 （碧桂园·正荣碧玺项目规划总平面图 365淘房 资料图） |
公示内容如下：项目位于新站区浍水路与云锦路交口东南角，占地面积67.18亩，总建筑面积114803.79㎡，住宅面积86834.6㎡，容积率2.0，建筑密度20%，绿地率40%。
项目主要建设2栋24层住宅、5栋16层住宅、8栋11层住宅、1栋3层商业与配套用房。
据了解，该项目由碧桂园与正荣联合开发，正荣集团主导操盘，预计将于今年4月份对外开放，7月份首开。
打造高端产品 新站某纯新盘欲卖1.7万/㎡？
2016年以来，新站区不断增加地块出让规模，大量新地块的成交，形成了新站区2017年15家纯新盘鼎立的局面。
这些纯新盘均将于2017年陆续入市，相信不少购房者和小编一样，最关心的就是这些新盘的入市价格。
聊到入市价，自然要参考这些项目拿地时的住宅楼面价。从上文中的表格中，大家可以看到新站这15个纯新盘项目住宅楼面价差异较大，既有1万+/㎡的也有4000元/㎡左右的，并且还出现了相距不到2公里、楼面价却相差5714元/㎡的现象。
这样的楼面价差距让不少人疑惑未来这些新盘究竟会如何定价，而前段时间，有网友爆料，新站区某纯新盘欲以1.7万/㎡的价格备案，该项目周边几家房企将联合打造高端产品，“价格洼地”新站的房价将被拉高。
按照“楼面价+建安成本+税费（营业税、土地增值税、城市建设税等）+投资利息+利润率（10%-15%）+管理费用”来计算，定价1.7万/㎡似乎有着一定的可能想，但综合目前合肥的楼市相关政策、市场大环境等各方面因素考量，该放风价的可信度还有待进一步考证。
1、从目前新站区的定位来看，仍然以刚需购房群体为主，而网传职教城板块几家房企欲联合打造高端产品，就如今新站区的客群市场来看，未来蓄客方面压力必然很大。
2、高价入市必然面临去化难度加大的压力。在政策严控之下，2017年的合肥楼市已不像2016年那般火热，入市价高，去化周期极有可能拉长，也会给房企带来资金方面的压力。
3、新站区作为“价格洼地”，相对于其他区域而言，其配套、交通等还有待进一步改善，而这必然需要一定的周期。房价固然离不开品牌、产品等各种因素，而购房者选择房源时同样会考虑学区、交通、商业等其他配套情况，购房者对1.7万/㎡的价格未必会买单。
“金三银四”新站多家楼盘急出货
除了即将上市的纯新盘之外，目前新站区也有不少热门楼盘在售。当代未来城、朗香书院、昊天园、长虹世纪荣廷等楼盘近期均有推盘计划。
 （新站区在售楼盘信息 365淘房 章凤琴/制） |
其中，朗香书院预计将在本周末开盘加推1栋高层3栋低密度多层，高层均价10300元/㎡，均为精装修房源，低密度多层均价11500元/㎡。目前，该盘还剩5栋高层、7栋低密度多层未推，预计将于今年上半年清盘收官。
当代未来城3月份加推高层11#、12#和低密度多层D2#楼，高层均价预计9500元/㎡，低密度多层均价11000元/㎡，已于2月11日启动认筹。
新站区以昊天园为代表的“9”字头神盘预计也将于3月份加推，另外，预计今年上半年新站区的不少楼盘将清盘。
老盘出货清盘，纯新盘首开入市，2017年6-7月份，新站区或将出现一波“新旧交替”，有意向置业新站的购房者们一定要多多关注，选择合适的时机入手，选购心仪的新房。
结语
在合肥九区中，新站区2017年的纯新盘数量最多，且在同一个区域内密集分布，楼面价却又相差甚多。高价拿地不会亏本卖房，低价拿地的也未必低价入市，新站区纯新盘未来集中入市，或将引发一场“价格之争”。
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