场，在此就不做过多的介绍，但是可以猜测一下，这两个小区在新房市场就是3万/㎡左右的价格，之后会以怎样的挂牌价进入二手房市场呢？
这些房源的价格上涨，原因可能有很多，但是学区附加值的影响也不容忽视。
三、市场反映一，般成交量较少！
房东忙涨价，那么市场反应如何呢？
我们从二手房网站的成交数据可以看出，市场好像并没有想象的热。除了佳源和万科的成交量、带看次数较多之外，文一和紫园的成交量、带看量都很少。
可见，虽然中山路中学由46中教育集团接管，但是该校的教学水平还需要时间检验。某中介工作人员也表示，因为学区来看房、买房的客户并不多，只是偶有咨询。
另外，4月份高新区科大附中入驻天乐片区后，区域多家二手房价格开始暴涨，但是2个多月过去了，真正达成成交的房源寥寥无几。
这也说明，现在大多数的买房人还是比较理智的，对于新学校的学区价值，持观望态度。
近年来，合肥通过集团化办学，扩大优质教育资源覆盖面，是追求教育公平，推进教育均衡的重要举措。
目前，合肥市已有约200所学校纳入集团化办学管理，按照规划，到2020年底，集团化办学学校将覆盖合肥市义务教育学校总数的一半以上。
那么，什么是集团化办学呢？
集团化办学采取的是“一所龙头学校带多所新建学校”的模式。以名校为龙头，在教育理念、学校管理、教育科研、信息技术、教育评价、校产管理等方面统一管理，实现管理、师资、设备等优质教育资源的共享。
随之而来的是一个学校多个校区，或者分校。如政务区遍地是50中、庐阳全是南门小学……因此，我们经常能听到身边的人问：这个学校的XX校区怎么样？和本部有什么差别？
很多时候，除了本部师资力量比较雄厚之外，其他分校区的教学水平有些参差不齐，特别是新校，教学质量还需要时间的检验。
结语
滨湖区，特别是省府板块，本身就是当前合肥置业的热点区域，如今再加上学区的发酵，又给了一部分业主涨价的理由。不过二手房市场的定价，不仅要看买家接受度，也要看未来血学校的教学质量，否则一切都是虚无！
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