9城变相放开限购！合肥限价松绑 2018年房价恐怕还要涨

楼市重磅炸弹来了，全国9城变相放开限购，南京、武汉、西安等新政已出，合肥放宽落户、限价松绑、限购放水，2018年新一轮房价涨潮挡不住了。

南京重磅新政

40岁以内本科生可直接落户买房

2018年一开局，南京就出台了重磅新政，“1号文件”内容震惊地产圈，瞬间成为全国关注的焦点。

1月4日，南京市召开创新名城建设专题新闻发布会，对2018年市委1号文件《关于建设具有全球影响力创新名城的若干政策措施》进行了深入解读。

在这10条新政措施中，有1条备受关注，它就是人才落户政策的调整。

新政内容如下

南京将调整人才落户政策，允许研究生以上学历及40岁以下的本科学历人才，以及持高级工及以上职业资格证书的技术、技能型人才先落户再就业。也就是高校本科以上毕业生凭毕业证书，就能先落户南京。

这也就意味着，研究生以上学历及40岁内本科生先落户后就能获得购房资格。高级工及以上职业资格证书的技术、技能型人才也可以先落户直接获得购房资格。

据了解，2017年12月9日，南京就已经发布了《市政府关于做好当前和今后一段时期就业创业工作的实施意见》，进一步降低落户门槛。

要知道，南京此前要求为研究生及以上在南京就业创业才享有政策优惠，而现在是南京对在本市就业创业的高职、大专和本科生，全面放开了落户限制。

之前外地高校毕业生若想毕业后在南京买房必须满足一年社保或个税才可以，而现在这些人不需要等社保，直接落户就可以买房。

如今，不到1个月的时间，南京再次调整人才落户政策。通过对比，我们可以发现条件进一步放宽了。

1、直接落户的学历要求放宽了；

2、允许40岁内本科生先落户再就业；

3、此前要求为研究生及以上在南京就业创业，现在本科就业创业也可直接落户。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，就南京人才落户政策来看，允许本科以上毕业生凭毕业证即可落户，直接回避了买房的限购环节，将对购房和租房等都会产生较为积极的影响。

引进人才切入

全国9城限购政策变相松动

虽然调控政策尤其是限购口径一直是坚定、不放松，但是从2017年4月份开始，限购政策就已经从“人才引入”的切口开始出现变相松动。

据了解，南京并不是全国首个限购松动的城市，武汉、郑州、昆山、西安等8个城市也陆续出台了新政，放宽了购房门槛。

1、武汉：房票出炉，非武汉户籍购首套房不限购

2017年12月22日起，《武汉市房票（人才住房劵）使用管理办法（试行）》公开征求意见。

根据该意见，非武汉市户籍个人凭房票可在武汉市范围内购买首套住房、使用房票所购住房取得不动产权证满5年后方可上市交易。

什么是房票？

根据该意见稿，房票（人才住房券）（以下简称房票）是指对达到相应标准的企业以及各类创新创业人才，政府发放用于租购房屋的补贴凭证，发放标准由各主管部门根据行业管理实际情况另行制定。意见稿明确指出，房票实行实名制，不得提现、转让和赠与。房票自发放之日起，有效期24个月，未在有效期限内使用的，自动失效。

房票仅限于企业或个人在武汉范围内租购房屋（含厂房、经营用房和住房，下同），房票抵付购房款时，应全额使用。购买新建房屋时，可将房票交付房地产开发企业抵付等额购房款。也可先自行垫付相关费用后，再凭房票及相关资料至市住房保障房管部门结算。购买二手房屋或租赁房屋时，企业或个人需先自行垫付相关费用，再凭房票及相关资料至市住房保障房管部门结算。

这对于非武汉市户籍个人来说，无疑是大利好。意见稿规定，非武汉市户籍个人凭房票可在武汉市范围内购买首套住房。也就是说，持有房票的非武汉市户籍个人，可不受限购政策制约，购买首套住房。

此外，房地产开发企业需积极配合武汉市房票政策实施工作，优先安排持房票企业或个人购房，不得拒绝使用房票。

2、郑州：本科学历不限购，购房门槛放宽

2017年12月21日，河南商报官方微信发布一则关于非郑户籍购房指南流出的消息，引发业内广泛关注。文件表示，不论年龄和毕业年限，只要符合全日制本科（含）以上学历、副高级（含）以上职称、高级技师（含）以上职业技术资格三个条件中的任意一个，也不用审核社保或个税，即可按规定购买住房。

据了解，这份关于人才新政的执行性文件正在走审核程序，各个大厅目前正在做流程测试准备，元旦过后开始执行。

该政策的发布，意味着郑州对本科（含）以上学历人士要先放开限购。另外，对首次购房的定义做了新的解释：只要没在郑州买过房的，就算首套房。这意味着，郑州对于非郑户籍购房条件正式“放宽”。

3、昆山：本科即可就业落户、买房

2017年10月18日，江苏省苏州市昆山市政府在官方网站发布了《市政府关于印发昆山市人才安居实施办法（试行）的通知》，宣布两种不限购住房人才。

1、在昆山市企业工作，申请购房时在岗在职，具有本科及以上学历的人才；

2、在昆山市企业工作，申请购房时在岗在职，具有大专学历，本人专业与所在岗位匹配，且专业符合当年度市人社局发布的《昆山市重点产业紧缺人才需求目录》。

4、长沙：专科以上学历购房者首套房不限购

2017年8月23日，长沙市政府门户网站发布的“长沙人才新政22条”首批细则干货梳理显示，在长沙工作、具有专科以上学历、技师及以上职业资格的人才，首套房不受户籍、社保缴存的限制。

长沙市认定的A类（国际顶尖人才）、B类（国家级产业领军人才）、C类（省市级产业领军人才）和D类（高级人才）享有长沙户籍人口购房政策。

此外，长沙的人才政策提出实施青年人才筑梦工程，未来五年，吸引储备100万名青年人才在长沙就业、创业。实行高效毕业生“零门槛”落户，推行“先落户后就业”，全日制本科及以上高效毕业生凭户口本、身份证、毕业证即可办理落户手续。

对新落户并在长沙工作的，有相应的购房补贴。其中，针对博士的补贴为，在两年内方法每年1.5万元租房和生活补贴；在长沙工作并首次购房的给予6万元购房补贴。

学历为硕士的，两年内发放每年1万元租房和生活补贴；在长沙工作并首次购房的给予3万元购房补贴。本科生则是给予2年内发放每年0.6万元租房和生活补贴。

5、成都：高端人才购房可不受户籍、社保、限购政策限制

2017年8月3日，成都市政府新闻办召开“‘成都产业新政五十条’系列新闻发布第六场——成都市促进产业发展的住房保障政策措施”新闻发布会。

明确高端人才购房可不受户籍、社保、限购政策限制。内容原文：在购房支持方面，住房限购期间，对于重大招商引资项目和机关、企事业单位引进的高端人才等，经所在区政府(管委会)认定后，其购房可不受户籍、社保缴纳时限的限制。

6、济南：本科学历缴纳社保满半年可享本地购房待遇

2017年5月18日，济南发布通知：全日制大学本科（含本科）以上学历的购房者，与用人单位签定正式用工合同，且连续缴纳社保满半年以上，可享有济南市常住户口居民同等购房政策。

对引进海内外的高层次人才，可由市人才工作领导小组办公室出具证明，享有本地常住户口居民同等购房政策。据了解，此前济南外地人限购1套，还得有2年社保证明或缴税证明。

7、西安：放开普通大中专院校毕业生落户限制

2017年3月1日起，西安放宽户籍准入条件，放开普通大中专院校毕业生落户限制。全日制普通高等院校、中等职业学校（含技工学校），国民教育同等学历和留学回国人员，年龄在35周岁（含35周岁）以下，无论是否在就业择业期内，愿意在西安市区就业、创业并定居生活的，可持相应学历学位证书、身份证、户口簿（或集体户口卡）申请落户。

同年6月，陕西省西安进一步放宽部分户籍准入条件，将政策优惠力度再“加码”。在原有户籍新政的基础上，进一步放宽本科及以上学历人员落户的年龄限制，将“全日制普通高等院校、中等职业学校（含技工学校），国民教育同等学历和留学回国人员落户”条件中，本科学历人员（含国民教育同等学历和留学回国人员）落户的年龄限制，由35周岁（含35周岁）以下，调整至45周岁（含45周岁）以下；硕士研究生及以上学历人员不设年龄限制。

8、东莞：本科以上学历社保放宽至半年

2017年4月1日，东莞发布限购政策，规定非当地户籍购房者购买首套房需提供2年内在当地逐月连缴1年的社保或个税证明。

而对于非本地籍全日制本科以上学历或初级以上职称购首套房者，只需提供2年内连缴半年以上（此前需连续缴满1年）的社保或个税证明。

从以上9城的新政来看，主要都是为了吸引人才，但是同样变相放开了限购。有专家预测，2018年可能会有更多的城市借用“吸引人才”等方式对楼市实行“隐性松绑”。

一方面，二线城市抢人大战已经开始，各大省的当家花旦都有行动，给钱、给落户、给买房补贴等，吸引优秀人才到来，从而助力城市发展。

另一方面，去年全国房企大规模拿地使得库存积压，但因限购、限贷等楼市调控原因，全国楼市去化率较低，变相放开限购，无疑也有助于楼市去库存。

楼市重大信号

这些城市取消限购可能性最大

同策研究院首席分析师张宏伟认为，今年以来，包括武汉、长沙、成都、西安、济南、南京、杭州、郑州、青岛、厦门、天津、重庆等新一线城市、二线城市，都加入了“人才争夺战”。

“人才争夺战”涉及租房政策、户籍政策、购房政策等，背后反映出各大城市对于人口尤其是人才的争夺，留住人口尤其是人才城市才具有竞争力，这是政策最重要的意义。

但是，以“人才争夺战”为名突破限购还有另外一个隐情。那就是伴随着楼市调控的深入，各地方政府的土地财政的压力越来越大。

从土地财政依赖度的角度来说，去年10月调控以来部分一二线城市土地出让收入的减少直接诱发地方政府的阶段性土地财政收紧，而地方土地财政压力则成为诱发松绑楼市“限购令”的主要原因。从经验来看，土地财政依赖度越大的城市，其首先放松限购政策的可能性就越大。从“人才争夺战”所涉及的一些城市来看，大部分出台以“人才引入”的切口变相松动限购的城市均有一定的财政压力。

那么，一部分城市以“人才引入”为切口变相松动限购是否意味着楼市限购取消的大限已到？是否意味着楼市调控政策开始出现“趋势性”的风向标意义的变化？答案是否认的。

关于楼市调控政策及核心一二线城市商品住宅调控政策及趋势，同策研究院首席分析师张宏伟认为，2018年（大约10-11月）“十九届三中全会”会是本轮楼市调控政策和市场趋势的转折点和风向标！“十九届三中全会”之后楼市调控政策才具备实质性松动的条件。就限购政策而言，才具备“明紧暗松”甚至（非一线城市达到）取消的条件。

省政府鼓励合肥放宽落户

有望进一步刺激购房需求

作为全国热点城市，合肥也有新政策。2017年12月6日，安徽省人民政府发布了《安徽省人民政府办公厅关于提高户籍人口城镇化率加快推进新型城镇化若干政策的通知》。通知中明确表示：进一步放开城市落户门槛。

鼓励合肥市进一步放宽落户条件，已在合肥城区落户的农业转移人口，其共同居住生活的配偶、子女、父母等，均可以申请落户；

对农村学生升学和参军进入合肥市城区的人口、在城区就业居住3年以上或缴纳社保1年以上和举家迁徙的农业转移人口、新生代农民工等重点群体，合理放宽落户条件。

到2020年，确保全省户籍人口城镇化率达到35%以上。各市政府要担负起主体责任，确保目标任务落到实处，2017—2020年，全省农业转移人口累计落户587.6万人。其中，合肥2017-2020年需完成农业转移人口落户预期目标为25.9万人。

从安徽省政府发布的通知来看，放开了城市落户门槛，同时加强了对农业转移人口的职业技能培训以及对进城购房农民的金融支持力度，还将进一步完善农业转移人口社会保障体系等。

无论是外地人落户，还是农民进城，在一定程度上都会刺激住房需求，促进房地产市场去库存。这也可以理解，毕竟来到城区，想在这里长久发展的话，大多数人都有买房安家的计划。而随着购房需求的增加，在房源供不应求的情况下，不排除会拉升城市的房价。

限价松绑、限购放水

2018年49个新盘改写房价格局

除了明确放宽落户政策之外，目前合肥限价已经被突破，限购也遭“放水”，随着纯新盘的上市，2018年市区2万+楼盘即将遍地开花。

1、限价松绑，各区房价天花板将被刷新

值得关注的是，目前合肥的限价政策有所放松。高新地王已经冲破区域房价天花板，而房管局对此的回复是：正常现象。

针对新房备案价节节攀升的原因，合肥市房产局回复：经市场处调查，我市实行新建商品住房销售明码标价备案管理，商品住房销售价格均经价格管理部门备案。受区位条件、楼盘品质等因素影响，不同项目商品住房存在一定的价格差异系正常市场现象。

另外，近日，合肥市国土资源局和市物价局在答网友提问中也释放了重大信号，一起来看！

1、根据国家政策规定，商品住宅价格实行市场调节价，即商品房销售价格由开发企业根据开发建设成本、费用、税金、利润和市场供求等多种因素自主定价，按照依法行政的要求，政府价格部门不得核定商品房价格。

2、我市自2016年11月开始，对市辖区和长丰县、肥西县、肥东县范围内的居住用地（含商住用地）实行“限房价、限地价”的土地拍卖方式，要求竞得人办理住房销售明码标价备案价格不得高于区域内2016年10月31日前的同品质、同类型项目最高明码标价备案价格。具体由物价部门会同房地产管理部门负责监督落实。但在2016年11月之前出让的居住用地（含商住用地）没有此项规定。

这也就意味着2016年11月之前出让的地块没有限价要求。据了解，合肥市区有14个纯新盘都是2016年11月之前成交的，包括高价地王，随着他们的上市，区域房价无疑会更高。

2、限购遭“放水”，外地人没社保也能买房。

2016年10月2日，合肥出台限购政策。在市区（不含四县一市）范围内，暂停向拥有1套及以上住房或无法提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市区户籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。

合肥限购政策的出台，打击了一大批投资客，让市场的供求关系得到一定的缓和。但是从目前来看，合肥限购遭到“放水”。

据了解，目前合肥不少楼盘都为外地人买房开了“绿色通道”。合肥某盘的置业顾问透露：外地人没有社保也能在市区买房，“你可以先订房，交首付，我们和你草签合同，等到你社保期满了，我们再签正式合同”。

这也就意味着，那些社保不满1年的购房者也能在合肥市区买房，这无疑释放了一大批购房需求。

3、房价洗牌，49个纯新盘改写楼市格局

面粉价决定面包价，地价上涨是房价上涨的根本动力。

2016年的土市狂潮中诞生了太多高价地王。当时一些地块的住宅楼面价就超过了区域在售楼盘价格，典型的“面粉价超过面包价”，因此，即便是现在亏本卖，都可能刷新区域房价天花板。

据统计，合肥9区3县目前有49家纯新盘等待上市。其中，市区37家，三县12家。

市区纯新盘具体分布为：高新区3家、滨湖区5家、庐阳区5家、包河区6家、蜀山区2家、新站区7家、瑶海区7家、经开区2家。

三县纯新盘具体分布为：肥西县3家、长丰县4家、肥东县5家。

从住宅楼面价来看，这49个项目中，有25个项目的住宅楼面价“破万”。其中，住宅楼面价最高达22103元/㎡。

住宅楼面价1-1.5万/㎡的项目共有16个；住宅楼面价1.6-2万/㎡的项目共有7个，住宅楼面价2万/㎡以上的项目共有2个。

结合住宅楼面价以及产品、区位等因素来看，合肥至少将有20个新项目要卖到2万+。其中。滨湖区、高新区、庐阳区的2万+楼盘最多，未来买房门槛将进一步提高。

结语：南京、武汉已经从“人才引进”的切口变相放松限购，作为创新高地的合肥不排除会跟进。从目前来看，省政府鼓励合肥放宽落户门槛，也将会进一步刺激购房需求，因此，从长线来看，合肥房价上涨动力十足。另外，随着高价地的上市、房贷利率的上浮，买房成本也在进一步提高。想继续等房价下跌的梦也该醒了。返回合肥365淘房>>