365淘房 合肥站 刚刚，6月首周开盘战报出炉，卖的并不乐观。原因是上周10盘加推，共818套房，最终的开盘结果显示，仅有个别区域红盘人气坚挺，去化良好。【买房咨询电话：400-8908-365转505】
一、10盘818套房加推！最低去化仅5%！
首先，我们了解下上周的开盘情况。
据不完全统计，上周（5.31-6.6），合肥市有10个项目开盘，共计加推818套房源，相比上上周加推的1328套房源，上周推货量有所减少。
具体数据如图所示：
项目全部是线下开盘，最高去化84%，最低去化仅有5%。
①、从加推区域来看，市区依旧是供货主力区。具体分别是庐阳2盘、肥西1盘、包河2盘、高新2盘、肥东1盘、新站1盘、滨湖1盘。
②、从加推类型来看，10个盘房源类型包含毛坯高层、毛坯低密度多层、装修小高层以及装修高层。
③、从开盘价格来看，3盘价格超2万/㎡，均价最低的项目是肥东县1盘，折扣价后仅有11500元/㎡。
④、从推盘节奏来看，上周仅4盘推货量破百，剩余6盘推货量较小，单盘加推不足50套房源，整体以小规模推货为主。
⑤、从项目去化表现来看，10个项目均线下开盘，开盘去化不足50%的盘有6个；超过50%的有3个，学林雅苑84%，祥源金港湾71%，以及包河区1盘50%，目前这10盘现在全部处于平销期。
总体来看，合肥楼市整体仍旧呈现分化趋势，热点区域、品牌房企高性价比项目，市场热度有所回升，像新站区存量较大、部分楼盘性价比优势不突出项目，销售压力较大。
二、6盘去化不足50%！市场真衰了？
虽然最高去化达到84%，但是多盘去化不足50%，那么，现阶段市场是真衰了？
01、庐阳万科去化高达84%
首先，来看下上周首开的庐阳学林雅苑项目，该项目去化达到84%。
6月6日，该项目推出284套房源，均价17339元/㎡；装修高层，户型面积92—97㎡，综合优惠95—97折。
对于购房者来说，庐阳学林雅苑比较吸引人的地方是其项目由万科操盘，首付45万起可以买万科。
其次，学林雅苑户型是100㎡以下的小三房，三开间朝南，户型格局及面积段，都很符合年轻刚需购房者的需求。
毕竟庐阳区目前主要在售楼盘都为改善楼盘，均价2.1万/㎡左右，学林雅苑刚好满足了刚需住宅的需求。
周边配套来看，项目位于苏宜板块，苏宁广场和宜家都在附近，生活配套齐全。
同时，项目靠近地铁5号线，未来也是地铁盘，六安路小学（淮北路校区）+45中（工业区分校）的学区也是名校的分校。
02、高新祥源去化71%
上周，高新区的祥源金港湾加推毛坯低密度多层，户型面积107—288㎡，共计14套房源，备案均价19000元/㎡，去化率达71%。
按照最小面积107㎡计算，一套毛坯低密度多层至少203万起。该盘的低密度多层价格相对于高新区其他同类型在售项目，价格较低。
祥源金港湾位于高新区长宁大道与云飞路交口，紧邻蜀西湖，项目主打湖景房。
另外，项目周边生活配套设施齐全，砂之船奥特莱斯、祥源城商业配套、安医附院高新分院、妇幼保健院等配套设施完善。
03、高新一盘去化仅5%
上周10盘当中，高新区一盘去化最低，仅有5%。
6月6日，该项目推出116套房源，均价17498元/㎡；装修高层，户型面积102—124㎡，优惠98折+优惠1万。
该项目是高新区价格比较低的项目，此前精装修售价16500元/㎡，算了一下，此次加推房源总价174万起，总价上涨了6万左右。
04、滨湖热盘热度降低，去化仅13%
近段时间，滨湖热度较高的项目也逐渐减弱了，开盘去化仅13%。
6月6日，该项目推出108套房源，均价23300元/㎡；装修高层，户型面积105—124㎡，优惠95折，总价232万起。
从之前官方去化数据来看，项目的去化数据一致比较不错，品牌房企打造，定位改善群体，但是近期金融板块昆仑御项目的热度更高。
据了解， 华润昆仑御6月即将首开，虽然项目的价格还未正式备案，不过据置业顾问表示，高层价格预计20000-22000元/㎡，价格更占据优势。
同一个板块，都是品牌房企打造，昆仑御项目自带商业，配套也是更胜一筹。
05、去化率走低，市场总体表现低迷
庐阳区纯新盘项目学林雅苑首开入市，品牌认可度较高，开盘当天去化超八成。
但是其余多数项目以小规模加推为主，整体开盘去化率偏低。
三、楼市成交荒凉，年中该不该买房？
其实，市场分化一直存在，似乎是进入到一个稳定的阶段了，有的盘不愁卖，有的盘打折促销也难卖......
那么，另一个问题来了，房源不断加推，年中该不该买房？
房企为完成业绩和回款，供应量加大，同时也有一定幅度的折扣和优惠，对于有购房计划的人而言，有很大的优惠。这点从上周加推的10盘就可以看出，9盘推出幅度不等的优惠，最高打92折。
从成交数据看，楼市一片荒凉。但据我们实际了解，一方面是楼市供应的原因，目前推售房源集中，区域库存较大，优质楼盘动辄55万左右的首付款，成为很多购房家庭的拦路石。
从价格走势来看，合肥房价4年上涨了67%！最新均价18635元/㎡！全市5区1.8万以上！
合肥4年房价涨幅已经十分清晰明了，未来，合肥房价总体依然是稳定增长的态势，这也是城市发展及配套利好实现、地价不断上浮的结果。
所以只要你能够付得起首付，自住的刚性需求一直存在，就肯定要买，而且还要关注品牌房企打造的优质项目。进入下半年，开发商加推房源增加，你的机会也来了。
当然，购房者也需要能够理性、不盲从的去购房，有充足的时间去思考与比对置业区域内真正适合自己的房源。就当下买房而言，自住建议你根据自身需求选择。楼市步入下半场，你会看到，一些价格适中，户型适中的好产品会越来越难买，所以有不错的房源记得及时入手。
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