合肥纯新盘大爆发|东城板块13家纯新盘抢先看

编者按：随着各区纯新盘的亮相，楼市格局也将被改写，合肥9区3县房价大洗牌已成定局。合肥365淘房特别企划《合肥纯新盘大爆发》，全面梳理热门板块以及10大热门新盘、限价盘的目前情况，买房，就要淘！

365淘房 合肥站 随着合肥市政府发文，高起点建设合肥东部新中心的利好，以及大牌企业纷纷进驻，未来的合肥东城将令人刮目相看，也逐渐摆脱东部在合肥人新中脏乱差的形象。前段时间土拍也是推出很多地块，这也意味着有不少纯新盘入市，下面我们就来看看东城板块即将入市的纯新盘

瑶海区

项目名称：新力东园【在线咨询】400-8181-365转170438

 

信息解读：2019年4月25日新力和旭辉联合以1090万元/亩竞得瑶海区戚继光路与明皇路交口东北角的瑶海区E1902号地块，总价54041.11万元，住宅楼面价9083.29元/㎡，溢价率73.02%。

新力东园区位图

地块楼面价：住宅楼面价9083.29元/㎡

周边楼盘价格：保利罗兰春天高层均价13500元/㎡；低密度多层15000-16000元/㎡

楼盘地块分析：新力东园项目紧邻有地铁2号线王岗站，交通便利，项目周边有合肥市第五十五中东校区、琥珀名城小学明皇路校区、马岗实验小学、大店小学等，教育资源丰富。瑶海区E1902号地块位于瑶海区戚继光路与明皇路交口东北角，东至：板桥支路道路红线，南至：用地界线，西至：用地界线，北至：河东路道路红线。占地面积49.579亩，规划用途：居住用地；出让年限70年，容积率≤1.8，建筑密度≤20%，绿地率≥40%，新力打造93-108㎡品质住宅，目前具体规划信息暂时未公布。

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项目名称：文一锦门云栖新语【在线咨询】400-8181-365转145045

信息解读：4月25日文一以1135万元/亩竞得瑶海区戚继光路与程士范路交口东南角的瑶海区E1901号地块，总价77051.745万元，住宅楼面价8512.46元/㎡，溢价率80%。

文一锦门云栖新语

地块楼面价：住宅楼面价8512.46元/㎡

周边楼盘价格：保利罗兰春天高层均价13500元/㎡；低密度多层15000-16000元/㎡

楼盘地块分析：文一锦门云栖新语地块位于戚继光路与程士范路交口东南角，土地面积为67.887亩。从整个区位来看，文一锦门云栖新语地块周边3公里范围内，拥有琥珀名城小学、合肥市第五十五中学、合肥市五十五中学琥珀名城等教育资源，配套设施完善；地块正南，明皇路和顺祥路均有公交线路，地块所在位置距离地铁二号线龙岗站直线距离不到2公里，且远离工业园区。

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项目名称：翡丽东方【在线咨询】400-8181-365转143531

信息解读：三巽+弘阳+中梁以1045万元/亩竞得瑶海E1903号地块，总价92847.832万元，住宅楼面价7837.5元/㎡，溢价率127.17%。

翡丽东方效果图

地块楼面价：住宅楼面价7837.5元/㎡

周边楼盘价格：保利罗兰春天高层均价13500元/㎡；低密度多层15000-16000元/㎡

楼盘地块分析：翡丽东方地块位于瑶海区丰乐亭路与半塔北路交口东北侧地块，东至：程士范路;南至：丰乐亭路;西至：半塔北路；北至：明皇路，占地面积88.8496亩，出让年限居住70年，规划用途居住，容积率≤2.0，绿地率≥40%，建筑密度＜18%，参考地价640万元/亩，竞买保证金1.2亿元，最高限价1624万元/亩。翡丽东方项目共规划17栋住宅（12栋高层以及5栋低密度多层），总户数1251户。

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项目名称：金大地天元府【在线咨询】400-8181-365转166099

信息解读：金大地天元府项目位于北一环与明光路交口向东500米，是金大地22年匠心致敬老城之作，有城市丰盛资源，连接淮河路步行街-逍遥津城市走廊，项目周边有合肥首屈一指的老牌小学胜利路小学，比邻合肥市重点示范学校三十八中，教育资源丰富。

金大地天悦府效果图

周边楼盘价格：恒大中央广场精装均价17000元/㎡起

楼盘分析：金大地天元府位于合肥老城区一环内，周边生活配套和居住氛围已经成熟，目前项目规划暂时未公布，价格未定。

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项目名称：保利海上明悦【在线咨询】400-8181-365转166099

信息解读：2016年4月28日，保利地产以2030万元/亩竞得瑶海区龙岗路以西、明皇路以北的瑶海E1603号地块。住宅楼面价12180.00元/㎡，总价194433.4万元，溢价率383.33%。

保利海上明悦效果图

地块楼面价：住宅楼面价12180.00元/㎡

周边楼盘价格：旭辉公园府高层均价14800元/㎡，低密度多层15500元/㎡；保利罗兰春天高层均价13500元/㎡；低密度多层15000-16000元/㎡

楼盘地块分析：保利海上明悦为瑶海区纯新盘，目前暂无销售信息，具体开盘时间及价格暂时未定。该项目位于合肥市龙岗路与明皇路交口西北角，项目位于瑶海龙岗经济开发区暨东部新中心核心地段，是瑶海区内高端品质住宅社区。占地面积约6.4万方，规划有11栋高层、4栋低密度多层，从项目的楼面价来看未来入市价将达到瑶海房价的天花板。

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肥东县

项目名称：斌锋当代万国府MOMΛ【在线咨询】4008908365-505

信息解读：2019年5月30日当代以1060万元/亩竞得撮镇镇新安江路与皇甫路交口东南角的肥东FD19-5号地块，总价86394.24万元，住宅楼面价7950元/㎡，溢价率112%。

斌锋当代万国府MOMΛ

地块楼面价：住宅楼面价7950元/㎡

周边楼盘价格：中海城小高层价格11000-12000元/㎡；低密度多层13000-13500元/㎡；东方樾府均价约12000-13000元/㎡；华润紫玥台低密度多层均价12849元/㎡；高层12000元/㎡

楼盘地块分析：肥东FD19-5号地块位于撮镇镇新安江路与皇甫路交口东南角；东至：汊涧路，南至：西涧路，西至：皇甫路，北至：新安江路；面积：81.504亩；规划用途：居住用地；出让年限：70年；容积率：≤2.0；参考地价：500万/亩；竞买保证金：9000万元；最高限价：1500万/亩。斌锋当代万国府MOMΛ目前是纯新盘，具体规划暂未公布。项目紧邻荣盛书香府邸，周边有中海、中梁、华润等品牌开发的项目，未来居住氛围浓厚。

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项目名称：荣盛书香府邸【在线咨询】400-8181-365转124752

信息解读：2019年4月25日荣盛以940万元/亩竞得撮镇镇长临路与皇甫山路交口东北角的肥东FD19-2号地块，总价87476.4万元，住宅楼面价7833.29元/㎡，溢价率88%。

荣盛书香府邸

地块楼面价：住宅楼面价7833.29元/㎡

周边楼盘价格：中海城小高层价格11000-12000元/㎡；低密度多层13000-13500元/㎡；东方樾府均价约12000-13000元/㎡；华润紫玥台低密度多层均价12849元/㎡；高层12000元/㎡

楼盘地块分析：荣盛书香府邸项目位于撮镇镇长临路与皇甫山路交口东北角，合东部新中心潜力板块，周边规划优质学校资源，另有多级商圈环绕，1公里内可达地铁口，地铁2号线、9号线交汇于此，另有裕溪路高架+多条快速公交齐聚，立体化交通快速通达全城，设计户型以88-116平米为主，能满足客户多方面需求，户型设计科学通透，美观实用性强。

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包河区

项目名称：中铁五号院【在线咨询】4008908365-505

信息解读：中铁四局以952万元/亩竞得包河区宿松路以西、水阳江路以北的包河区S1815号地块，总价86251.2万元，住宅楼面价7933.29元/㎡，商业楼面价11899.94元/㎡，溢价36%。

中铁五号院区位图

地块楼面价：住宅楼面价7933.29元/㎡，商业楼面价11899.94元/㎡

周边暂无楼盘

楼盘地块分析：包河区S1815号地块位于包河区宿松路以西、水阳江路以北，东至：宿松路，南至：水阳江路，西至：用地界线，北至：用地界线。占地面积90.6亩，规划用途：居住、商业及服务设施用地、绿地及广场用地，出让年限：居住70年、商业40年；中铁五号院计划建设13栋住宅，商业、幼儿园全配齐！

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项目名称：乐富强悦融湾【在线咨询】400-8181-365转138026

信息解读：乐富强以1215万元/亩竞得花园大道以南、上海路以东的包河区S1818地块，总价90499.56万元，楼面价8284.05元/㎡，溢价率74.07%。

乐富强悦融湾展厅开放实景

地块楼面价：楼面价8284.05元/㎡

周边楼盘价格：龙湖景粼玖序21700元/㎡；高速时代首府23000元/㎡；金科博翠天辰21699元/㎡

楼盘地块分析：乐富强悦融湾位于花园大道与上海路交汇处东南角，由乐富强地产开发建设。项目总建筑面积约26万方，分为A、B两个地块，其中A地块为商业用地，总建筑面积约13.3万方；B地块由8栋高层，7栋低密度多层组成，总建筑面积约12.7万方，打造省府后花园首屈一指的低密人居。

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项目名称：雍荣府【在线咨询】400-8181-365转187721

信息解读：2019年3月，禹洲以1550万/亩竞得包河区S1901地块，楼面价11624.94 元/平米，总价273020.10 万元，溢价率121%。地块位于包河区歙县路以北、北京路以西，面积176.142亩 ，规划用途为居住用地，出让年限70年，容积率≤2.0，参考地价700万/亩，竞买保证金2.5亿元。

雍荣府

地块楼面价：楼面价11624.94 元/平米

周边楼盘价格：金辉庐州云著21999元/㎡；信达华宇锦绣龙川21400元/㎡；翡翠天际21999元/㎡

楼盘地块分析：雍荣府项目占地约12万方，总建面约31万方，是由19栋低密度多层，2栋小高层，16栋高层，一个市政规划幼儿园组成，绿化率≥40%，打造区域内高端的低密度住宅！

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项目名称：时代领峯【在线咨询】 4008908365-505

信息解读：金地以1560万元/亩竞得包河区S1902号地块，总价286963.56万元，住宅楼面价11699.994元/㎡，溢价率140%。

时代领峯效果图

地块楼面价：住宅楼面价11699.994元/㎡

周边楼盘价格：金辉庐州云著21999元/㎡；信达华宇锦绣龙川21400元/㎡；翡翠天际21999元/㎡

楼盘地块分析：金地禹洲时代领峯，源自纽约灵感的先峯作品。由中国房地产12强金地集团，联手中国百强房企禹洲集团共同打造。项目位于包河区北京路与龙川路交口向东800米，西承政务区，东抵合肥东部新中心（规划中），北接包河主城区，南启滨湖新区，是当之无愧的“城市中轴”。距离地铁4号线（建设中）花山路站仅500米，交通便利。项目北侧为已建成的淝河智慧生态公园，西侧为代建1.3万平方米绿轴公园，南侧靠近骆岗机场中央公园区（规划中），公园环绕，生态极佳。时代领峯源于金地纽约“峯汇”系列，不仅在建筑工艺上，向纽约峯汇看齐，同时在项目规划、景观打造上，也采用了较高标准。

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项目名称：金隅金成府【在线咨询】400-8181-365转125087

信息解读：2018年8月30日，金隅以1102万元/亩竞得包河区铜陵路以东、淝河路以南的S1802号地块。总价159682.2244万元，A地块楼面价8264.96元/㎡，B地块住宅楼面价8264.96元/㎡，C地块住宅楼面价13774.93元/㎡，溢价率54.13%。

金隅金成府

地块楼面价：A地块楼面价8264.96元/㎡，B地块住宅楼面价8264.96元/㎡，C地块住宅楼面价13774.93元/㎡

周边楼盘价格：金隅大成郡21700元/㎡；

 

项目名称：锦绣花城【在线咨询】400-8181-365转119769 

 

锦绣华城

地块楼面价：住宅楼面价8666.66元/㎡，商业楼面价6240元/㎡

周边楼盘价格：龙湖景粼玖序21700元/㎡；金科博翠天辰21699元/㎡；高速时代首府23000元/㎡

楼盘地块分析：包河区S1811号地块位于包河区花园大道以南、重庆路以西，东至：重庆路，南至：黄河路，西至：用地界线，北至：花园大道，占地面积168.21亩（A商业24.45；B居住（配建租赁住房）37.42；C居住96.19；D服务业设施10.15），规划用途：居住用地、商业服务业设施用地，锦绣花园目前是纯新盘，项目规划暂未公布。

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