编者按：5月，合肥供地继续爆发！超3000亩优质地上市，城市开发大幕再次拉开！滨湖、蜀山、包河、新站、肥东等区域重点供地，楼市潜力区即将亮相！合肥365特别企划《合肥5月土拍大战 热门地块全解读》，全面梳理5大热门板块基本信息、周边情况以及目前在售楼盘，买房，就要淘！【买房咨询电话：400-8908-365转505】
365淘房 合肥站 截至目前，包河今年已成功出让4宗优质地，分别由乐富强、金地、禹洲、华宇竞得，其中楼面价最高的是由金地竞得的S1902号地块，达到了11700元/㎡。根据合肥土地市场网公告消息显示，在5月30日，包河还有1宗93.91亩地块公开出让，同乐富强地块一样，位于中央公园版块。
这块黄金地就是包河区S1903号地块，近日，我们对这块地进行了现场实探，那么到底该地现状、周边的配套如何？月底入市成交价格会是多少？一起来看！
包河S1903地块 |
包河S1903号地块
地块位于包河区上海路以东、大圩路以北；东至：河南路，南至：大圩路，西至：上海路，北至：黄河路；面积：93.91亩；规划用途：居住用地；出让年限：70年；容积率≤1.8；建筑密度≤22%；绿地率≥40%；参考地价：1050万/亩；竞买保证金：20000万元；最高限价：2250万/亩。
不得不提的是该地块对竞买人的要求很宽松，无非是资质、限价、不得拒绝公积金贷款等共性条件。这就使得这块地成为了房企们眼中的“肥肉”。
1、地块优质，但非净土出让
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从最新的现场实探来看，包河S903号地块非净地出让，地块附近有较多未拆迁民房。而且，部分民房内还有住户尚未搬迁！
2、地铁口+城市南北快速道
交通上，地块的西边即地铁5号线黄河路站，目前正在施工中，预计在2020年运营。
地铁5号线黄河路站 |
西侧是上海路，为城市快速路，全长13.5公里，其中10.7公里无红绿灯，可直通滨湖。约900米处，有70、141路公交经过。
3、2万+大盘云集 居住氛围浓厚
在该宗地块的西北边，即是高速时代首府和金科博翠天辰（均价2.17万/㎡）两个项目。
西边为纯新盘龙湖景粼玖序，目前已经在市物价局备案，精装高层均价约为2.17万/㎡。
S1903周边楼盘 |
地块南边不远处就是十五里河景观带！北边隔一条黄河路是回迁小区沪上人家，东北角是滨湖阳光里小区，未来生活氛围浓厚。
4、双学校 黄河路小学+沪上人家西中学
地块的东北方向是正在建设中的黄河路小学，目前主体结构已完工，有望今年投用。在现场，我们也拍到该小学的效果图。
黄河路效果图 |
据悉，黄河路小学共设60班，可容纳2760人，配建25米6赛道及室内恒温游泳馆。
学校位置示意图 |
沪上人家西中学，在高速时代首府正南边，为60班初中，同样有望在今年投入使用。
此外，据据地块边上的一位小卖部老板称，前段时间，这宗地几乎每天都有人用无人机航拍。想必在5月30日，定会爆发争夺大战！地铁、学校、自然资源景观一样不缺，又是纯居住地，综合2018、2019年包河区土拍的地价来看，包河S1903完全有希望冲破1600万/亩的。
看完了地块的详细情况，我们再来看下其周边的高端盘：
项目名称：高速时代首府【在线咨询】400-8181-365转115830
高速时代首府效果图 |
地块楼面价：高速以2000.25万元/亩竞得包河区西安路以南、河北路以东的包河区S1704号地块，住宅楼面价13638.01元/㎡，总价79330万元，溢价率277.41%。
在售均价：21997元/㎡
项目动态：高速时代首府低密度多层1#、2#、3#、5#楼在售，户型建筑面积约95-137㎡，均价21900元/㎡。
项目解析：高速时代首府位于合肥市包河区上海路与西安路交口，其中上海路连接省政府，直达省府核心区；政府规划幼儿园、华夏茗湾学府幼儿园、西安路小学、沪上人家西中学、黄河路小学等名优学府环伺左右。且园内设计别致，三轴六园景观布局，下班之后，舒缓身心，放松心情；夜光运动跑道，日夜享受风在耳边的呢喃；大面宽、短进深独特的户型设计，四室朝南，生活在此，独享一天美好。
项目名称：金科博翠天辰【在线咨询】400-8181-365转158019
金科博翠天辰鸟瞰图 |
地块楼面价： 金科以1833.38万元/亩竞得包河区北京路以东、黄河路以北的包河区S1605号地块。住宅楼面价12500元/㎡，总价26.7307亿元。住宅溢价率252.6%。
在售均价： 21699元/㎡
项目动态：金科博翠天辰在售高层36#、37#、38#楼，其中36#、37#户型建筑面积约103㎡、104㎡，38#楼建筑面积104-133㎡，均价20000元/㎡。低密度多层在售21#楼，建筑面积116-143㎡，销售均价25000元/㎡。详情可咨询售楼部。
项目解析：项目地处“省府门户”优势地段，北接老城区，南处省府板块，地理位置得天独厚!南向正对许小河公园、茶主题公园(规划中)，同时十五里河公园、4A级大圩生态旅游风景区环伺，拥合肥市稀缺城市生态胜地!周边学校包括合肥实验学校西安路校区、黄河路小学（规划中）、上海世界外国语学校（规划中）、沪上人家学校（规划中）。商业配套也很成熟，华夏茶博城茶里水街，周边马鞍山路商圈、滨湖商圈两大商圈环伺。
项目名称：龙湖景粼玖序【在线咨询】400-8181-365转143824
龙湖景粼玖序效果图 |
地块楼面价：龙湖以1460万元/亩竞得包河区黄河路以南、河北路以东的包河区S1805号地块。总价160391.512万元，A地块楼面价8759.96元/㎡，B地块住宅楼面价12166.61元/㎡，C地块住宅楼面价12166.61元/㎡，溢价率165%。
在售均价： 21700元/㎡
项目动态： 龙湖景粼玖序目前G1#、G3#、G5#、G7#还剩少量房源在售，面积约100㎡-140㎡，精装高层，均价21700元/㎡，2021年6月30日交付。后期加推时间未定。
项目解析：项目位于合肥市十三五规划中备受瞩目、极具发展潜力的省府板块与中央公园板块两大核心交汇处，与省府为邻，临近世界级中央公园，十五里河景观带、方兴湖公园地理位置稀缺。项目建近7000方缤纷社区商业、另外距离悦方Idmall、百大心悦城、滨湖银泰城、茶里水街都很近，可以说生活极其便利，衣食住行啥都不缺，周边学校有合肥实验学校教育集团西安路小学、黄河路小学、陆大小学、规划中学，孩子未来上学不成问题，不论自住或投资都值得入手。
项目名称：滨湖阳光里【在线咨询】400-8181-365转146461
滨湖阳光里鸟瞰图 |
在售均价：待定
项目动态： 滨湖阳光里一期房源已经售完，目前暂无房源在售，项目二期还有六栋住宅和商业未推，具体加推信息未定，本站将持续关注。
项目解析：楼盘位于包河区黄河路与河南路东北角，是主城区与滨湖新区的连接地带，发展空间巨大。东临包河大道，南靠滨湖区，北面为合肥市绿化廊道——十五里河景观带，金奥特便捷，可快速进入市区，地理位置优越。配套近2万㎡邻里型购物中心及法式风情商业街，其中1.5万㎡邻里型购物中心将立足时尚家庭消费和部分商务消费，集时尚购物、生活配套、餐饮、娱乐、文化、运动为一体满足生活所需。
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