滨湖全面2万！经开地价2年翻2倍！你还等得起么

365淘房 合肥站 近日，咨询我买房的人越来越多了，除了网友之外，还有身边的同学、亲戚、朋友……他们大多数都是要买房自住，虽然很迫切的希望买到心仪的房子，但是手里却没有多少钱，几乎都是举家借款买房。我心想为什么不早点买房，越等门槛越高。【买房咨询电话：400-8908-365转505】

一、时隔2年！地价翻两倍！越不买房，越买不起房

房价“水涨船高”，大家只看到房价在上扬，实际上地价比房价上浮的更快，一年比一年高，以经开区为例：

①、2018年6月，海尔以1060万元/亩竞得经开区合经区2018-01号地块，总价73757.556万元，住宅楼面价5678.54元/㎡，商业楼面价5678.54元/㎡。

②、2020年3月，绿地竞得经开区JK202001号地块，楼面价10237.45元/㎡，竞自持面积达到41000㎡。

③、2020年3月，中海&平安竞得经开区JK202002号地块，楼面价10237.45元/㎡，竞自持面积达到23000㎡。

同是经开区的楼盘，3月初新出让的两宗地块，楼面价都突破了1万/㎡以上，几乎是海尔产城创云玺的两倍。若算上自持租赁部分，楼面价还会更高。

4月30日，绿地、招商、中梁经开区JK202001号地块案名公布：公园万象！据了解，公园万象楼盘高层、小高层放风价2万/㎡左右，低密度多层价格2.7万—2.8万/㎡，具体的价格目前还未确定且没有备案，以后期项目备案为准。

这也就意味着，未来这两个项目入市价格超过海尔产城创云玺是大概率事件。

今天的地价决定了明天的房价，那么，当面粉贵过面包，房价还会原地踏步？

曾经你对我爱理不理，如今，你高攀不起。很多网友买房时，认为滨湖区、高新区、政务区房价较高，但是新站区、瑶海区发展缓慢，又不靠近市区。

买房人瞻前顾后了一段时间，发现房价好像又涨了。准备购买时，心仪的房源又没了。

其实，一分价钱一分货，等到楼盘发展起来，周边配套都齐全的时候，这个房子的价格就不是原先的价格了。

这就是购房的真理，时间不等人，等你凑够房款时，房价已经不是原来的价格了。

记住，买房就像坐公交一样，没有位置也要先上车，车都没上，就没有换位置的机会。钱不够买近的，就买远的，只有上车了，才有机会换位置。

很多购房者瞻前顾后了一段时间，终于决定购买意向房源时却发现已售出的事情很常见。

二、合肥九区最低购房门槛出炉，看看你可以买哪里

房子早晚都要买，与其等到明天房价涨了，首付高了，利率升了再买，倒不如现在下手，趁早买！

对于合肥九区的购房门槛最新摸底，一起来看……

1、新站1.4万元/㎡成常态

5月21日，新站悦湖新著备案2#、3#、11#、15#、17#、20#、21#、22#楼，装修高层，共589套房，备案均价14306.90元/㎡。

曾经，合肥新站区一直被认为是合肥的价格洼地，而如今，备案价1.4万/㎡以上的楼盘，已经开始占据新站市场的主导地位。

回顾新站的楼市市场，在房价猛涨的那一两年间，新站区凭借万元盘，成为刚需置业者购房的首选区域。

但是随着区域内万元盘陆续清盘收官，到目前的全面1.4万/㎡。这种“跳跃式”上涨，新站也仅用了1年多的时间，这速度真的相当恐怖！

①、2019年11月，乐富强以成交单价403万元/亩竞得新站高新区XZQTD255号居住用地，总价44770.64万元，住宅楼面价4029.98元/㎡，溢价率6.05%，自持面积34000平米。

②、2020年5月，中海以730万元/亩竞得新站区九顶山路以南、淮南北路以西的新站区XZ202002号地块，总价67058.02万元，楼面价7299.96元/㎡，溢价率22.69%，自持面积6600㎡，该地块共吸引了10家房企参拍。

一条马路之隔，仅仅过了6个月时间，楼面价直线上涨3270元/㎡，不知不觉中，你的购房门槛就上升了。

2、庐阳迈进2.3万元/㎡时代

综合庐阳区目前新房市场，共计有3大纯新盘等待入市。

其中，学林雅苑预计5月底首开，首开装修高层G1、G2、G3栋楼，边户约95㎡，中间户约90㎡，共284套房源，预计价格17000元/㎡，验资即将截止。

除了纯新盘之外，目前还有融创长江壹号、江山庐州印、国贸景成、合景映月湾等盘在售。

庐阳区这些楼盘中，高价盘居多，均价在2.3万/㎡左右，其中国贸天成去化不错。

5月22日，四里河板块的国贸天成，加推A9#(毛坯叠墅)、B3#(毛坯高层)，共144套。该盘毛坯高层折后价约2.25万/㎡以上，有学区、公园加持，加上与板块二手房价有倒挂，最终卖了9成以上。

3、高新区房价最低1.65万/㎡

5月21日，高新区祥源金港湾备案5栋毛坯低密度多层，共108套房源，备案均价19007.58元/㎡。

可以看见，高新区的购房门槛逐步拔高，精装16500元/㎡的保利柏林之春成为刚需在高新最后的机会。 

保利柏林之春目前主力在售装修高层A8#楼，A16#楼和装修低密度多层B2#楼，其中高层建筑面积为102㎡-123㎡，均价约16500元/㎡；低密度多层标准层建筑面积为112㎡-142㎡，均价约17800元/㎡。

对标滨湖的高新，其房价未来“涨势”明显。

5月，银城以1591万元/亩竞得位于高新区GX202003号地块，总价78173.69万元，楼面价11932.44元/㎡，溢价率29.88%，自持面积1.56万㎡。

高新天乐板块楼面价首次破万，无疑高新购房门槛将再提高！

这宗地块区位条件非常优越，除了生活配套暂时欠缺，其他外部条件都非常不错。另外，官方已经官宣，科大附中要进驻高新区天乐片区，未来入市房价或将上扬。

4、滨湖房价全面2万元/㎡

滨湖新区目前房价机会已经全面步入2万/㎡格局，在售项目主要集中在省府板块和金融板块。

据最新消息，今晚19:30滨湖金融板块中海九樾项目正式启动二批次房源线上公测！

目前，省府板块高层均价已经达到了2.2万/㎡以上，房价也让很多买房人望而却步。

自2019年年底，滨湖省府四大纯新盘集中首开入市，省府板块就一直是合肥高端改善置业的主战场。如今的省府，同时也是合肥高端楼盘产品系的聚集地。

5、包河最低1.75万元/㎡，多数项目2万元/㎡

目前，包河房价已迈进2万/㎡门槛，龙川路板块在售最高项目是建发雍龙府，主要在售高层均价24800元/㎡，在售低密度多层均价32000元/㎡。

区域内在售价格最低的是乐富强悦融湾，该项目即将加推毛坯高层12#、13#楼，户型面积99㎡、112㎡，共170套房源，目前正在预约登记当中。

项目在售毛坯高层1#、8#、11#楼，主力户型面积97㎡、120㎡，均价17500元/㎡，在售毛坯低密度多层6#楼，主力户型面积128㎡，均价18200元/㎡。

包河范围内其余在售项目，集中在淝河板块和中央公园板块。

2万/㎡项目遍地开花的包河，可以说刚需基本上已经告别这个合肥第一城区。

6、政务区二手房均价3万元/㎡

政务区是合肥房价最高的区域，有“富人区”等之称，这点毋庸置疑。

政务区是合肥市政府所在地，因此规划起点比较高，资源投入相当大。目前区域内没有新房在售，区域内的二手房整体均价已经达到了3万/㎡。

7、蜀山区最低1.68万/㎡

作为四大老城区之一的蜀山区，在售新盘主要集中在董铺湖板块。

董铺湖板块高层最低均价在1.68万/㎡，就可入住湖山别墅区。

徽创君泊在售18#栋毛坯小高层，主力户型面积119㎡，均价16828元/㎡；在售小高层11#楼，面积101㎡、115㎡，均价16828元/㎡；在售2#、5#楼毛坯低密度多层，主力户型面积118㎡、125㎡、126㎡，均价18944.56元/㎡；在售毛坯低密度多层6#楼，户型面积125㎡、133㎡，均价18944.56元/㎡。

对于很多想入住蜀山区的买房人来说，也要抓住最低入住门槛机会。

8、经开限价盘1.65万/㎡，即将清盘

经开区的限价盘海尔产城创云玺即将清盘，项目在售10＃剩余房源不多，户型面积137㎡，均价16500元/㎡。

目前在售3#楼，108㎡，125㎡，均价16500元/㎡。在售5#、6#楼，110㎡，145㎡，均价16500元/㎡；在售7#楼，109.5㎡，129㎡，均价16500元/㎡；在售9#楼少量房源，150㎡，均价16500元/㎡。

经开区3月初新出让的两宗地块，楼面价都突破了1万/㎡，几乎是海尔产城创云玺的两倍。这两个项目后期入市价格预计会超过海尔产城创云玺。

未来像海尔产城创云玺这样高性价比的项目，很难再有，所以如果要买经开区的房，建议趁早入手。

9、瑶海区房价最高达1.8万/㎡

5月21日，瑶海区融侨星域首次备案，毛坯高层277套房源，备案均价15649.02元/㎡，备案毛坯低密度多层共96套房源，备案均价17999.52元/㎡。

可以看见，瑶海区的房价又拔高了，购房门槛又上升了一个高度。

不过，目前该区域在售项目多数在1.3万/㎡—1.6万/㎡之间，首付最低40万左右。

不可否认，很多人因为买房改变了命运。一些人为了买房，他们更加努力工作、不甘现状，虽然还贷占据了工资的很大部分，但是也拥有了常驻省会城市的资格。还有一些人因为买房，实现了财富增值，去追求更大的梦想。对于刚需来说，还是要把握当下买房时机。未来当时代洪流向你冲来时，房子或许也是你最后的筹码。

返回合肥365淘房>>