365淘房 合肥站 最近我在陪一个朋友四处看房，预算有限，在不考虑三县的情况下，可选范围便十分有限。
配套要有、户型不能太小，开发商最好也是大牌，终于寻得一两个比较心仪的项目，价格一出，凉了。
由于工作年限不长，经济积累和还贷能力也比较有限，购买人生第一套住房，买哪里和花多少钱成为了大难题。
今天，我们就来看看，合肥总价在200万以内，还有哪些值得购买的项目。
乐富强悦融湾位于上海路与花园大道交口东南角，占地面积107.69亩。
例：97㎡户型约175万
容积率：2.2
物业公司：安徽乐富强物业管理有限公司
装修情况：毛坯
交付时间：2021-11-30
项目总建面约26万方，分为A、B两个地块，其中A地块为商业用地总建面约13.3万方；B地块由8栋高层，7栋低密度多层组成，总建面约12.7万方，总户数844户。
该项目有自建的13.3万方商业综合体，包含酒店、写字楼、商业街等多种业态。此外临近地铁5号线包河大道站，远期规划还有地铁4号线、地铁6号线。
学区资源方面，60班的黄河路小学以及60班的合肥实验中学都在附近。
综合来看，在包河目前的在售楼盘中，乐富强悦融湾的性价比算是比较高的。
从备案的价格来看，总价200万以内的可选范围还是比较多的。
纵观省府板块，区域部分房源价格已经突破3万/㎡，其余项目高层房源价格约在2.2万元/㎡……
乐富强悦融湾作为比较稀缺的限价盘，去化的速度相对来说较快，还是比较值得关注的。
以97㎡的户型来看，因为面积受限，户型也是市面上比较常见的三室户型，三开间朝南，南北通透，优点在于客厅和卧室都与阳台相连，居住比较舒适，开阔。
华宇信达锦绣花城
华宇信达锦绣花城位于包河区花园大道与重庆路交口西南角，总面积168.21亩。
例：96㎡户型约182万
容积率：1.83
物业公司：华宇第一太平戴维斯物业管理公司
装修情况：精装修
交付时间：2022-08-30
项目规划7栋高层，其余24栋为小高层或低密度多层产品，总户数1561户。
项目西南为省政府中心，北边有安徽青网电商园、中关村协同创新智汇园。
板块内除了正在建设、已经主体竣工的上海外国语学校，安徽省体育运动职业技术学院、金葡萄小学、包河中学等，项目还自带15个班幼儿园。
此外，项目自建约5.5万方商业，能够满足日常生活所需。
近期项目加推了C8#楼，装修高层，共88套房源，备案均价19085.72元/㎡，主力面积96㎡、107㎡。
但从备案的价格表也能看出，该项目可选的200万以内的房源主要是96㎡的户型，范围也比较有限。
从户型来看，优势在于，96㎡设计了双卫，北阳台经过改造可以做小房间或者书房，总体看，三开间朝南，主卧套房设计也保证了私密性。
保利柏林之春位于高新区长江路与鸡鸣山路交口西北处，占地面积192.14亩。
例：102㎡户型约175万
容积率：2.5
物业公司：保利物业
装修情况：精装修
交付时间：第一批2020-11-30；第二批2021-07-30；第三批2023-06-30
该项目共规划29栋住宅，其中，20栋18-30层精装阔景高层，9栋10+1层墅质低密度多层，以及约8000㎡商业街。精装高层户型面积94-123㎡，低密度多层户型面积110-145㎡。
项目自建12班幼儿园，另外与项目相邻的习友路小学磨子潭路校区已全面进入后期施工阶段。
相较于其他区域，高新区中德产业园板块可以称作为“远、偏僻”，城市配套稍有欠缺，此前优惠力度较大。
伴随着习友路小学设高新校区，保利柏林之春、乐富强文宸悦府变身优质“名校房”，购房者的关注也明显增多。
项目紧邻长江西路、将军岭路两条城市快速路，周围已开通有650路、29路、快速公交4号线等多条公交线路。
保利柏林之春目前主力在售装修高层A8#，A16#和装修低密度多层B2#，其中高层建筑面积为102㎡-123㎡，均价约16500元/㎡；低密度多层标准层建筑面积为112㎡-142㎡，均价约17800元/㎡。
该项目作为央企保利的作品，且物业为保利物业，这个价格买精装，也是比较有吸引力的。
融侨星域位于合肥东七里万达旁长江东路与站塘路交口向北200米，占地面积29.159亩。
例：98㎡户型约150万
容积率：2.0
物业公司：融侨物业
装修情况：毛坯
交付时间：2022-06-30
融侨星域项目地块隶属于瑶海老城区，紧靠东二环，周边为居住氛围浓厚，各项配套齐全。
项目距瑶海区政府直线距离3.5km，距合肥火车站2.9公里，毗邻地铁2号线曹冲站与东七里站，周边靠近万达广场、宝业东城广场，生活比较便利。
近日，纯新盘融侨星域备案！2#、7#、9#、10#楼，毛坯小高层，共计277套房源，均价15649元/㎡。
1#、3#、5#、6#楼，毛坯低密度多层，共计96套房源，均价17999元/㎡。
从备案的价格来看，融侨星域的高层价格还是比较有竞争力的，周边配套齐全的情况下，总价对于刚需也比较友好。
但是低密度多层的价格似乎有些出人意料，尽管均价在1.8万左右，翻看具体备案信息就能发现，大部分的楼层价格都在1.9万左右。
该项目于5月23日（上周六）首开，首开楼栋2#、10#，主力户型面积为90㎡-102㎡，均价15649.02元/㎡。
据知情人士透露，去化率达到了92%，还是很可观的。
学林雅苑位于合肥庐阳淮北路与平圩路（规划）交汇处，占地面积36.9323亩。
容积率：2.2
物业公司：万科物业
装修情况：精装修
项目拟建设为10栋高层住宅、2栋配套用房，共570套房源。
项目周边有比较丰富的教育资源。学林雅苑旁边的庐阳N1901地块将同步修建一座12班幼儿园和一座24班小学，另外，合肥市南门小学恒盛皇家花园校区、合肥市四十五中工业区分校、合肥市六中新校区（规划中）都在项目附近，学区配套值得期待。
项目住宅楼面价8549.96元/㎡，容积率2.2，由万科和徽创合作开发，物业为万科物业，缺陷在于项目靠近电厂，不少买房人对此有很大的抵触心理。
项目首开户型都是小三房，户型面积较小，总价较低。据了解，项目整体定位刚需客群，全部都是低于100㎡的小户型产品。
学林雅苑预计5月底首开，首开装修高层G1、G2、G3栋楼，边户约95㎡，中间户约90㎡，共284套房源，价格尚未出炉，预计在17000元/㎡左右。
何时适合买房？
不得不说，目前合肥市场活的比较滋润的仍旧是一些性价比高的项目，分化严重。
片区竞争压力过大的，客户分流，尽管价格低，去化也不会太可观。而一些价格过高的，去化的速度相对更慢一些。
现在楼市的整体状态，就是个典型的存量博弈市场。
对于刚需来说，无论市场如何变化，房子该买的还要买，尤其自住。
要知道，房产不仅仅是钢筋水泥，它的背后捆绑着户籍户口。
对应着的是医疗社会福利，乃至于汽车牌照之类的各种证照办理，当然最重要的是教育。
房产市场近几年，已经几乎没有再次暴击翻倍的可能性。
买房不是件容易的事，刚需应该明白，要先上车才能有机会换座位。对于种种问题，购房者应该要去辩证看待，具体问题具体分析，切莫一杆子“打死”了劝你买房的人，也别轻信了那些忽悠你的人。
☟点击阅读原文下载365淘房APP，找好房查房
返回合肥365淘房>>
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
365推荐
换一换
热门楼盘
温馨提示：本平台所展示的各项信息来源于各类公开信息、开发商或代理商提供信息，以及售楼处和相关场地的人工采集信息等，仅供平台交流、参考之用。考虑到信息公开和采集的时效性及局限性，以上信息可能存在一定的滞后或错漏，为保障您的权益，请在参考和实际使用具体信息时，务必注意向开发商及相关人员核实确认后再决策。给您带来不便敬请谅解。