 （3月24日合肥土地出让信息一览 365淘房 资讯中心） |
365淘房 合肥站 3月合肥土市收官战将在本周五打响！10宗共921.95亩土地上市拍卖，参考总价合约31.4亿元。其中，新站、肥东、瑶海共计5宗居住地最受关注，房企“血拼”在即。[上周合肥住宅销量跌至334套 三县限购风声四起>>>]
合肥10宗地24号“限价”拍卖 起拍总价31.4亿
根据合肥土地网发布的公告，3月24日（周五）下午2点半，合肥将现场拍卖出让10宗地，总出让面积921.95亩，参考总价314058.9万元（合约31.4亿元）。[1.05万元/㎡均价千人“疯抢” 繁华西某盘再现日光盘>>>]
此次出让的10宗地块全部为市区地块。具体分布为：新站区3宗、肥东县4宗、瑶海区1宗、巢湖1宗、庐江县1宗。其中居住类（含商住）地块共有5宗，其余为商业、文化、农贸市场、油气电合建站等用地性质。
具体地块编号为：新站XZQTD226、XZQTD227、XZQTD218号居住用地，肥东FD17-2、FD17-3居住用地，肥东FD17-4博物馆用地，FD17-5油气电合建站用地，瑶海E1701商业用地，巢湖HCK2017-1农贸市场用地，庐江2017-15#商业用地。
 （3月24日共计5宗居住地出让 365淘房 资讯中心） |
值得一提的是，虽然3月至今合肥已先后举行3场土拍，但均为挂牌出让，且均未涉及合肥市区及三县，只能算是3月土市“试水”之行。
作为3月最后且涉及多宗居住地的一场土拍，除了巢湖HCK2017-1号地块为挂牌出让外，其他9宗地均为拍卖出让，也因此受到业内的多方关注。
从具体出让地块来看，3月24日新站区继续猛推地。据统计，新站区目前已经有14个纯新盘等待上市，24号还有3宗居住地上市，2017年新站区这17家纯新盘注定要“血战”到底。
另外，根据合肥土地网发布的公告，3月24日上市的5宗居住用途地块，依然“限价”出让，分别为：举牌应价、书面报价、摇号三个阶段进行。以平均容积率2.0以及1套房100㎡来计算的话，预计将为合肥东城添8800套新房。
少荃湖“巨无霸”拆分上市 或诞刚需买房新阵地
3月24日，新站区将推出2宗连体地上市，单宗面积均超过百亩。分别为新站区XZQTD226号地块，面积158.54亩；新站区XZQTD227号地块，面积123.28亩。
值得一提的是，这2宗地正是此前编号为新站区XZQTD196号地块拆分而成。据了解，新站区XZQTD196号地块原定2017年1月13日拍卖，后临时取消供应，如今拆分成2个地块后再上市。
 （新站区XZQTD226、XZQTD227号连体地 365淘房 资讯中心） |
从区位来看，这2宗地南边紧邻东方大道，中间为规划中的烈山路。地块西北方向为少荃湖湿地公园，地块南边为中医药大学，合肥市第九中学也在地块的南边。
目前来看，这2宗地周边楼盘并不多。在售的有当代未来城，规划有高层和低密度多层产品。另外，地块西南方向还有今年1月份刚成交的皖投新站XZQTD222号地块、绿都新站XZQTD223号地块。
此外，周边居住区有少荃家园和在建的光明之家，主要集中在地块的西南边，居住氛围还不是太浓郁。
地块南侧靠近东方大道规划的绿化廊道目前正在种植绿化树木，少荃湖湿地公园位于地块西北方向不到1公里的地方，是未来合肥市7大国家级湿地公园之一，地块周边的景观环境十分优越。
地块东侧、北侧目前还是待开发区域，除了南边的安徽中医药大学少荃湖校区，地块西边临近少荃商业美食街，是地块周边距离最近的商业集中地，主要满足周边居民和学生们的日常所需。大型的商业综合体有学府路上的磨店百大商业广场，与地块相距约1-2公里。
因紧邻新站区高教基地，地块周边高等院校较多，有安徽中医药大学、安徽农业大学经济技术学院、安徽城市管理职业学院等，磨店初级中学、合肥市庆平希望学校等中小学距离地块也不远。
 （新站区XZQTD226、XZQTD227号连体地实景图 365淘房 资讯中心） |
另外，根据合肥市规划局公示的街坊规划，地块附近还将规划建设3所小学和1所初中，其中2017年新站区将要新建的光明之家小学就在地块西侧相距不远的位置，规划36班。
由于该2宗地块容积率分别为1.8和2.0，根据街坊规划，利用优质的景观资源，这2宗地块将打造高端国际住区，促进产城融合发展。
根据合肥土地网发布的限价公告，新站区XZQTD226号地块的拍卖成交总价红线为1971780019元。也就意味着该宗地的住宅楼面价不能超过10364元/㎡，单价不能超过1243.68万元/亩。
新站区XZQTD227号地块的拍卖成交总价红线为1971780019元。也就意味着该宗地的住宅楼面价不能超过10364元/㎡，单价不能超过1381.87万元/亩。
紧邻正荣新地块 职教城再添地铁盘
除了新站区少荃湖板块之外，3月24日下午，新站区职教城板块也将推出1宗居住地块，地块编号为新站区XZQTD218。
新站区XZQTD218号地块位于新站区相城路与淮海大道交口西北角，占地面积149.56亩，规划用途居住，容积率≤2.2，参考地价420万元/亩，竞买保证金35000万元。
 （新站区XZQTD218号地块卫星图 365淘房 资讯中心） |
该宗地块紧邻地铁3号线终点站——相城路站，可以说是名副其实的地铁盘。地块南边紧邻淮海大道，东边紧邻相城路，交通出行便捷。周边还有合肥九中和城市管理职业学院。
根据出让要求：新站区XZQTD218号地块竞得人须按规划设计条件要求，配建一所12班幼儿园，竣工验收合格后，无偿移交新站区管委会。
地块西侧有安徽特殊教育中专学校、安徽城市管理职业学院和安徽农业大学经济技术学院等，周边目前商业配套相对缺乏，生活购物相对不方便。
新站区XZQTD218号地块周边邻近的项目有朗香书院和圣联梦溪小镇；其中，朗香书院最新备案精装高层均价10300元/㎡，毛坯低密度多层均价11614元/㎡。
 （新站区XZQTD218号地块实景图 365淘房 资讯中心） |
另外，正荣新站XZQTD217号地块与该宗地仅隔了一条君山路，未来竞争势必会十分激烈。
据了解，正荣新站XZQTD217号地块于今年1月13日成交，当时成交单价为1079.15万元/亩，住宅楼面价7357.85元/㎡。
根据合肥土地网发布的限价公告，新站区XZQTD218号地块的拍卖成交总价红线为1703565227元。也就意味着该宗地的住宅楼面价不能超过10364元/㎡，单价不能超过1520.05万元/亩。
东部新中心板块再“沸腾” 2宗连体地引大咖关注
从3月份的供地计划来看，蜀山区共计推出4宗地块，总面积327.22亩。其中2宗为居住用地，面积234.43亩，另2宗分别为油气电合建站、博物馆用地，面积95.79亩。
其中肥东县FD17-2、FD17-3号地块为居住连体地。位于撮镇镇大众路与清洛河路交口东北角。
 （肥东县FD17-2、FD17-3号地块卫星图 365淘房 资讯中心） |
从位置上看，这2宗地正是肥东与瑶海区交接板块，是东部新中心的核心区域。目前属于东城重点开发的板块。距离地块较近的有瑶海区的禹洲珑玥湾、百大周谷堆。
地块东侧是肥东县大费村，北边也有村落，但已经开始搬迁。虽然临近瑶海区，但周边多为去年新成交的地块，尚在建设中，居住氛围不浓郁。
地块西侧是大众路，目前尚未正式开通，仅有少量车辆通行。除了大众路，地块东、南、北三面的道路尚在规划中，还没有开始修建，地块界线不太清晰。
地块北侧直线距离约500米即是连通瑶海区与肥东县的城市主干道——新安江路。待大众路全线路段通车后，地块周边的交通条件将大大改善。
另外，地铁2号线的三十埠站位于长江东路与大众路交口，这2宗地距离该站的直线距离约在2公里左右。从批后公示的肥东县城总体规划（2015-2030年）来看，规划中的地铁9号线也途经地块附近。
 （新站区XZQTD218号地块实景图 365淘房 资讯中心） |
教育资源方面，地块附近有合肥市新十中，直线距离不到1公里，周边还将规划建设1所小学1所初中，同时地块东侧还将规划建设一座医院。
根据出让要求，FD17-3宗地竞得人须按规划设计条件要求，配建1所12班幼儿园，竣工验收合格后，无偿移交肥东县政府。据小编了解，恒大、中梁等多家开发企业有意参拍这2宗地。
根据合肥市土地“限价令”的要求，肥东县FD17-2号地块的拍卖成交总价红线为2010300000元。也就意味着该宗地的住宅楼面价不能超过11250元/㎡，单价不能超过1500万元/亩。
肥东县FD17-3号地块的拍卖成交总价红线为1461150000元。也就意味着该宗地的住宅楼面价不能超过11250元/㎡，单价不能超过1500万元/亩。
全部自持 瑶海龙岗添大型购物中心
3月24日下午，瑶海区将推出1宗编号为E170的商业地块，根据规划要求这里将建设面积不少于9万平方米的购物中心项目，且全部自持运营。
该地块最大的优势是占据了地铁2号线的王岗站口的位置，地铁2号线将于今年10月1日正式运营，届时将带来源源不断的客流，对于这宗商业地块来说，未来的人气还是有保障的。
 （瑶海区E1701号地块区位图 365淘房 资讯中心） |
从位置上看，这宗地紧邻龙岗开发区管委会，位于瑶海区龙岗板块内。近年来，该板块全面开发，迅速崛起，已经成为瑶海区的热点区域。
据现场实探，地块东西南北四面分别是半塔南路、王岗路、门台路、长江东路。其中，城市主干道长江东路目前是正常通车状态，但由于修建地铁2号线，道路畅通度不高；半塔南路、王岗路仅有少量车辆通行；门台路暂时还没有全线畅通。
地块东侧是合肥大志高级中学，大店小学位于地块东北方向，与其相隔一条长江东路，地块南侧襄河路以南是合肥新十中校区，周边还将规划建设襄河路小学、38中东区。
地块西侧成熟小区较多，九狮水岸、嘉应茗阳水岸、华都城市花园、琥珀名城、龙湖花园等均在地块西边。
而地块半径2公里范围内，还有去年龙岗板块新成交的城建琥珀东华府、文一锦门学府里、新城E1612号地块、安建E1611号地块、禹洲珑玥湾、文一云溪湾、高速静安春晖里等纯新盘，将于3月24日成交的肥东FD17-2和FD17-3号地块也在这个区域范围内。
 （肥东县FD17-2、FD17-3号地块实景图 365淘房 资讯中心） |
随着这些纯新盘的入市，地块周边区域必将集聚大量人口，拉动消费，另外，地块往东不远就是肥东县，而且地铁2号线将东延至肥东，未来必然会分流部分肥东县居民前来消费。
东城“抢地大战”硝烟已起，随着合肥土地限购、限价，为外来房企进驻提供了更多机会。2017年以来，重庆华宇、龙湖等房企均首进合肥，3月合肥会不会迎来房企新面孔，我们拭目以待。
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