编者按：5月，合肥供地继续爆发！超3000亩优质地上市，城市开发大幕再次拉开！滨湖、蜀山、包河、新站、肥东等区域重点供地，楼市潜力区即将亮相！合肥365特别企划《合肥5月土拍大战 热门地块全解读》，全面梳理5大热门板块基本信息、周边情况以及目前在售楼盘，买房，就要淘！【买房咨询电话：400-8908-365转505】
365淘房 合肥站 截至目前，包河今年已成功出让4宗优质地，分别由乐富强、金地、禹洲、华宇竞得，其中楼面价最高的是由金地竞得的S1902号地块，达到了11700元/㎡。根据合肥土地市场网公告消息显示，在5月30日，包河还有1宗93.91亩地块公开出让，同乐富强地块一样，位于中央公园版块。
这块黄金地就是包河区S1903号地块，近日，我们对这块地进行了现场实探，那么到底该地现状、周边的配套如何？月底入市成交价格会是多少？一起来看！
包河S1903地块 |
包河S1903号地块
地块位于包河区上海路以东、大圩路以北；东至：河南路，南至：大圩路，西至：上海路，北至：黄河路；面积：93.91亩；规划用途：居住用地；出让年限：70年；容积率≤1.8；建筑密度≤22%；绿地率≥40%；参考地价：1050万/亩；竞买保证金：20000万元；最高限价：2250万/亩。
不得不提的是该地块对竞买人的要求很宽松，无非是资质、限价、不得拒绝公积金贷款等共性条件。这就使得这块地成为了房企们眼中的“肥肉”。
1、地块优质，但非净土出让
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从最新的现场实探来看，包河S903号地块非净地出让，地块附近有较多未拆迁民房。而且，部分民房内还有住户尚未搬迁！
2、地铁口+城市南北快速道
交通上，地块的西边即地铁5号线黄河路站，目前正在施工中，预计在2020年运营。
地铁5号线黄河路站 |
西侧是上海路，为城市快速路，全长13.5公里，其中10.7公里无红绿灯，可直通滨湖。约900米处，有70、141路公交经过。
3、2万+大盘云集 居住氛围浓厚
在该宗地块的西北边，即是高速时代首府和金科博翠天辰（均价2.17万/㎡）两个项目。
西边为纯新盘龙湖景粼玖序，目前已经在市物价局备案，精装高层均价约为2.17万/㎡。
S1903周边楼盘 |
地块南边不远处就是十五里河景观带！北边隔一条黄河路是回迁小区沪上人家，东北角是滨湖阳光里小区，未来生活氛围浓厚。
4、双学校 黄河路小学+沪上人家西中学
地块的东北方向是正在建设中的黄河路小学，目前主体结构已完工，有望今年投用。在现场，我们也拍到该小学的效果图。
黄河路效果图 |
据悉，黄河路小学共设60班，可容纳2760人，配建25米6赛道及室内恒温游泳馆。
学校位置示意图 |
沪上人家西中学，在高速时代首府正南边，为60班初中，同样有望在今年投入使用。
此外，据据地块边上的一位小卖部老板称，前段时间，这宗地几乎每天都有人用无人机航拍。想必在5月30日，定会爆发争夺大战！地铁、学校、自然资源景观一样不缺，又是纯居住地，综合2018、2019年包河区土拍的地价来看，包河S1903完全有希望冲破1600万/亩的。
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