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上个周末，又是合肥二手房卖爆的一周！
25年第8周(2025年2月17日至2月23日)期间，合肥全市二手房市场成交量为1935套，较第7周环比上升了31.1%，日均成交276套；成交均价13520元/㎡，环比上涨4.31%。
从近八周成交的套数和成交均价来看：成交套数持续回暖，为近八周最高成交，且成交均价也有回暖趋势，有望持续回升。
根据@冰山大数据显示，截止昨天（2月23日），合肥二手房成交4969套！预测本月累计6300套+，环比1月份成交量涨幅53%，同比去年2月份涨幅130%。
上周，各区域成交套数最多的为瑶海区259套，庐阳区、滨湖新区成交总套数分别以253套和203套占据上周成交排行第二和第三。
价格方面，政务区成交均价居于榜首，成交均价2.12万/㎡，蜀山区超越滨湖新区排名第二，成交均价1.87万/㎡。
根据贝壳数据显示，24小时内合肥有超过145套房源出现涨价情况！其中，最高涨幅达到40万！
除合肥外，年后回来全国多城都出现了成交火爆的行情！
上海：二手房成交单日破千
2月15日，上海二手房共成交1125套，总成交面积91085.49㎡，套均约81平。2月16日星期日也成交了976套。
时隔28天，上海二手房前天（星期六）网签成交量大涨至1125套，自1月18日后再次破千，同时也是年后首次突破一千套！
就目前来看，二手房成交量正在逐步恢复，依旧延续了自9.29新政后的火热态势，金三银四小阳春可期！
全国楼市大V也点评了上海楼市！预测今年上海楼市小阳春的成色，将明显超过去年小阳春。
宁波：二手房成交环比涨60%
二手房方面，根据宁波市房产交易信息服务网显示，上周市六区二手房（含住宅、商业、车位等）成交804套，环比上升60%。
无锡：二手房成交环比涨106%
开年第二周，无锡房地产市场一二手房成交量继续缓步回升，成交环比涨幅均破百。
周度无锡市区二手房成交621套，较上周上涨106%，随着春节假期效应的逐渐减退，二手房周度成交量正缓步回升。
徐州：二手房一天成交80套
根据贝壳数据，昨天2月16日，徐州一天成交了80套房源，达到了近1个多月的最高峰！这个量相当于平时单日成交量的两倍！
其实，徐州二手房上周开始已现回暖态势，2月10日-2月16日徐州二手房成交了375套，环比上周涨了28.4%。
东莞：二手成交暴涨1200%
据贝壳找房平台数据显示，节后首周，东莞二手房成交52套，环比上涨1200%。
春节过后，东莞二手看房人数直线升温。
上周，单贝壳找房一个平台，看房人数高达2676人，环比大涨2111.6%。特别是2月9日单日，看房人数高达近1000人。
合肥今年的小阳春有希望吗？
笔者认为，合肥楼市今年大概率是会有小阳春的。
首先，紧跟着到来的“金三银四”，本来就是传统的楼市销售旺季，再加上有多重利好政策支持，年前积压的部分需求有可能会在三四月集中释放。
其次，经过了一年的“去库存”，合肥楼市新房库存明显下降，再加上不少新盘入市节奏较慢，不少板块已经处于“无盘可卖”的状态。
新房库存量下降，不仅有利于合肥房价更快止跌回稳，还能够将购房者的预期从供过于求扭转为供不应求，从而促进成交。
而且，从楼市的传导逻辑来看，楼市回暖是自上而下的。一线城市率先回暖，带动热点强二线城市回暖，核心片区楼市也会率先回暖。
还有很重要的一点，从全国各地的房地产政策表述中可以看出，国家对于今年持续用力推动房地产市场止跌回稳的决心和力度很大。
2月13日，北京发布了有关“好房子”规划管理的相关技术要点文件，对“好房子”的标准进行界定。
从文件内容来看，北京本次发布的“好房子”新标准，涉及阳台、架空层、风雨连廊、共享公共空间等细节，提出增加封闭或开敞阳台、部分面积不计入容积率、允许套内面积较大的住宅起居室设置挑空空间等。
2月8日，重庆市官宣：全面取消楼市限售政策！意味着只要有房产证，房屋即可自由交易。
2月13日，上海市发改委官宣：优化完善房地产政策。多方预测，上海楼市限购政策有望进一步松动。
在去年底的“全国住房城乡建设工作会议”就已经对楼市定过基调，2025年要大力促进楼市“止跌回稳”！
简而言之，2025年的楼市，利好消息、利好政策还会更多！
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