编者按：复杂微妙的3月，各方都在“伺机而动”。中央紧盯重点城市房价变动，变相收缩银根，新一轮调控政策风雨欲来；地方政府严控房价，紧守“销许”发放关，谨防触碰价格红线；开发商小心行走在政策窗口，静待两会风向；买房人依然期待，这一轮调控会不会逼出降价盘。这个3月会出现怎样的棋局，365淘房为您追踪，购房者可伺机而动，本站多角度整合，助力置业。
合肥热线 365淘房 赵光月 随着二胎政策的开放，改善性住房的需求更加旺盛，这部分群体更注重的是房子的品质，全面考虑学区、交通、社区配套等问题。如何选择改善性住宅呢那么合肥有哪些改善性需求的住宅呢？一起来看！[伺机而动：8000元/㎡享顶尖物业 荐合肥16家优质物业盘>>>][伺机而动：合肥地铁1号线已运行 沿线15盘你还能买到>>>]
一、按需挑房
每个人对房子都有不同的需求，再次置业也是一样。改善型换房有以下三种情况：第一，家庭人口增加，需要更大面积的住宅；第二，收入水平提高，需要一套品质更高的房子；第三，小孩的择校或老人养老等问题，对周边配套提出了更高要求。挑房子一定要根据自己的需求来考虑换成什么样的。
二、考虑换房过渡期
在实际交易中，卖房后再买房入住很难同步，因此，准备换房时要提早考虑“换房过渡期”。若资金充裕且购房不受限，则可选买了新房后再计划卖房的事宜。而资金紧张的购房者可以考虑先做买房准备，同时兼顾旧房的交易。
三、环境舒适、提升档次
对于改善型购房者来说，即使是重新置业，也要根据自己的经济能力和换房要求全面考虑。除了基本的要素之外，房子的物业水平、居住人群档次等也应纳入考虑范围。同时，由于改善购房者对宜居度的要求更高，因此在户型选择上以及采光、通风等细节因素时都有更多的考量。不同的家庭有不同的生活习惯，选择各方面适合自己的户型非常重要。
项目名称：万科森林公园 【在线咨询】
400-8181-365转5272
 （万科森林公园效果图 365新房中心资料） |
楼盘亮点：西南向紧邻政府已规划的森林公园，区域内拥有董铺水库、大房郢水库等丰富水系。
销售动态：万科森林公园6#已售罄，后期加推7#楼，180多套，面积88平米，均价18800元/㎡，推出时间未定。
推荐理由：区域地块东南连接合肥老城区域，西南向紧邻政府已规划的森林公园，区域内拥有董铺水库、大房郢水库等丰富水系，形成天然的生态公园用地。以健康、生态、阳光、运动为理念指引，于二环内城心区域，创造可持续发展。
项目名称：花山堡墅 【在线咨询】400-8181-365转135391
 （花山堡墅效果图 365新房中心资料） |
楼盘亮点：稀缺低密度低密度多层、地铁二号线沿线、大蜀山大房郢水库生态环境好
销售动态：花山堡墅B1#、B2#、B3#楼正在认筹中，面积240-290平米，毛坯别墅，16套，备案均价20299.87元/㎡；备案低密度多层A16#、A17#，备案价19197.84元/㎡，共64套，2018年10月31日交付，具体开盘时间未定，详情请咨询售楼中心。
推荐理由：项目由高层、低密度多层、别墅、公寓式办公、商业等多种物业类型所组成的区域综合体项目，靠近四季花海、大蜀山，环境优美，周边配套也很齐全，成为目前蜀山区较为关注的项目。
项目名称：滨湖双玺【在线咨询】400-8181-365 转 145916
 （滨湖双玺效果图 365新房中心资料） |
楼盘亮点：靠近金斗公园、定位高端、主打豪宅社区
销售动态：滨湖双玺在售1#-7#楼，毛坯低密度多层，共182套，均价24008.33元/㎡，面积134-360平米，详情咨询售楼部。
推荐理由：滨湖双玺项目总占地面积5万平方米，规划物业形态有低密度多层、高层住宅，项目定位高端。项目北靠金斗公园，紧挨合肥1号线地铁出入口，交通便捷。本项目将依托自然环境优势，结合项目自身定位特色，将项目打造成国际豪宅生活社区。
项目名称：旭辉铂悦庐州府 【在线咨询】 400-8181-365转125531
 （旭辉铂悦庐州府低密度多层效果图 365新房中心资料） |
楼盘亮点：坐拥一山一玉带两湖三公园的绝佳居所环境。面朝大蜀山，西观董铺湖，北近大房郢湖，以及城市森林公园、庐州公园、植物园等环伺周围。
销售动态：旭辉铂悦庐州府预计4月加推Y22#Y27#楼，140-160㎡低密度多层，56套，均价22135.03元/平米，2018年12月30日交付。旭辉铂悦庐州府目前暂无房源在售。
推荐理由：项目交通十分便捷，东西走向四大城市主干道，分别是环湖北路，临泉路，北一环路，长江西路，项目可通过四里河路快速通道老城区，通过怀宁路更是15分钟直达政务文化新区，无缝接驳两大成熟主城区，保证绿色出行畅通无忧。
项目名称：信达公园里【在线咨询】400-8181-365 转 118476
 （信达公园里效果图 365新房中心资料） |
楼盘亮点：生态公园高端住宅、上市央企打造、低密度
销售动态：信达公园里预计将于4-5月份推出二期高层产品，29#、30#、31#、32#楼，毛坯，高层，484套房源，首开面积区间约98-140平米，瞰景三房、四房现诚意登记中。
推荐理由：项目总建筑面积约59万㎡，位于杭州路与金斗路交汇处向北约200米，规划建设中的观景高层与低密度多层合理布阵，是滨湖比较有代表性的宜居楼盘。
项目名称：融创合肥壹號院【在线咨询】4008181365 转 177530
 (融创合肥壹號院效果图 365新房中心资料） |
楼盘亮点：品牌楼盘、精装修、天鹅湖板块、配套完善
销售动态：融创合肥壹號院2#楼低密度多层168-370㎡在售，均价3.7万元/㎡，7#楼低密度多层在售，168、215、370平米，均价3.8万元/平米，2019年6月30日交房。高层16#楼在售，约135-140㎡，2019年6月交房，精装住宅，均价约2.9万元元/㎡。22楼Loft精装复式在售约40-50㎡，均价1.8万元/㎡，40年产权精装公寓。
推荐理由：项目紧邻合肥主干道潜山路和南二环路，交通便捷。周边各类市政配套完善，高端写字楼林立，成熟小区众多且入住率高，生活氛围浓厚。 项目隔潜山路对面就是天鹅湖，闲暇之余可以欣赏天鹅湖美景，后期主力打造天鹅湖板块高端项目。
项目名称：融创信达政务壹号【在线咨询】400-8181-365 转145907
 （融创信达政务壹号效果图 365新房中心资料） |
楼盘亮点：品牌楼盘、精装修、国际化商业街区、配套完善
销售动态：融创信达政务壹号高层17#楼134、139、145平米现仅少量房源可售，均价25000元/㎡。低密度多层5#楼142㎡在售，44套，2019年12月交付，备案价2.9万元/平米。
推荐理由：项目位于政务区、二环内中心板块，距离市政府、天鹅湖仅1公里，尽享银泰城、万象城、天鹅湖万达等优质商业圈配套和奥体中心、安徽大剧院等省级城市配套。项目周边出行交通极其便利，更规划有4号线、6号线南北双地铁轨道线。
项目名称：文一塘溪津门【在线咨询】400-8181-365 转 158625
 （文一塘溪津门鸟瞰图 365新房中心资料） |
楼盘亮点：徽文化中心旅游新地标、生态环境好
销售动态：文一塘溪津门目前118-200平米，600-1000套房源正在登记，交5000抵10000，具体推出时间未定。
推荐理由：文一塘溪津门是文一集团在滨湖作为高端的楼盘，项目定位高端，首次推出的房源以改善为主，低密度多层和高层的面积都比较大，120-180平米低密度多层房源和105-170平米高层房源。
项目名称：文一豪门金地【在线咨询】 400-8181-365 转 110314
 (文一豪门金地效果图 365新房中心资料） |
楼盘亮点：科技智能化豪宅社区、教育资源优质、地铁1号线沿线
销售动态：文一豪门金地高层58#，在售户型面积108㎡、128㎡、138㎡，在售均价21999元/㎡；另有少量低密度多层和叠墅在售，均价24000元/㎡。备案20#、55#楼，共165套房源，55#楼精装高层，145套，均价21999.04元/㎡，20#楼精装低密度多层，20套，均价23999.54元/㎡，推出时间未定。
推荐理由：项目坐落于合肥发展示范区滨湖区，距地铁5号线四川路站约300米，沿徽州大道15分钟车程可到老城区。现已成型高速与城市主干道的网络体系，未来与2条轨道交通可实现无缝对接，交通便捷，通达全城。
项目名称：万科时代之光【在线咨询】400-8181-365转137597
 （万科时代之光效果图 365新房中心资料） |
楼盘亮点：万科品牌、装修房、产品多样
销售动态：万科时代之光备案跃层9#楼，装修高层，96套，均价24029.09元/㎡，约124㎡-144㎡，目前正在意向登记中，开盘时间未定。26#31#叠墅（建筑面积约140㎡-300㎡）均价在25000元/平米左右，目前正在意向登记中。
推荐理由：万科时代之光位于滨湖区庐州大道与南京路交汇处，项目地处滨湖成熟省府板块的核心地段，毗邻国际会展中心及地铁一号线滨湖首站，是滨湖区和主城区的连接点，拥有得天独厚的地理位置优势。万科在滨湖多年的人气积累也为项目的推出做了很好的准备。
项目名称：绿地御徽【在线咨询】 400-8181-365转117286
 （绿地御徽效果图 365新房中心资料） |
楼盘亮点：高铁CBD核心、豪宅精装、醇熟配套
销售动态：绿地御徽目前在售G6、G7#楼，仅剩低楼层在售，户型面积段130-180㎡，均价22000-24000元/㎡。
推荐理由：绿地御徽位于高铁商圈内，区域发展潜力大，推出的产品全部为精装大平层，定位高端人群，包含高层和小高层。绿地的品牌以及在合肥多年的人气积攒为该项目提供了很好的市场环境。
项目名称：国贸天悦【在线咨询】 400-8181-365 转 186778
 （国贸天悦效果图 365新房中心资料） |
楼盘亮点：低密度生态精品住宅、地段优势明显
销售动态：预计5月份推出低密度多层12#、13#楼，总套数72套，户型建筑面积约119-155㎡，目前正在预约登记中，具体开盘时间未定。
推荐理由：项目总建中面积约23万平米，包括9.7万平米低密度生态精品住宅、1.7万平米名品街区和5万平米地铁花园商务总部，含91-127㎡经典高层及117-153㎡精品低密度多层产品，项目位于高铁商圈内，升值潜力大，推出的产品也将包含刚需和改善市场，对于购房者来说选择性还是很强的。
项目名称：中海央墅【在线咨询】400-8181-365转140800
 (中海央墅效果图 365新房中心资料） |
楼盘亮点：高铁板块、央企品牌
销售动态：中海央墅在售V01#、V05#、V07#、V22#别墅，面积330-470平米，均价23000元/平米，详情咨询售楼部。
推荐理由：中海央墅地处龙川路与宿松路交汇处西北角,属于高铁板块。 小区规划：项目占地约128亩，分为AB两个地块。其中A地块规划纯居住，B地块为纯商业。该项目，属于高端产品，注重楼盘品质。
项目名称：蓝光雍锦半岛【在线咨询】400-8181-365转155417
 （蓝光雍锦半岛效果图 365新房中心资料） |
楼盘亮点：品牌地产、低密度社区环境好
销售动态：蓝光雍锦半岛在售高层50#楼105-138平米，33层，两梯四户，132套，2019年3月9日交房，均价1.5万元/平米。在售毛坯高层48#，装修带地暖高层49#、51#约105-138㎡，3米层高；在售亲湖低密度多层24#、25#、26#在售约133-361㎡，3.3米层高；在售大平层产品58#约275㎡，3.6米层高；约448㎡雍容墅（双拼别墅）少量典藏房源在售。后期将推29、32#楼联排别墅289平米，均价2.18万元/平米，以及平层59#楼199平米房源。35-41#楼449.08平米备案价28714.14元/㎡，14套，2018年7月10日交房。
推荐理由：蓝光雍锦半岛定位为蓝光旗下最高端的雍锦系产品，也是蓝光地产在合肥打造的最高端住宅产品。整个项目追求社区宜居、户型舒适、景观与活动空间相结合的人性化设计理念，建筑布局呈北高南低的分布，保证了每栋楼采光及观景效果的均好性，品质高，适合改善需求。
项目名称：保利西山林语【在线咨询】400-8181-365 转 5716
 （保利西山林语效果图 365新房中心资料） |
楼盘亮点：高端别墅、国家一级物业管理资质、景观低密度多层、品牌地产
销售动态：保利西山林语别墅双拼户型280-330平米，共60套，后期推出。备案D26-D29#楼，D32#、D33#，D35-D43#，D45-D53#，D55-D58#，F6-F13#楼，F15-F23#，F25-27#楼，毛坯别墅房源，共143套，销售单价约在17342-25986元/㎡。
推荐理由：项目交通十分便捷，长江西路高速入口距项目很近，连接市区多条交通要道，望江路横跨东西，习友路连接西南、规划地铁二号线建成将拉开连接合肥东西交通的新篇章。项目自建有幼儿园与中学，毗邻省级示范高中合肥七中，文化氛围浓厚。
项目名称：祥源金港湾【在线咨询】400-8181-365转121188
 （祥源金港湾效果图 365新房中心资料） |
楼盘亮点：智慧湾区生活汇、湖山资源环境好
销售动态：祥源金港湾在售悦景低密度多层33#约100-160㎡，备案价19008.34元/㎡。13#楼在售，132套，34层，备案价15199.02元/㎡，2019年6月30日交付。毛坯高层16#楼在售，中间套95平米较少，边套123、125平米稍多，15199.02元/㎡，2019年6月30日交付。
推荐理由：地处蜀西湖核心板块，临近大蜀山自然风景优美；规划2号线、4号线、7号线，交通便捷；附近奥特莱斯、安医附院高新分院等配套设施完善。
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