新站15家纯新盘“激战” 1.7万+/㎡捅破房价天花板

（365独家策划《楼市新兵》 365淘房 陈静静/制）

编者按：2017年开局，楼市调控并未放松，合肥市场冰火两重天。作为楼市新兵的纯新盘成为了关注的焦点。严控背景下，如何顺利入市抢滩？同为纯新盘，各自又有着怎样的“杀手锏”？随着这些纯新盘的上市，片区乃至整个合肥楼市又会迎来怎样的变化？安徽楼市独家策划《楼市新兵》。第四站走进合肥新站区，直击纯新盘最新动态。

365淘房 合肥站 章凤琴 新站15大纯新盘即将上市，网传1家新盘欲备案1.7万/㎡，捅破区域房价“天花板”？多家房企或将联合打造高端盘，“价格洼地”房价将被抬高？15家新盘“鏖战”2017，新站区将迎“价格之战”！[上周合肥市区住宅销量244套 肥西495套领跑全城>>>]

15家纯新盘集结新站 遍布4大板块

自2016年以来至今，新站区已经成功出让了15宗居住类地块，总面积达1531.09亩。据小编了解，2017年新站区纯新盘激战在即，区域内15家纯新盘将集中上市，“抢客”大战一触即发，他们当中有的已经完成首开，有的规划已经出炉，有的放风价曝光，下面跟着小编一起来了解！[网传绿地新站3盘规划曝光 “高层+多层”建设69栋住宅>>>]

目前新站区有8家纯新盘案名已定，分别是：禹洲银河PARK、和昌香樟原著、文一锦门学院里、绿地新里·柏仕公馆、绿地新里·徽悦公馆、绿地新里·柏仕公园、华地紫悦府、碧桂园·正荣悦玺。

以上这8个纯新盘项目中，文一锦门学院里已于2017年1月21日首开，推出1栋高层1栋低密度多层，共210套房源，高层均价10499.38㎡，低密度多层均价11818.31㎡。

据最新消息，和昌香樟原著将于2月26日正式释放项目案名，其项目展厅也将正式对外开放，届时将结合目前合肥热度最高的共享单车开展创意活动，展示未来共享社区的概念。

此外，2月10日，合肥市规划局官网一次性公布了绿地新站3个项目和华地紫悦府的项目规划信息，而在此之前碧桂园·正荣悦玺项目规划也被曝光。

2017年1月13日，“新站”专场土拍再成交6宗居住地块，蓝光、招商、正荣、皖投、绿都等房企相继入驻新站，招商更是连下两城，一口气拿下职教城板块的2宗连体地块。

（15家纯新盘集结新站 365淘房 章凤琴/制）

上表列出的2017年新站区纯新盘项目从位置分布上来看，遍布新站区的4大热门板块。

其中，职教城板块的纯新盘数量最多，有10个；七里塘板块和少荃湖板块则各有2个；1月25日成交的新站XZQTD225号地块则位于陶冲湖板块，是1宗商住用地，由中建三局、合肥华祥规划建筑设计有限公司、中国中建设计集团有限公司三家联合竞得。

3盘联动 绿地新站再建69栋共3450套房

2016年绿地在新站区连续拿下烈山路东西两侧的3宗地块，六进新站。其中，绿地于2016年9月23日以单价1550万元/亩竞得的新站区XZQTD207号地块，是目前新站区的单价地王。

早在年前，就有网友曝光了绿地新站3个纯新盘项目的案名，近期这3个纯新盘的项目规划也正式公布了出来。

（绿地新里·柏仕公馆规划项目鸟瞰图 365淘房 资料图）

根据规划显示，绿地新里·柏仕公馆位于新站区大众路与岱河路交口西南角，项目占地92.6亩，总建筑面积约20.18万方，规划建设15栋高层住宅（11F-30F）、8栋多层住宅（8F）。另外，项目配套机动车停车位1508个，非机动车停车位1746个。

（绿地新里·徽悦公馆项目鸟瞰图 365淘房 资料图）

绿地新里·徽悦公馆位于新站区大众路与浍水路交口西南角，项目占地面积92.27亩，总建筑面积约19.5万方，规划建设15栋高层住宅（11F-30F）、10栋多层住宅（8F），配套机动车停车位1412个，非机动车停车位1427个。

（绿地新里·柏仕公园项目鸟瞰图 365淘房 资料图）

绿地新里·柏仕公园位于岱河路与云锦路交口东南角，项目占地面积75.07亩，总建筑面积约13.8万方，规划建设15栋高层住宅（11F-29F）、6栋多层住宅（8F），配套机动车停车位999个，非机动车停车位1085个。

综合以上3个项目的规划信息，绿地将在新站区烈山路沿线以“高层+多层”的组合规划打造50余万方的住区，共建设69栋住宅楼，为职教城板块新增3450套房源。

房企联合 碧桂园新站项目或7月首开

2016年9月23日，华地置业、金大地联合以1520万元/亩竞得新站区大众路以西、浍水路以北的新站区XZQTD208号地块，住宅楼面价10364元/㎡，总价140204.8万元，溢价率280%。这是目前新站区住宅楼面价最高的地块，堪称是最贵地王盘。

根据市规划局公示的规划内容，华地紫悦府项目位于新站区烈山路与浍水路交口东北角，占地面积92.24亩，总建筑面积190881.47㎡，住宅总建筑面积128460.67㎡。

（华地紫悦府项目位置图 365淘房 资料图）

该项目共规划建设14栋11层住宅、2栋18层住宅、2栋27层住宅、2栋30层住宅、一栋2-3层的12班幼儿园和一栋6层商业和配套用房，并配套机动车停车位共1313个，其中地上160个，地下1153个。

同样由2家房企联合打造的碧桂园新站项目——碧桂园·正荣碧玺规划也早于1月12日在合肥市规划局官网进行了公示。

（碧桂园·正荣碧玺项目规划总平面图 365淘房 资料图）

公示内容如下：项目位于新站区浍水路与云锦路交口东南角，占地面积67.18亩，总建筑面积114803.79㎡，住宅面积86834.6㎡，容积率2.0，建筑密度20%，绿地率40%。

项目主要建设2栋24层住宅、5栋16层住宅、8栋11层住宅、1栋3层商业与配套用房。

据了解，该项目由碧桂园与正荣联合开发，正荣集团主导操盘，预计将于今年4月份对外开放，7月份首开。

打造高端产品 新站某纯新盘欲卖1.7万/㎡？

2016年以来，新站区不断增加地块出让规模，大量新地块的成交，形成了新站区2017年15家纯新盘鼎立的局面。

这些纯新盘均将于2017年陆续入市，相信不少购房者和小编一样，最关心的就是这些新盘的入市价格。

聊到入市价，自然要参考这些项目拿地时的住宅楼面价。从上文中的表格中，大家可以看到新站这15个纯新盘项目住宅楼面价差异较大，既有1万+/㎡的也有4000元/㎡左右的，并且还出现了相距不到2公里、楼面价却相差5714元/㎡的现象。

这样的楼面价差距让不少人疑惑未来这些新盘究竟会如何定价，而前段时间，有网友爆料，新站区某纯新盘欲以1.7万/㎡的价格备案，该项目周边几家房企将联合打造高端产品，“价格洼地”新站的房价将被拉高。

按照“楼面价+建安成本+税费（营业税、土地增值税、城市建设税等）+投资利息+利润率（10%-15%）+管理费用”来计算，定价1.7万/㎡似乎有着一定的可能想，但综合目前合肥的楼市相关政策、市场大环境等各方面因素考量，该放风价的可信度还有待进一步考证。

1、从目前新站区的定位来看，仍然以刚需购房群体为主，而网传职教城板块几家房企欲联合打造高端产品，就如今新站区的客群市场来看，未来蓄客方面压力必然很大。

2、高价入市必然面临去化难度加大的压力。在政策严控之下，2017年的合肥楼市已不像2016年那般火热，入市价高，去化周期极有可能拉长，也会给房企带来资金方面的压力。

3、新站区作为“价格洼地”，相对于其他区域而言，其配套、交通等还有待进一步改善，而这必然需要一定的周期。房价固然离不开品牌、产品等各种因素，而购房者选择房源时同样会考虑学区、交通、商业等其他配套情况，购房者对1.7万/㎡的价格未必会买单。

“金三银四”新站多家楼盘急出货

除了即将上市的纯新盘之外，目前新站区也有不少热门楼盘在售。当代未来城、朗香书院、昊天园、长虹世纪荣廷等楼盘近期均有推盘计划。

（新站区在售楼盘信息 365淘房 章凤琴/制）

其中，朗香书院预计将在本周末开盘加推1栋高层3栋低密度多层，高层均价10300元/㎡，均为精装修房源，低密度多层均价11500元/㎡。目前，该盘还剩5栋高层、7栋低密度多层未推，预计将于今年上半年清盘收官。

当代未来城3月份加推高层11#、12#和低密度多层D2#楼，高层均价预计9500元/㎡，低密度多层均价11000元/㎡，已于2月11日启动认筹。

新站区以昊天园为代表的“9”字头神盘预计也将于3月份加推，另外，预计今年上半年新站区的不少楼盘将清盘。

老盘出货清盘，纯新盘首开入市，2017年6-7月份，新站区或将出现一波“新旧交替”，有意向置业新站的购房者们一定要多多关注，选择合适的时机入手，选购心仪的新房。

结语

在合肥九区中，新站区2017年的纯新盘数量最多，且在同一个区域内密集分布，楼面价却又相差甚多。高价拿地不会亏本卖房，低价拿地的也未必低价入市，新站区纯新盘未来集中入市，或将引发一场“价格之争”。

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