2020年合肥买房攻略大全！房贷利率、政策全在这！

365淘房 合肥站 进入2020年，楼市各种消息不断！既有央行开闸放水释放8000亿，也有启动二代征信提到贷款压力！【买房咨询电话：400-8908-365转505】

那么在这种冰与火的楼市之下，买房人应该持续观望还是果断上车呢？一起来看吧！

央行严控房地产信贷占比！2020年贷款或更难！

近日，央行金融市场司司长邹澜在新闻发布会上表示，要严控房地产在信贷资源中的占比。

其指出，2020年要推动商业银行转变经营理念，继续的严格控制房地产在新增信贷资源中的占比，实施信贷资源的增量优化和存量的调整，推动金融机构加大对小微企业的实体经济的信贷投放。

邹澜称，这是进一步提升金融服务水平的重要方面之一。

此外，2020年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR4.15%，5年期以上LPR4.80%。

据了解，这是LPR报价机制改革后的第六次报价。与上一次(2019年12月20日)公布的报价相比，1年期和5年期以上均为持平。

可以看到， 大家期待的降利率并没有出现。也说明了2020年，央行将会继续稳定信贷市场，不会大水漫灌，也不会过于严格！

基于目前的市场环境，买房人最关心的还有限购政策，那么接下来我将为大家介绍合肥最新的购房政策。

合肥最全购房政策，收藏这个就够了！

为了更方便买房人理解限购，我们为广大网友整理出了一份合肥购房大全，一起来看。

1、外地人在合肥落户、买房政策

不符合人才新政要求的非合肥市户口如何在合肥落户、买房？我们结合市政府相关文件整理出3大方式，简单来说就是：挂靠合肥市集体户、指定人群直接买房、缴纳个税和社保，一起来看。

挂靠集体户

1、根据合肥市现行户籍政策，满足合肥市落户条件的外市人员，可凭中专以上毕业证书、合肥市的无房证明、户口簿和身份证到任意公安派出所（户政大厅）直接办理户口迁移；

2、经房屋交易管理中心办理，2016年10月2日后户口登记在集体户的居民家庭，且期满一年后，与本市区户籍家庭具有相同购房资格。

上述两类方式都需要期满1年才能在合肥买房，但是也有特定人群在合肥购房（落户）是不受限购政策影响的。

直接买房落户

目前驻肥（本市区）部队现役军人家庭、在合肥工作的境外人员，国内外顶尖人才、国家级领军人才、省级领军人才、市级领军人才、高级人才、区级（含开发区管委会）以上政府认可的新引进各类人才这8类人群可直接买房落户。

缴纳社保和个税

1、开具个税缴纳证明或社保缴纳证明（购房人需要提供在购房之日前2年内在合肥市区逐月连续缴纳1年以上的个税或社保证明）。

2、合肥限购、限贷政策详情

3、2019年合肥买房全攻略

4、合肥住房公积金贷款最新政策

住房公积金申贷人需提供的材料及份数（具体的复印件及份数要求以贷款承办银行、担保公司为准）

贷款条件

1、申贷人按规定正常足额缴存住房公积金连续满六个月以上。

2、申贷人所购商品房的开发商必须与管理中心有公积金按揭业务签约（协议）。

3、申贷人在本市常住，有完全民事行为能力，信誉良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力；月还款额不得超过其家庭月收入的50%。

4、首套申请住房公积金贷款的首付款应不低于房价的20%；第二套申请住房公积金贷款的首付款应不低于房价的20%，贷款利率按同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍执行。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

5、组合贷款中涉及商业贷款的，其首付、贷款次数、利率等相关规定由贷款承办银行按照人民银行有关规定执行。

6、申贷人夫妻双方无未偿清的住房公积金贷款。

7、申贷人需为房屋买受人且所占产权比例不得少于50%（含）。

贷款额度、期限及利率

1、最高额度：借款人及配偶均按规定正常足额缴存住房公积金满六个月以上的，最高贷款额度为55万元；借款人单方按规定缴存住房公积金的，最高贷款额度为45万元，借款人在最高贷款额度内的可贷额度=借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12(月)×0.5×实际可贷年限，共有产权人、参与还款人不列入计算范围；

2、最长期限：20年；且借款人年龄与贷款期限之和不得超过其法定退休年龄后5年，并须在未退休前申请贷款。

3、利率：以人民银行规定为准(详见还款金额表)。

4、贷款的具体数额和年限根据借款人的申请和还款能力而定。

（新建商品房住房公积金担保贷款申报表）

填写注意事项

1、户口所在地具体填写派出所名称。

2、所有表格、证明均需用黑色的水笔（钢笔）填写，涂改无效。

3、申请贷款时借款人、共有产权人、参与还款人夫妻双方须同时到场签字。若委托他人代签，须出具经过公证的《授权委托书》。

个人贷款办理的几项费用

1、印花税：贷款额的0.05‰。（银行代收，上缴税务部门）

2、担保费：办理住房公积金贷款免收担保费；如个人因信用不良无法申办贷款的借款人，可向担保公司申请信用担保。担保公司若同意提供担保，则按贷款额×0.6‰×贷款年限收取，最低300元。

3、保险自愿办理。

申贷办理程序、咨询热线、网址

合肥市住房公积金管理中心实行一站式审核服务。一楼业务大厅为贷款申请审核，二楼合同签订厅为签订借款合同、办理相关手续场所。

申贷人在申请及办理时需夫妻双方同时到场签约，有其他共有产权人或参与还款人的，共有产权人或参与还款人也需到场,保险本着自愿原则，由当事人决定是否投保。

电话咨询热线：0551-6261748012329

合肥市住房公积金管理中心网址：http://hfgjj.hefei.gov.cn

5、合肥新房契税、维修基金

6、合肥二手房交易税费

7、合肥新房限价政策

价格管理部门要加强新建商品住房销售明码标价备案管理，积极引导开发企业根据开发建设成本、合理利润等因素科学合理定价。

1、新建商品住房首次明码标价备案应按项目地块参照同区域、同品质、同类型新建商品住房备案价格确定首次备案价格；

2、同一项目、同类房屋6个月内不得上调备案价格；再次申报备案价格超过6个月的上调幅度不得超过1%。

3、已取得预售许可证的项目，须在10日内一次性公开全部可售房源，不得以“价外加价”等方式超出备案价格对外销售。

合肥市商品住宅明码标价查询网址：

http://hfswjj.hefei.gov.cn/mmbj/

合肥四县一市商品住宅明码标价查询网址：

http://220.178.124.94/fangjia/ws/NewDefaultList.aspx

当前各大银行利率摸底

面对经济持续下行的压力，有关方面不断降准降息，释放出庞大的市场流动性，正是这些流动性，支撑起过去这一轮的房价暴涨。

1、信贷宽松政策一去不复返

从2017年开始，合肥房贷利率就在不断上浮，首套房从最初的5%到现在最高的20%。

相比于2017年，如今降息、降准的信贷政策更灵活。经过房价暴涨后，在2017年下半年市场开始发生变化，信贷宽松时代一去不复返。

如今，防风险、去杠杆成为信贷政策主基调，市场钱紧，银行放款速度明显变缓，甚至不少银行暂停房贷。

2、合肥16家银行利率一览！8家银行暂时停贷

限购3年来，首套房从上浮5%到如今普遍上浮20%，二套房更是直接从10%跳到最高30%。而且放款周期长，不少银行停止房贷业务。

2019年合肥限贷再升级，不论是刚需还是改善型购房者的购房门槛都被提高：原本购买首套房最低利率由15%提升到20%；而已有两套房的本地户口及时没有贷款记录也被禁贷。

二手房贷款方面，首套普遍上浮20-30%。目前已经有8家银行不接受二手房贷款业务。

3、房贷利率上浮，误伤刚需

政策调控的目的，本是抑制投机需求，可市场影响却是不分刚需与投资客。

房贷利率上浮，能够挤出市场的投资水分，但是刚需和部分改善也被误伤。

真的要说误伤刚需的，倒不是贷款利率，而是不分“敌我”的限购限贷政策，是公积金贷款审批流程的掣肘。公积金贷款流程过长、审批过于繁琐，亟待资金回转的开发商自然百般不情愿，二手房业主也不太愿意接受。

虽然各地都要求不得歧视公积金贷款，但如果公积金本身的制度性问题不解决，这种局面就会一直持续下去。

公积金贷款不能用，房贷利率又上浮，可以说对刚需十分不公平。而防风险、去杠杆的节奏更加不会发生变化，所以房贷利率持续上浮的可能性仍旧很大。

楼市下行，买房人出手的机会来了

不过，市场下行，对买房人来说却是机会。投资客减少，买到心仪楼盘概率增加。

市场上行期，房子的居住属性总是会被淡化，投资客虎视眈眈，特别是一些限价盘，开盘现场一房难求，其中真正的刚需买房人并不多。

但在下行期，投资客撤场，对于刚需来说，买房的中签分母被减少，买到心仪的楼盘概率就越大。

1、购房门槛降低，买房人压力减轻

市场好的时候，除了房价高外，买房门槛是越来越高，比如首付要求5成、7成甚至全款，贷款只能靠边站，让很多刚需客眼睁睁看着心仪的房源擦肩而过，欲哭无泪。

但现在不一样了，各家楼盘推出促销手段，价格优惠外还给出首付分期，低门槛给很多资金方面有压力的买房人带来了希望。

2、土市降温，低价盘或“重出江湖”

楼市火爆的时候，土地市场同样火热，几乎每一次土拍都会诞生新地王，可如今，市场下行，土市也受影响，近期合肥楼市土拍就初现端倪。

地价比预期的要低不少，虽然附加条件多，不能说未来入市就一定会卖的便宜，但楼盘定价的空间变大，这也就意味着，如果市场还在降温的话，后面或将出现越来越多的低价盘。

2020年楼市是全新的一年，市场未知因素太多，各种因城施策的政策也在不断刺激买房人的神经。对于购房者来说，一味地期望低价买入太不实际，早入手早安心！

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