365淘房 合肥站 还有一周就过年了，进入2020年以来，合肥的楼市走向将会怎样，房价是涨是跌，哪些房子值得买？这些都是买房人非常关心的问题。
先来看看专家的观点：
2020年政府对于整个楼市的定调依然是稳，稳地价稳房价稳预期，这是一个大的基调。
分阶段来看的话，2020年会是一个先抑后扬的过程。
受2019年四季度整个市场比较低迷，价格战甚嚣尘上的影响，会有一个惯性，再加上很多房企可能在2019年的下半年，尤其是最后一个季度遭遇到比较大的压力，所以2020年上半年，我认为很多地产公司还是会采取这种以价换量的方式。而随着需求的积压，包括新工艺楼盘的价格上升等等，我觉得后续可能会出现一个上扬的过程，但不会太长久。从总体来看，我觉得2020年的楼市还是会按照政府的调控预期来，稳字当头。
——万途营销孙宜庆
根据合肥楼市近期的情况，我们对2020年合肥楼市的走向，可以做以下几大猜想， 仅供大家参考。
猜想01、楼市政策或会放松，合肥仍以稳为主
随着“因城施策”继续落实，2020年各地楼市调控政策可能会有所放松，但仍是稳字当头，不会大涨大跌，合肥也一样。
目前的楼市调控以“稳定市场、一城一策”为方向，因城施策有望使各个城市的调控更加精准，部分城市的调控会出现适度的松动。
2019年，中央经济会议也再次明确，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。
在全国整体市场调控趋于稳定，在“稳地价、稳房价、稳预期”的大背景下，今年合肥房价、地价依旧会稳字当头，大涨大跌都不可能。
猜想 02、2020年合肥房价，预计稳中有涨
近期，随着滨湖阳光里、联投中心书城等一批限价盘低价盘的陆续清盘收官，而其中个别楼盘的备案价已经上涨；另一方面，近期合肥一些热门板块的纯新盘都高价上市。
再来看看国家统计局发布的合肥自2018年下半年以来的房价涨跌情况：
从2018年下半年开始到2019年8月，合肥房价出现了连续15个月上涨；到2019年9-11月有小幅下降，2019年12月再次上涨。
近日，中国科学院预测科学研究中心举行“2020年中国经济预测发布会”，并对2020年经济、房地产等发布了年度预测。
其中，关于房价的预测是：2020年中国房价预计上涨约6.1%。
所以，可以预计合肥2020年的房价或会有一定的涨幅。
猜想03、板块房价差距进一步扩大
随着改善需求的持续爆发，预计合肥热门板块的热盘与弱板块的相对差盘的房价差距将进一步扩大。
2020年，合肥人的改善买房需求在持续扩大。
在合肥楼市稳字当头的前提下，买房人都在向热门板块、热门项目下手，需求在向核心区域靠拢。
其中，像省府板块、金融板块、中央公园板块、蜀西湖板块、职教城板块、龙岗板块等等，总体火热，依然是买房人追逐的热门板块。
也有一些相对弱的板块，板块楼盘众多，同质化严重，竞争压力大，多个楼盘在2019年持续站岗，如北城区域，去化压力较大，预计2020年的房价难上涨。
所以在2020年，合肥不同板块房价差距，也将进一步扩大。
猜想04、金融政策或放松，降准降息是趋势
1月6日央行宣布下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，释放长期资金约8000多亿元。
从金融政策上看，本次降准主要还是为了刺激实体经济，楼市不会是最大受益者。
不过对于那些资金链非常紧张的开发商来说，市场上的流动资金多了，不管能融到多少资金，拿到多少钱，总归都是一个雪中送炭的好消息。
根据以往的金融政策，预计今年可能还会有一定程度的降准降息，以下是央行历年降准一览表：
中原地产首席分析师张大伟认为，降准会使房地产市场的下行趋势有所放缓。从时间点看，2019年1月份也出现过降准，受到降准及各地人才政策井喷的影响，出现了一轮持续2-3个月的楼市“小阳春”，之后政策收紧，市场退烧。此次降准落地后，将增加2020年楼市“小阳春”出现的可能性。
业内人士还认为，2020年央行可能会继续发布新的降准政策，金融机构存款准备金率仍有下调空间，同时不排除降息的可能。虽然这些政策并不是针对房地产市场，但其影响不言而喻。
猜想05、或将进一步放松人才落户门槛
2019年，武汉、杭州、重庆、广州、海南等一大批城市相继调整降低了人才落户门槛。
2020年1月1日苏州正式取消房迁落户，1月6日，苏州市政府决定对人才落户相关政策再进行调整。
全国各大城市“抢人大战”越来越激烈。落户限制全面放宽、人才买房不限购、送房、送钱、送户口......各地“抢人”力度之大，前所未有，城市竞争进入白热化。
合肥的人才新政，明确表示未来7年内，合肥将拿出超百亿元资金，从引进人才、培育人才、创业扶持等多个方面推出多重优惠政策，吸引各类人才在合肥创新创业。
其中，在人才买房、租房方面都给予了很多优惠，可以说“真金白银”抢人才。具体内容如下:
放宽人才落户政策，凡自愿来合肥工作的普通高校（高等职业院校）应届毕业生、留学归国人员，研究生以上学历、年龄在40周岁以下本科学历、中级及以上专业技术人员、高级工（国家职业资格三级）及以上高技能人才，可先行落户。
这些人才在合肥创新创业，落户后即可购买首套房。
预计2020年合肥将会继续扩大人才落户的途径，降低人才落户门槛，以吸引大批人才涌入、产业聚集
猜想06、大批新房上市 抓住窗口期买房！
2020年合肥预计将有大批新房入市，部分板块竞争激烈，买房人可以抓住窗口期买房。
一般情况下，纯新盘入市首开时的价格相对较低，且优惠比较大，购房者可关注楼盘释放的首开时间，早做准备。
另一方面，滨湖、新站、瑶海、肥东、长丰、肥西等区域，新房供应将比较充足，开发商的竞争会比较激烈。买房人可以抓住窗口期，货比三家，买到符合自己需求的好房子。
结语
以上就是对2020年合肥楼市的6大猜想，你觉得今年合肥楼市会有哪些变化呢？也欢迎在评论区留言讨论。
返回合肥365淘房>>
- 独家团购
- 看房报名
- 订阅楼盘优惠
