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火爆!滨湖阳光城验资人数即将破千!经开中海将入市!

来源:365淘房 2020-06-29 07:55

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合肥也不例外,在刚刚过去的端午节小长假,多个项目首开或加推,再一次引爆楼市。这其中除了开盘加推冲业绩之外,还有一批“新面孔“抢先来报道!

看点01、滨湖阳光城檀悦验资首日达225组!

我一直都说滨湖从来不缺看点,一直都是你方唱罢我方登场的节奏。

继中海、保利、华润首开之后,滨湖又一纯新盘登场了,那就是位于省府板块的阳光城檀悦

6月25日端午节当天,阳光城檀悦启动验资,据案场置业顾问介绍,验资首日到访620人,首日验资225组

据悉,项目此次验资金额是50万元,且据置业顾问介绍,预计到月底,验资人数将达到1000组

项目从拿地到案名公布,再到如今的验资,一直都是买房人关注的焦点。整个项目也将成为下半年滨湖省府板块的明星项目之一。

首先,项目地处滨湖省府中轴的优质地段,自带高流量

阳光城檀悦位于滨湖省府中轴之上,距离省政府仅约1公里,周边各种学校、医疗、交通、公园等配套完善。

如地铁5号线(在建)、7号线(规划)、百大心悦城、方兴湖公园、紫云山公园(在建中)等。业主入住后,日常生活将会非常方便。

其次,阳光城首入滨湖的高端改善项目

3月6日,阳光城以2280万元/亩竞得位于滨湖区包河大道以东、万泉河路以南的滨湖区BK202001号地块,总价296121.9555万元,楼面价15545.38元/㎡,溢价率29.91%,自持面积7200㎡。

这是阳光城首入滨湖的项目,1.55万/㎡的楼面价+7200㎡的自持面积+代建的40亩商业和10亩幼儿园,实际地价要高于项目周边的绿城、旭辉项目。

据阳光城的置业顾问表示,项目预计入市均价在2.3万-2.6万/㎡左右。

第三,项目打造的是不同与周边项目的复合业态

阳光城檀悦由阳光城和招商联手开发,共分4个地块,总建面约39万方,涵盖住宅、写字楼、幼儿园、复合商业街区四大业态,其中,住宅地块规划有16栋8层洋房、8栋高层、4栋小高层,高层主力户型面积108㎡、123㎡,洋房主力户型面积125㎡、140㎡、160㎡。

而目前阳光城周边的项目中多以洋房和大户型为主,且大多是单一的住宅项目。

融创滨湖印目前主要在售装修洋房产品;锦绣首玺主要在售120㎡、140㎡的装修小高层;恒基旭辉铂悦天汇在售大平层产品;禹洲绿城蘭园主要在售户型面积135㎡以上的产品;保利和光尘樾装修小高层和毛坯洋房在售。

可见,待阳光城的产品入市,将十分具有竞争力。项目预计八九月份首开,可以预见开盘时的火爆场面。

看点02、“房荒”经开区,迎来高光时刻!

端午假期期间,除了阳光城启动验资,经开区的纯新盘中海上东区城市展厅开放。

6月25日,中海环宇天地品牌联盟暨中海上东区展厅开放仪式在合肥中海环宇天地举办。

今年3月5日,中海联合平安以单价1365万元/亩竞得经开区JK202002号地块,居住楼面价10237.45元/㎡,溢价率30.00%,竞自持面积23000㎡。

项目位于经开区绕城高速以北、宿松路以东,地处政务、滨湖、包河、经开四区交汇处,定位高端社区。

项目规划约1436户,18-27层高层,8-11层洋房,其中装修高层102-114㎡,装修洋房117-128㎡,据置业顾问介绍,项目预计九月份开放售楼部

经开区作为合肥“房荒”、“地荒”区域的代表,在今年终于迎来了高光时刻。

除了中海上东区项目,还有与其同时拿地的公园万象项目。

公园万象展厅早已开放,预计在8月份正式售楼部开放,9月份首开。

公园万象,由绿地以楼面价10237.45元/㎡,溢价率30%,自持租赁面积4.1万㎡拿下地块,并与中梁、招商三家联合开发。

项目规划了28栋洋房(5-8层)、3栋小高层(11层)、19栋高层(18-27层)。

两个项目都是定位高端改善,且在地理位置上相邻,互为竞品,同时又大大补仓了经开区的新房产品

由于这两个项目的楼面价均已破万,且预计是精装入市,入市价格大概率将高于区域的限价1.65万/㎡,具体能备到多少,也非常令人期待。

想要在经开区置业的购房者,下半年要多关注这两个项目。

看点03、包河区又一个2万/㎡以上项目上线!

除了滨湖、经开的新项目入市,包河区淝河板块的一新地块案名公布,即将入市。

6月26日,奥园包河地块案名发布,奥园龙川玖著

项目的主要优势是毗邻4号线大强路站(在建),一路之隔是48中祁门路校区(在建)等,未来将要打造什么样的产品,目前还未可知。

今年4月,奥园竞得包河BH202002号居住用地,总价10.91亿,住宅楼面价10759.04元/㎡,竞自持面积达到26200㎡。按照建面100㎡一套房来计算,BH202002地块预计将带来约1000套房源。

项目西边正对的是龙川雅居,周边多为征迁区域,在售的住宅项目较少,未来新地块入市,或将弥补新房不足的局面。

但是对于整个包河区来说,或将加剧区域的竞争

首先,据金刚石数据显示,包河区目前的成交均价约19619元/㎡,整个2020年上半年区域房价仅上涨11元/㎡,涨幅约0.05%。

区域整体房价表现比较平稳,购房者对区域2万/㎡以上的价格接受度较低,从区域的去化表现上也可以看出。

除了置地瑞玺以毛坯均价1.92万/㎡首开入市,去化9成以上之外,其他大多2万/㎡以上的项目并不好卖,很多项目开盘仅卖几套房源。

其次,区域库存压力较大,包河区目前库存为6105套,且还有琥珀晴川里、和昌地块等较多的纯新盘,整体去化压力较大!

奥园龙川玖著周边的新房均价大多约2.2万元/㎡,项目入市大概率也是2万/㎡以上,项目未来的竞争、去化压力较大。

看点04、庐阳区又一高性价比纯新盘来袭!

6月初,庐阳区的新盘学林雅苑首开装修高层,均价17000元/㎡,开盘去化近9成,表现亮眼。

如今,项目周边一大竞品正式上线。

6月26日,庐阳区纯新盘佳源金科阅庐春晓城市展厅正式开放,展厅位于蒙城北路与固镇路交口。

4月16日,佳源以成交单价1188万元/亩竞得庐阳LY202001号居住、教育用地,总价7.73亿,住宅楼面价8099.96元/㎡,溢价率23.11%。

阅庐春晓位于蒙城北路与永幸河路交口西南,周边商业配套有苏宁广场(在建)、华孚商业广场宜家(已开工),附近还有菱湖公园大房郢水库,建设中的地铁5号线也将途径项目附近,各项生活配套较为齐全。

而项目最大的亮点,要数教育资源。项目自身规划幼儿园、小学,周边还有六安路小学(荣城花园分校)、南门小学(恒盛皇家花园校区)、45中(工业区分校)、庐阳中学北校区(规划中)、新六中(规划中)等。很多现场的买房人也表示“觉得项目的学校资源不错”。

项目共规划15栋住宅,其中6栋洋房,其余为高层产品,户型面积段约89-98㎡,项目将以毛坯入市,参考旁边的学林雅苑装修高层17338元/㎡的价格,阅庐春晓毛坯入市的价格相对更诱人。

小户型+毛坯入市+学校是项目最大的卖点,对于刚需置业,或是看中学校,或是有主城情怀的购房者,可以多多关注。

看点05、2020年下半年47家纯新盘待入市!

据统计,合肥目前9区三县共有47家纯新盘待入市,包含高层、小高层、洋房等各种产品,刚需爆款、改善优品都有,可以满足购房者的多种需求。

从表格中可以看出:

这47家纯新盘中,除了政务区以外,各个区域都有,其中包河区、新站区以及三县纯新盘较多。而这些区域本身新房库存量偏高,未来新房竞争较大,去化压力将仍处于高位

今年复工以来,合肥楼市的一大亮点就是纯新盘的入市。滨湖、庐阳、高新、包河等热门区域纯新盘项目纷纷入市,精装、毛坯,高层、小高层、洋房等产品形态多样,购房者选择空间进一步加大。同时也是楼市火爆的一大主要原因。

在不计算自持面积的情况下,楼面价8000元/㎡以上的有17家,有11家楼盘楼面价过万,这将影响着未来合肥的房价格局。

特别是几年复工后的几场土拍中的高地价项目,如今大多处于案名公布、展厅开放,或是开启验资的阶段,入市的节奏较快,预计下半年将陆续首开,或将拉升区域的成交价格

结语

据金刚石数据显示,合肥市区6月新房成交均价已达18165元/㎡,半年上涨5.63%,下半年随着各区域纯新盘的入市,或还将上扬。

置业成本在不断增加,似乎已经成为不争的事实。对于购房者而言,与其漫无目的地观望,不如根据自身需求,快速寻找合适的房源入手。如果你打算在2020年完成置业计划,也不妨多多关注新盘,抢占首开节点。

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