365淘房 合肥站 随着楼市销售旺季“金三银四红五月”的结束，全国房地产市场开始出现了一丝微妙的变化！【买房咨询电话：400-8908-365转505】
新房市场成交难度开始加大，开发商降价的幅度也开始提高。
“一层首付买套房，毛坯价格买精装”，面对楼市去化压力的加大，房企也开始放起了大招！
据了解，项目某栋精装高层原价是1.1万/㎡，面积105㎡、135㎡，而此次折后单价只有9000元/㎡左右，跟3年前的房价差不多！
面对如此低的价格，很多购房者也是闻讯前来，售楼部里人气十分的火爆。
很多购房者都是被低价吸引来的，不过，他们也有很多的担心。单价直降2000元/㎡的精装房，未来的精装质量可能会大打折扣。
精装房大降价的现象不仅只在镇江，合肥也有这样的项目。
最近，我朋友向我咨询一个楼盘，他周末的时候去看房子，原本单价2万/㎡出头的精装房，销售最后给他折算下来每平米的单价只要1.7万多。
朋友咨询我表示，虽然对这个价格很心动，但是确实降价幅度太大让人不是很安心。
其实，现在的购房者也不像几年前那样闭眼买房了。很多人更加看重房子的质量和居住品质。所以，这两年的维权现象也是比较频繁。
不过，降价楼盘也并不是全都是坑。很多楼盘的性价比还是很高的。
二、降价潮！合肥特价房爆发！最高直降33万
随着楼市去化压力的加大，房企为了加快销售，纷纷采用最直接的促销手段——特价房销售！
1、包河某盘8套特价房，最高直降33万
包河区目前整体均价比较高，而且新盘数量也比较多，区域内楼盘降价的情况比较明显。
某盘推出了8套特价房源，可以看到户型面积从128-328㎡不等，其中328㎡的大户型房源最高优惠可以达到33万。
目前该项目的在售均价是21000元/㎡，特价房的价格相当于直降1200元/㎡，可以看出优惠力度还是蛮大的。
包河区另一家楼盘最近推出了5套特价房，其中价格最高直降2000元/㎡。
项目目前高层在售均价为21000元/㎡，低密度多层在售的均价为25000元/㎡。
2、新站特价房最低4782元/㎡
近日，新站区某项目推出6套特价房，其中，最低一套单价只要4782元/㎡，不过已经去化。
可以看到，项目还有一套低密度多层的单价只要6095元/㎡，而一些100㎡左右的低密度多层单价也只要1.4万/㎡。
这个价格相当于区域的高层价格，而且还赠送院子，总体看来性价比还是很高的。
新站还有一盘推出了10套抄底特价房，原价为1.35万/㎡的房源，特价最低只要1.22万/㎡。
一套房源的优惠总价在10万左右，对于刚需来说，性价比还是蛮高的。
3、高新特价房最高直降20万
高新区是目前合肥大火的区域，今年区域教育质量得到较大提高。
近日，高新区某项目推出了6套特价房，可以看到基本上都是较低楼层的房源，这种房源的去化比较慢。
正是因为去化慢，这些房源的降价幅度也是很大，其中一套房源给出了92折的优惠力度，总房价直降20万。
4、滨湖特价房1.9万/㎡起
滨湖区市场热度是合肥最高的，但是区域内也不乏特价房源。
上周末，某盘推出了8套特价房，单价最低只要1.9万/㎡，在均价都是2万/㎡以上的滨湖区来说，这个价格还是很有诱惑力的。
此外，滨湖某热销楼盘也推出了10套特价房，项目加推没多久，精装产品2.2万/㎡，特价房单价最低只要2.1万/㎡。
从这些特价房中，我们不难发现楼市已经从卖方市场转变为买方市场。
随着市场调控的趋紧，下半年会有越来越多的楼盘加入价格战！而且合肥还有几十家纯新盘未入市，市场的竞争将会愈发激烈！
相比新房，合肥二手房市场的降价就更加的明显了。
因为，市场的影响，很多有置换打算的业主纷纷把目光放到新房上面，导致二手房的价格出现了明显的降温！
高新区望江台小区降价18万，尚城花园小区降价10万！
长丰奥青城小区降价20万！
瑶海区坝上街项目精装房源降价10万！
肥西县泰来尚品小区降价30万，绿地海德公馆降价20万！
我浏览了绝大多数在挂牌的二手房源，“降价”、“让利”等字眼频繁出现。
四、众多特价房！购房者该如何选择？
特价房对于购房者来说，不失是一个置业的好时机。但是购买特价房也不能盲目的追求便宜，应该注意以下几点。
01、聚焦高价值楼盘
对于购房者来说，买房首先要考虑的当然是优质板块内有价值的热门楼盘。
这些楼盘的升值潜力较大，而且热门板块周边的配套基本上很有保障，也不影响未来的转手。
02、选择大开发商，不要买精装
开发商追求现金为王，行业洗牌之后都是强者恒强，小开发商未来烂尾、质量问题等风险会层出不穷。
所以，购房者买房还是要把目光放在大开发商的项目当中。此外，个人不太建议买精装产品！
03、多对比，不要被各种促销忽悠
很多人基本上一辈子只买一套房子，所以大家买房一定要多对比。还有不要被各种促销优惠忽悠了。
04、优质的二手房源可以同步关注
这次疫情之后，一部分多套房持有者会因为现金流紧张卖房。其实，大家可以发现04年-08年期间的房子，户型、质量最好，公摊最少。而18年以后交房的房子，部分房子的质量很一般。
其实，特价房的爆发并不表示楼市开始走下坡路，不同销售节点房企的促销政策都不同。目前合肥楼市还是比较稳定的！
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