365淘房 合肥站 新站区是目前合肥市区价格最低的区域之一，均价最低1.3万/㎡起步，是合肥刚需买房的聚集地！【买房咨询电话：400-8908-365转505】
一、新站区库存高企！打折优惠去化艰难！
上周开盘数据出炉，新站2盘加推，95-96折，最终只卖了1成左右...
为何当下的新站区开盘去化如此艰难？
根据安徽楼市数据统计，2020年1-4月份合肥九区库存结果显示，新站区每月的库存量一直稳居第一位。
1月份，新站区库存为8651套
2月份，新站区库存为8228套
3月份，新站区库存为7896套
4月份，新站区库存为7985套
从数据可以看出，新站区的库存有降低的趋势，但是其去化仍然十分艰难。其实这主要和新站区的在售楼盘较多、区域的发展和地理位置有关系。
新站多个板块目前仍处于发展上升期，配套资源尚未全部配齐，价值提升能力不强。另外，新站作为刚需聚集地，面向客群也是十分有限。
二、超20盘在售！价格1万/㎡起步！
根据安徽楼市数据统计，2020年1-4月份共计成交了2717套新房，相较于合肥其它区域来说，新站区以总量2717套的成交稳居第一位，滨湖区以总量2671套居第二位。
成交总量虽然占据急先锋，但是和当下的新站区楼盘扎推在售的有很大的关系。
近两年，新站区政府大量供地，项目扎堆上市，供大于求，价格一直徘徊在1.4万/㎡左右。
目前，合肥新站区房源主要分布在少荃湖板块、陶冲湖板块、七里塘板块、职教城板块，共四大板块。
七里塘板块
七里塘板块地段优势明显，板块靠近瑶海区，地铁1号线延长线正在建设中，周边配套成熟，交通便捷。
1、禹洲中央城在售8#楼，装修房源，主力户型113㎡，116㎡，均价15000元/㎡。
2、高速中央公园目前暂无房源在售，预计后期加推6#、8#楼，主力面积126-136㎡。
3、昊天园在售最后1栋小高层34#楼，还剩余少量房源，价格在11000-12000元/㎡左右，要求全款。
目前板块内在售的户型较大，总价170万起，总价较高，缺乏刚需户型，所以刚需客户购买门槛较高。虽然昊天园的楼盘价格相对较低，但是一次性要求全款，门槛也不低。
陶冲湖板块
陶冲湖板块是围绕陶冲湖片区发展起来的板块，可以说是新站区较为成熟的板块。
板块内有安医四附院、新站广场、陶冲湖公园、168新店花园学校、地铁四号线等配套，板块基础配置比较齐全。
1、中建开元御湖公馆在售精装高层12#楼，主推户型97㎡，备案均价14269元/㎡；在售6#、7#、11#楼，装修高层，户型97-140㎡，均价13800元/㎡。
2、合肥雅郡小高层20#楼正预约中，在售小高层19#楼，主力面积为90㎡、102㎡，均价13500元/㎡。
陶冲湖板块有中建开元御湖公馆、合肥雅郡两盘在售：
中建开元御湖公馆刚开始首开毛坯10500元/㎡，性价比非常高，但二次备案装修高层，装修均价13800元/㎡。
合肥雅郡主打90-102㎡的刚需户型，项目是地铁四号线+168学区，品牌开发商，性价比较高。
少荃湖板块
新站区的几大板块中，少荃湖板块未来发展潜力更大。少荃湖是新站的核心地段，就像政务区的天鹅湖，高新区的蜀西湖一样。
少荃湖板块有5盘在售，如皖投万科天下艺境、华润万橡府和绿都地产少荃府、新力弘阳湖语时光、力高大发君御天下等，楼盘均价12400-14000元/㎡。
1、力高大发君御天下目前在售小高层25#、26#楼，主力面积为88㎡、98㎡，均价12400元/㎡，具体一房一价。
2、万橡府在售毛坯低密度多层11#、19#、6#、10#楼，117㎡、125㎡，均价13000~14000元/㎡。精装高层60#、61#、85#、86#、87#、88#楼，103-123㎡，均价约13500-14000元/㎡。
板块首选力高大发君御天下，项目作为刚需楼盘，价格1.24万/㎡起，小户型88㎡，总价110万左右，还是地铁4号线的地铁盘，对于购买能力有限的购房者来说，十分值得考虑。
其中，华润万橡府打造的是生态景观楼盘，低密度，价格1.3万/㎡起。
新力弘阳湖语时光作为新盘在售22#、16#楼，93㎡、103㎡，均价12600元/㎡起，购房门槛较低。
职教城板块
职教城板块是这两年发展起来的，地铁3号线已经开通，沿线楼盘也迎来升值，是新站区域内购房热门板块之一。
目前该板块内共计有12家楼盘在售，均价12900-14800元/㎡。随着越来越多的购房者入驻该板块，板块潜力激增。
交通来说，职教城板块在售多数为地铁盘，如美的金科郡、学林春晓均在地铁3号线周边。
品牌来说，龙湖、旭辉口碑都不错。除了龙湖春江紫宸，其他楼盘多数是开发商合作开发。价格方面，龙湖毛坯入市，价格优势明显。
由上可以看出，新站区各大板块楼盘聚集，面临十分严峻的竞争。如果新站能减少项目在售，去化或许不是那么艰难。
三、门槛拔高！楼面价6月上涨3270元/㎡！
十年前，新站区均价4624元/㎡，十年后，新站区均价13663元/㎡。10年之间，新站区房价涨了9037元/㎡。
房价上涨之外，地价也在不断攀升，5月14日上午，合肥土拍大战，新站成功出让两宗地块。
1、新站XZ202001地块
该地块位于新站高新区龙子湖路以北、铜陵北路以东，容积率1.8。经历多家房企激烈争夺，最终海伦堡以单价752万元/亩，总价7.41575亿元，楼面价6266.64元/㎡，竞自持面积16400㎡成功拿下该地块。
2、新站XZ202002地块
该地块位于新站九顶山路以南、淮南北路以西，容积率1.5。多家房企争相叫价几十回合，最后，中海以单价730万元/亩，总价6.70580亿元，楼面价7299.96元/㎡，竞自持面积6600㎡，摘夺该地。
2019年11月，乐富强以成交单价403万元/亩竞得新站高新区XZQTD255号居住用地，总价44770.64万元，住宅楼面价4029.98元/㎡，自持面积34000平米。
一条马路之隔，仅仅过了6个月时间，楼面价直线上涨3270元/㎡。5月土拍，中海和海伦堡首进新站，央企花重金在新站拿地，可以看出房企对新站的价值以及未来发展潜力充满信心。
多家房企争夺新站地块，意味着房企对新站的认可度不断增高，而新站地价也会同样拔升。
10年，新站区房价涨了9037元/㎡，地价上涨也会产生联动效果，后续也会带动房价拔高，所以，要在新站区买房的就抓紧了。
20多个项目在售，每个项目优缺点都有所不同，建议首选合肥雅郡、美的金科郡、龙湖春江紫宸等品牌、地段、学区价值明显的楼盘。
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